Дело №2-3688/ 11

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи): Ивановой О.А.

при секретаре:                     Кожановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой С.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Токарева В., к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

     УСТАНОВИЛ:

Токарева С.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Токарева В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с требованием к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации и сохранении последнего в перепланированном виде. В обоснование иска указала, что проживает и зарегистрирована в указанном помещении с 30.07.1991 г., а сын с 02.03.2000 г. С 04.02.2011 г. Токарева С.Л. является нанимателем указанной комнаты по договору найма №, заключенному с Администрацией г. Смоленска. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма, в связи с чем, она просит признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в Администрацию Ленинского района г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения она получила отказ. Кроме того, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, которая согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истица просит также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истица - Токарева С.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление от 03.10.2011 г. указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истицей норм ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. По поводу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии также возражает, поскольку истица не обладает правом на осуществления подобного рода реконструкции спорного жилого помещения, так как не является собственником такового.

Учитывая согласие истицы, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом <адрес> передан и принят в муниципальную собственность города Смоленска на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом смоленской области №-р от 31.03.1998 г. «О передаче жилья и объектов соцкультбыта, находящихся на балансе ОАО "С" в муниципальную собственность г. Смоленска», постановления главы администрации г. Смоленска № 1171 от 05.11.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность г. Смоленска жилого фонда и инженерных коммуникаций, находящихся на балансе ОАО "С" и включен в реестр муниципального имущества распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от 25.01.1999 г.

Истица зарегистрирована в комнате № дома <адрес> с 03.07.1989 г. по 03.07.1991 г. временно, с 30.07.1991 г. постоянно, ее сын - Токарев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.03.2000 г. постоянно. Токарева С.Л. и ее несовершеннолетний сын Токарев В.А. проживают в указанной комнате на момент рассмотрения спора по существу, которая является их единственным жильем.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы в суде, а также лицевым счетом № и справкой ОАО «Жилищник» от 29.08.2011 г. (л.д. 10,11).

11.02.2011 г. между Жилищным Управлением Администрации города Смоленска и Токаревой С.Л. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, по условиям которого последней на состав семьи из 2 человек предоставляется во владение и пользование жилая комната №, общей площадью 11,4 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м. (л.д. 12-13).

Истица своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовалась, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» №-л от 22.06.2011 г. (л.д. 15).

Собственники жилых комнат, распложенных рядом со спорным жилым помещением, не возражают против сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м., и признании за истицей и ее несовершеннолетним сыном право собственности на последнее.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание, что истица и ее несовершеннолетний сын, в интересах которого она действует, фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требование о признании права общей совместной собственности подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного представителем ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» в настоящее время общая площадь занимаемого истицей жилого помещения составляет 15,8 кв.м., в том числе жилая площадь 11,4 кв.м. (л.д. 16).

Как следует из объяснений истицы без получения на то соответствующего разрешения ею была произведена пристройка к своей комнате.

Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП "Р" № от 04.08.2011 г. в жилой комнате номер <адрес> была проведена перепланировка, которая заключалась, с учетом поэтажного плана до и после перепланировки, в следующем: демонтирован трех секционный встроенный шкаф площадью 1.0 кв.м., в результате чего жилая площадь жилой комнаты увеличилась с10,4 кв.м. до 11.4 кв.м.; в помещении общего пользования - холле (коридоре), в который имеют выход четыре изолированных жилых комнат: демонтирован дверной блок с сохранением проема в кирпичной перегородке между двумя помещениями вспомогательного использования жилого блока общежития - холлом (коридором) площадью 28,0 кв.м. и смежным с ним коридором площадью 4,3 кв.м.; устроен дверной проем и установлен дверной блок в другом месте вышеуказанной кирпичной перегородки межу двумя помещениями вспомогательного использования жилого блока общежития холлом (коридором) площадью 28,0 кв.м. и смежным с ним подсобным помещением площадью 4,4 кв.м., непосредственно сообщающимся с коридором площадью 4,3 кв.м.; установлены перегородка из ДСП по деревянному каркасу, с дверным блоком, в коридоре площадью 4,3 кв.м., две перегородки из ДСП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком в холле (коридоре) площадью 28,0 кв.м.

В результате произведенных перепланировки за счет части помещений вспомогательного использования образовалось подсобное помещение (коридор) площадью 4,4 кв.м., которое присоединено к спорному жилому помещению.

Выполненная планировка и переустройство не затрагивают несущих строительных конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели жилого помещения изменились в связи с вышеуказанной перепланировкой общего холла (коридора) в жилом блоке, присоединением его части к жилому помещению, занимаемому истицей: общая площадь составляет 15.8 кв.м., в том числе жилая 11,4 кв.м. (л.д. 14).

Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 8-9).

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленное истицей требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств обратного представителем ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м.

Признать за Токаревой С.Л. и Токаревым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в чьих интересах действует Токарева С.Л. право общей совместной собственности на жилое помещение - комнату <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м.

       Ответчик вправе подать суду заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Смоленска.

Председательствующий (судья)                                                          О.А. Иванова