Дело № 2-2574/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска В составе: председательствующего (судьи) Космачевой О.В., при секретаре Вороновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» к Гетманцеву Г.В. о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма и по встречному исковому заявлению Гетманцева Г.В. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» о понуждении заключения договора коммерческого найма жилого помещения, установил: Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» (далее ФГОУСПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына») обратилось в суд с иском к Гетманцеву Г.В. о возложении обязанности на ответчика по заключению договора коммерческого найма жилого помещения - <адрес> в редакции истца от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год. В обоснование заявленных требований указало, что указанное жилое помещение в 2000 года было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма на срок 5 лет. Домовладение имеет статус общежития, является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца. На предложение заключить договор коммерческого найма сроком на один год ответчик ответил отказом, что истец считает незаконным. Гетманцевым Г.В. подано встречное исковое заявление к ФГОУСПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» о понуждении к заключению договора найма спорного жилого помещения на условиях, определенных в предыдущем договоре коммерческого найма, сроком на 5 лет. Представитель ФГОУСПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 54-55). Ответчик Гетманцев Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Сидоренкова Н.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 24-26). Требования встречного искового заявления поддержала в полном объёме. Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ). По правилам ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Судом установлено, что домовладение <адрес> имеет статус общежития, находится в федеральной собственности и передано в оперативное управление ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ Смоленским автотранспортным колледжем комната <адрес> в указанном домовладении по договору аренды № была предоставлена Гетманцеву Г.В., договор бессрочный (л.д. 13,11). До настоящего времени Гетманцев Г.В. проживает в данном жилом помещении, имеет регистрацию по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, что сторонами не оспаривается (л.д. 11). В соответствии с положениями ст. 683 и ч.2 ст. 684 ГК РФ указанный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, а затем на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами также не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ письмом ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» Гетманцев Г.В. был предупрежден о решении наймодателя об отказе в продлении договора найма указанного жилого помещения в связи с отказом от сдачи жилого помещения в наём в течении года. Истцу предложено освободить занимаемую комнату (л.д. 18-20). Однако, в ДД.ММ.ГГГГ истцом Гетманцеву Г.В. был передан для подписания договор коммерческого найма сроком на 1 год, что сторонами не оспаривается. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Гетманцеву Г.В. ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» был направлен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения в общежитии № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на вселение в качестве члена семьи супруги Гетманцевой А.А. (л.д. 14-15,17-19). В указанной редакции истец и просит обязать ответчика заключить договор найма. Таким образом, уведомив арендатора (нанимателя) об отказе в продолжении сдачи в наем жилого помещения, истец фактически отказался от своих намерений в течение этого года, предложив заключение договора найма жилого помещения на новых условиях в виде краткосрочного найма. Между тем, согласно требований п. 2 ст. 687 ГК РФ. Статьей 683 ГК РФ ограничен срок действия договора найма жилого помещения максимальным периодом в пять лет, однако данное правило не означает безусловное прекращение права пользования жилым помещением, поскольку наниматель наделен преимущественным правом на возобновление договора на новый срок и это право может быть защищено в судебном порядке (ст.684 ГК РФ). Анализ сложившихся взаимоотношений между сторонами по истечении срока действия договора, в том числе и выраженное намерение наймодателя на продолжение договорных отношений, фактически свидетельствуют о продолжении отношений по найму жилого помещения в общежитии. В этой связи заключение Гетманцевым Г.В. договора найма жилого помещения на срок 1 год повлечет ущемление его прав, поскольку последний в этом случае лишается установленного ГК РФ преимущественного права на возобновление договора найма в последующем после истечения срока действия договора найма. Реализация права ФГОУ СПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» на распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств). Наличие условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения или расторжения договора, для изменения по инициативе наймодателя ФГОУСПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына»договора найма жилого помещения судом не установлено. Учитывая, что наймодатель отказался от намерения не сдавать жилое помещение в найм, а наниматель в свою очередь не отказался от продления, суд полагает возможным по правилам ст. 684 ГК РФ считать договор продленным на тех же условиях и тот же срок. При таких обстоятельствах, требования встречного иска Гетманцева Г.В. о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма жилого помещения- <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иск ФГОУСПО «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» удовлетворению не подлежат, поскольку предполагает изменение договорных отношений в отсутствие на то оснований. Порядок включения в договор найма и вселение граждан, членов семьи нанимателя, с ним проживающих, регулируется нормами ст. 677,679 ГК РФ и не препятствует сторонам в оформлении прав указанных лиц договором во внесудебном порядке. По правилам ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу Гетманцева Г.В. в возврат госпошлины подлежит взысканию <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» оставить без удовлетворения. Встречный иск Гетманцева Г.В. о возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма удовлетворить. Обязать Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г. Трубицына» заключить с Гетманцевым Г.В. договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты <адрес> сроком на пять лет, ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Смоленский автотранспортный колледж имени Е.Г.Трубицына» в пользу Гетманцева Г.В. в возврат госпошлины <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Смоленска. Председательствующий подпись О.В. Космачева Копия верна О.В. Космачева