Дело №

11 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Мацкив Л.Ю.,

при секретаре Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альяных Н.В. к ООО «Юридический центр «Реал Стейт» о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Альяных Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Юридический центр «Реал Стейт» о взыскании двойной сумы задатка в размере <данные изъяты> руб., сославшись на неисполнение ответчиком в обусловленный агентским договором срок обязательств по приобретению земельного участка площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенного на нем жилого <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что обратилась в агентство ООО «Юридический центр «Реал Стейт» с целью приобрести вышеназванный дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор и договор о задатке сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по которому она передала ответчику задаток на сумму <данные изъяты> руб. за предстоящую продажу заинтересовавших объектов недвижимости. Агентский договор в обусловленный срок исполнен не был.

Представитель ответчика по доверенности Проклова Е.А. иск признала частично в сумме <данные изъяты> руб., пояснив, что при оформлении документов на дом и земельный участок было установлено наличие регистрации помимо собственника дома еще двоих человек, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета названных лиц, о чем заранее информировали истицу, предлагая ей продлить срок исполнения агентского договора.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Исполнение обязательств может обеспечиваться задатком (ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями агентского договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, ООО «Юридический центр «Реал Стейт» взяло на себя обязательство по подбору и приобретению от имени и за счет Альяных Н.В. земельного участка площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № а также находящегося на нем жилого <адрес>. При этом срок действия договора определен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истица в доказательство своего намерения приобрести вышеназванные объекты недвижимости и в обеспечение исполнения агентского договора № передала ответчику задаток в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 8), указанное ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела и пояснений участников процесса видно, что сделка купли-продажи в определенный сторонами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок по причине разрешения в суде спора по иску собственника дома Пестрякова Д.С. о выселении <данные изъяты>. При этом <данные изъяты> Д.В. приобрел дом у <данные изъяты> В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок под домом значится в постоянном бессрочном пользовании <данные изъяты> Н.И. (л.д. 15-17, 39, 42-44, 48-50).

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ ответчик обязан вернуть сумму задатка <данные изъяты> руб. в двойном размере, поскольку по его вине не была осуществлена сделка купли-продажи объектов недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истицы суммы задатка с учетом особенностей правового регулирования задатка и предусмотренных законом последствий неисполнения обязательства, обеспеченного им.

Поскольку договор купли-продажи сторонами не заключался, жилой дома на дату заключения агентского договора находился в собственности <данные изъяты> В.С., на момент получения задатка у ответчика отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на право продажи объектов недвижимости от его имени, то задаток получен ответчиком с превышением своих полномочий по распоряжению домом и земельным участком, поэтому условие о задатке не может быть правомерным. Ответчик фактически являлся исполнителем услуг по подбору и оформлению приемлемого для истицы земельного участка с жилым домом.

Таким образом, денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не может считаться задатком, поскольку агентский договор (ст. 1005 ГК РФ) не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. При этом по смыслу п. 3 ст. 380 ГК РФ если сторонами не доказано иное, уплаченная сумма является авансом.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает в разумных пределах с ответчика в пользу истицы понесенные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Альяных Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юридический центр «Реал Стейт» в пользу Альяных Н.В. в возврат денежных сумм <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате юридических услуг <данные изъяты> руб., по госпошлине <данные изъяты> руб., а всего - <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                                Л.Ю. Мацкив

<данные изъяты>1