Дело № 2-2792/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Барашковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРООО Р.» в интересах Тамилиной Е.И. к ООО Ф.» о взыскании расходов на устранение недостатков приобретенного жилого помещения и денежной компенсации морального вреда, установил: СРООО Р.», действующая в интересах Тамилиной Е.И., уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к Осипенкову Б.А., ООО Ф.», Администрации г.<данные изъяты>, сославшись на то, что приобретенная Тамилиной у Осипенкова по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, принадлежавшая последнему на основании заключенного с ООО Ф.» договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ имеет строительные недостатки, которые до настоящего времени ответчиками не устранены, в связи с чем, в иске поставлены вопросы о взыскании в пользу Тамилиной материального ущерба в сумме <данные изъяты> руб. и денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ названное исковое заявление в части требований, предъявленных к Осипенкову Б.А. и Администрации г.<данные изъяты> оставлено без рассмотрения. Тамилина Е.И. и представитель СРООО Р.» Остапов Л.О. в судебном заседании поддержали иск в полном объеме. ООО Ф.», надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель общества, возражая против удовлетворения иска, указал на то, что ООО Ф.», не состоящее с Тамилиной в договорных отношениях, является ненадлежащим ответчиком по делу. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Исходя из положений п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. По делу установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО Ф.» договора участия в долевом строительстве Осипенков Б.А. приобрел в собственность квартиру №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>, которая ДД.ММ.ГГГГ была принята им по акту приема-передачи без каких-либо претензий к качеству жилого помещения (л.д.10, 28-30, 75). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ упомянутая квартира была приобретена у Осипенкова Б.А. Тамилиной Е.И. и Тамилиным А.Л., которые также приняли ее по соответствующему акту без каких-либо замечаний к качеству данного объекта недвижимости (л.д.7-9, 13, 72). В процессе эксплуатации упомянутого жилого помещения Тамилиной Е.И. выявлены недостатки проданного жилья: в зале и комнате торцевая стена холодная и влажная, со стен в зале отошли обои, в кладовой стена холодная, от стен дует; откосы балконной двери и окна в кухне влажные, стеклопакет промерзает. Согласно экспертному заключению ООО Б.»» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> является торцевой. Каждая комната имеет 2 наружные стены. При тепловизорном обследовании зала выявлено, что торцевая стена промерзает по всей площади; данная стена имеет пониженные теплозащитные свойства и требует утепления. Во второй жилой комнате выявлены проблемные места торцевой стены с аномально низкой температурой на поверхности стены. Кладовая имеет наружную стену, которая обладает пониженными теплозащитными свойствами и также требует утепления. Поверхности откоса балконной двери и откоса кухонного окна имеют пониженные теплозащитные свойства. Температура воздуха в помещении, влажность, скорость движения воздуха соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, что указывает на то, что выявленные недостатки не являются следствием неправильной эксплуатации жилого помещения собственником (л.д.33-60). Стоимость восстановительного ремонта квартиры (устранения недостатков) составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.69-70). Претензия истицы от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков построенного жилого помещения оставлена ООО Ф.» без удовлетворения (л.д.19). Судом также установлено, что разрешение на строительство жилого дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты> выдано ответчику Администрацией г.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (л.д.27 - оборот), следовательно, на правоотношения, связанные с предоставлением гарантий качества построенного жилого помещения распространяются положения данного нормативного акта (ч.2 ст. 27 указанного ФЗ). В силу специальной нормы, содержащейся в ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ применяемой в данном случае приоритетно (ч.9 ст.4 того же Закона) по отношению к соответствующим положениям Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца), право предъявления к застройщику требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства принадлежит исключительно участнику долевого строительства, под которым в соответствии с ч.1 ст.1 того же Закона понимается гражданин или юридическое лицо, денежные средства которых привлекаются застройщиком для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. При этом Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ не регулирует процесс предъявления претензий застройщику по качеству в случае последующей продажи или иного отчуждения участником долевого строительства третьему лицу квартиры, построенной застройщиком. Исходя из буквального толкования ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, третье лицо не вправе предъявлять какие-либо требования к застройщику, так как его не связывают с застройщиком обязательственные правоотношения, а застройщик, в свою очередь, не обременен какими-либо гарантийными обязательствами в пользу таких лиц. Как уже было отмечено выше, приобретенная Тамилиными в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> была продана им Осипенковым Б.А., что исключает ответственность ООО Ф.» перед истицей, поскольку право собственности бывшего участника долевого строительства на объект этого строительства прекращено, а у покупателей квартиры не возникло производных от дольщика прав требования по сделке от ДД.ММ.ГГГГ в части гарантий качества данного объекта недвижимости, ввиду того, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась возмездная передача продавцом в собственность покупателей самой квартиры, а не имущественных прав (требований) к ООО Ф.», вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных к ООО Ф.» исковых требований суд не находит. Вместе с тем, оставление без рассмотрения предъявленного СРООО Р.» в интересах Тамилиной Е.И. иска к Осипенкову Б.А. не лишает истицу права на предъявление от своего имени к данному ответчику исковых требований о возмещении расходов на восстановительный ремонт приобретенного у него жилого помещения (ст.ст.475, 557 ГК РФ). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования СРООО Р.» в интересах Тамилиной Е.И. к ООО Ф. о взыскании расходов на устранение недостатков приобретенного жилого помещения и денежной компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий А.В.Кудряшов