о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации



Дело № 2-3976/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре:                               Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шермакова В.Е. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Шермаков В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение - комнату <адрес>. В обоснование иска указал, что проживает и зарегистрирован в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда.

Истец Шермаков В.Е. и его представитель Кирпичев Д.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истицей норм ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> без изменения правового статуса общежитие на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передано в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества по №.

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Шермакову В.Е. было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска № за ним закреплена указанная комната в общежитии (л.д. 8,10).

Из представленных копии лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, а по комнате с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 16).

Согласно справке Генерального консульства РФ в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ Шермаков В.Е. приобрел Российское гражданство ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ шермаков В.Е. Генконсульством России в г. Симферополе снят с учета в связи с выездом в Россию на ПМЖ.

ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в ОАО «Свет» (г. Смоленск) и ему было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес> с регистрацией по ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается справкой ЖЭО ОАО «Свет» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация - федеральное БТИ» общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 12,8 кв.м., в том числе жилая площадь 12 кв.м.

Истец своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №- л от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шермаковым В.Е. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 12,8 кв.м. и жилой площадью 12, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                     Председательствующий О.В.Космачева