Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре            Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Росбанк» (ОАО) в лице операционного офиса «Смоленский» Ярославского филиала к Бескову С.Б., Бесковой О.Е., Бескову А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил :

АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в лице операционного офиса «Смоленский» Ярославского филиала обратился в суд с иском к Бескову С.Б., Бесковой О.Е., Бескову А.Б. о взыскании с долга в сумме <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Бесковым С.Б., с обращением взыскания на заложенное имущество - <адрес>, признании Бескова А.Б. утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Исполнение условий кредитного договора было обеспечено путем заключения с Бесковой О.Е. договора поручительства, в соответствии с которым она несёт солидарную ответственность.

Впоследствии исковые требования в части размера задолженности уточнил, просит взыскать с Бескова С.Б. и Бесковой О.Е. солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> (л.д. 143).

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Ответчик Бесков С.Б. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Ответчики Бескова О.Е., Бесков А.Б. в судебное заседание не явились. По их месту жительства была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.35-36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков принять повестки, а поэтому в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ они считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Банком «Росбанк» (ОАО) и Бесковым С.Б. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним были получены денежные средства в размере <данные изъяты> для приобретения в собственность заемщика объекта недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок), стоимостью не ниже <данные изъяты> на срок 182 месяца с условием уплаты <данные изъяты> годовых (л.д. 12-19). Денежные средства по кредитному договору предоставлены Бескову С.Б. путем их перечисления на банковский счет.

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ Банком был заключен договор поручительства № с Бесковой О.Е., по условиям которого поручитель несёт солидарную ответственность за неисполнение заемщиком условий кредитного договора; а также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, по которому Бесковым С.Б. в залог передана принадлежащая ему на праве собственности <адрес> (л.д. 48-51, 26-30,31-40).

По кредитному договору возврат денежных средств Бесковым С.Б. должен осуществляться частями в соответствии с установленным графиком, сумма ежемесячного платежа <данные изъяты>.

Однако, после получения денежных средств ответчиком нарушались сроки и объемы подлежащих внесению платежей. С 2011 года платежи заемщиком не вносились (л.д. 59-83,145-148). В связи с этим заемщику и поручителю ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без ответа (л.д. 53-57).

Поскольку кредит является целевым, в соответствии с п. 2.3 кредитного договора заемщик обязан в течение 6 месяцев со дня предоставления кредита отчитаться о надлежащем целевом использовании кредита, предоставив документы о государственной регистрации недвижимости и документов об оплате. Данные условия договора Бесковым С.Б. не выполнены, что последним не оспаривалось.

По правилам п.2 ст. 811 ГК РФ, а также согласно п. 4..4.1, 4.4 договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям.

Таким образом, истец в силу требований п.2 ст. 450 ГК РФ вправе требовать расторжение заключенного договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и требовать взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением принятых обязательств.

Согласно п. 5.3 кредитного договора за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку ежемесячно комиссию в размере 0,5 % от суммы кредита. На просроченную сумму платежа за каждый день просрочки подлежит начислению неустойка из расчета 0,5 % от просроченной суммы.

По правилам ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением Бесковым С.Б. обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, из них: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты>; задолженность по пени - <данные изъяты>; задолженность по комиссии за ведение ссудного счета - <данные изъяты> Данная сумма и подлежит взысканию с Бескова С.Б., Бесковой О.Е.

Днём платежа является дата расчета задолженности по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ курс 1 доллара США составлял <данные изъяты> и, следовательно, взысканию подлежит задолженность в рублевом эквиваленте в сумме <данные изъяты>

По правилам ст.363 ГК РФ за неисполнение обязательства обеспеченного поручительством на ответчиков возлагается солидарная материальная ответственность.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Бесковым С.Б. заключен договор ипотеки №, по которому в залог передана принадлежащая ему на праве собственности <адрес> (л.д. 26-30). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора залога.

В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. ст. 50 Федерального закона).

     Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества суд считает возможным определить исходя из среднерыночной стоимости квартиры, которая согласно экспертному заключению ООО «Бизнес оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу по правилам ч.2 ст. 292 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из справки № филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован Бесков А.Б. (л.д. 84,95).

По правилам п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таком положении, требования АКБ «РОСБАНК» о прекращении права пользования Бескова А.Б. данным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98, 94 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию <данные изъяты>. в возврат уплаченной истцом госпошлины и <данные изъяты>. расходы по проведению экспертизы.

По правилам ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры в виде ареста на принадлежащую Бескову С.Б. <адрес>, наложенного определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

решил:

Досрочно расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Росбанк» (ОАО) и Бесковым С.Б..

Взыскать с Бескова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бесковой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Акционерного коммерческого Банка «Росбанк» (ОАО) досрочно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> в возврат госпошлины и <данные изъяты>. расходы по проведению экспертизы, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бескову С.Б., определив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>

Прекратить право пользования Бескова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Обеспечительные меры в виде ареста на принадлежащую Бескову С.Б. <адрес>, наложенные определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняются свое действие до исполнения решения суда.

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска по течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись           О.В. Космачева

Копия верна                                                              О.В. Космачева