Дело № 2-2172/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Малиновской И.Э. с участием прокурора Накцевой И.С. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» к Петруниной Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскание денежных средств, у с т а н о в и л: ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» (с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к Петруниной Н.В. в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Петруниной Н.В. заключен договор найма жилого помещения № для проживания, согласно которого предоставлено жилое помещение - <адрес>. В нарушение условий заключенного договора ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 70 коп. Не смотря на направленное ответчику уведомление о наличии задолженности, задолженность в полном объеме не погашена, в связи, с чем просят расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный с ответчиком, выселить из жилого помещения, взыскав с Петруниной Н.В. задолженность по оплате коммунальных платежей и взыскать расходы по оплате госпошлины понесенные при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» -З. поддержала заявленные требования по основаниям указанным выше и изложенным в исковом заявлении. Ответчик Путрунина Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, как и по размеру взыскиваемой задолженности не представила, своего представителя в суд не направила. Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности, в остальной части не подлежащими удовлетворению. В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» и Петруниной Н.В. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии ГОУ СПО «Смоленский техникум электронных приборов», согласно которого предоставлено жилое помещение - <адрес> для проживания (л.д. 7-10). Указанное домовладение находится в оперативном управлении истца. (л.д. 14). В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ч.2 ст.687 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма и выселить ответчика, в связи с невнесением в полном объеме платежей по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом невнесение платы за комнату последней допущено более чем за шесть месяцев (сентября 20101 г. по июль 2011 г.), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты> руб. 70 коп. Так же указав, что большую часть времени Петрунина Н.В. в предоставленном ей жилом помещении не проживает. Выше приведенные в ходе судебного разбирательства обстоятельства подтвердила комендант общежития - М. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Пункт 4.6 Договора предусматривает обязанность Нанимателя в сроки согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученного в наем жилого помещения. Пунктом 12.2 Договора предусматривается, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Подпунками 1, 3 п. 12.3 Договора определены основания для досрочного расторжения указанного договора по инициативе наймодателя к которым относится: пользование помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, а так же в случае если более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение. При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и лица проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. 6.5. Договора). В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно представленной ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» справки от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в комнате общей площадью 18 кв.м. (л.д. 12). Как следует из выписки лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты> руб. 70 коп. с учетом имевших место проплат за оспариваемый период в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. ( в марте 2010 г. - <данные изъяты> руб. 00 коп., мае 2010 г.- <данные изъяты> руб. 00 коп., сентябре 2010 г. - <данные изъяты> руб. 00 коп.)(л.д. 55-56). В связи с образовавшейся задолженность ответчику направлялось предупреждение о наличии задолженности по оплате и предоставлялся срок для погашения до ДД.ММ.ГГГГ, при этом Петрунина Н.В, так же поставлено истом о том, что в случае не оплаты указанной суммы договор найма с ней будет расторгнут, а она выселена из занимаемого жилого помещения (л.д. 11). На день принятия спорного решения ответчиком задолженность по внесению платежей в добровольном порядке не произведена, доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о затруднительном материальном положении ответчика, либо иных обстоятельств и доказательств в их обоснование, повлиявших на несвоевременную и не в полном объеме оплату причитающихся платежей за проживание в занимаемом жилом помещении суду не представлено, при том, что обязанность представления указанных доказательств лежит на ответчике, суд находит требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. 70 коп. подлежащими удовлетворению. Отказывая в остальной части заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, судом принимается во внимание, что выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой и должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и невозможности разрешения спора другим способом. Вместе с тем, учитывая положения и требования ч. 2 ст. 687 ГК РФ суд считает возможным предоставить Петруниной Н.В. срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора найма жилого помещения. И в том случае, если в течение определенного судом срока нанимателем не будут устранены допущенные нарушения, то в случае повторного обращения наймодателя, суд вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения. В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины. Руководствуясь ст. ст 194 - 198, 233-238 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» удовлетворить частично. Взыскать с Петруниной Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г.Смоленске в пользу ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере <данные изъяты> руб. 70 коп., установив срок для произведения оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп., а всего <данные изъяты> руб. 70 коп. В остальной части заявленных требований ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» - отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.. Председательствующий судья Малиновская И.Э.