Дело № 2-2171/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Малиновской И.Э. с участием прокурора Накцевой И.С. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» к Южакову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскание денежных средств, у с т а н о в и л: ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» (с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к Южакову А.А. в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Южаковым А.А. заключен договор найма жилого помещения № для проживания, согласно которого предоставлено жилое помещение- комната № по <адрес>. В нарушение условий заключенного договора ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 80 коп. Не смотря на направленное ответчику уведомление о наличии задолженности, задолженность в полном объеме не погашена, в связи, с чем просят расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный с ответчиком, выселить из жилого помещения, взыскав с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и взыскать расходы по оплате госпошлины понесенные при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> руб. 28 коп. В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» -З. поддержала заявленные требования по основаниям указанным выше и изложенным в исковом заявлении. Ответчик Южаков А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, как и по размеру взыскиваемой задолженности не представил, своего представителя в суд не направил. Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» и Южаковым А.А. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии ГОУ СПО «Смоленский техникум электронных приборов», согласно которого предоставлено жилое помещение - комната <адрес> для проживания (л.д. 7-9). Указанное домовладение находится в оперативном управлении истца. (л.д. 13). В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ч.2 ст.687 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма и выселить ответчика, в связи с невнесением в полном объеме платежей по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом за указанный период в счет погашение оплаты ответчиком не единого платежа не внесено, и сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты> руб. 80 коп. Так же указав, что с момента заключения договора найма жилого помещения, Южаков А.А. в предоставленном ему жилом помещении не проживает. Выше приведенные в ходе судебного разбирательства обстоятельства подтвердила комендант общежития - М. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Пункт 4.6 Договора предусматривает обязанность Нанимателя в сроки согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученного в наем жилого помещения. Пунктом 12.2 Договора предусматривается, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Подпунками 1, 3 п. 12.3 Договора определены основания для досрочного расторжения указанного договора по инициативе наймодателя к которым относится: пользование помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, а так же в случае если более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение. При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и лица проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. 6.5. Договора). В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно представленной ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» справки от апреля 2011 г. Южаков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в комнате общей площадью 17,5 кв.м. (л.д. 10). Как следует из выписки лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за проживание в общежитии Южаковым А.А. за 19 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 80 коп., при этом на дату принятия спорного решения сумма задолженности истцом ни в полном объеме, ни частично не произведена. В связи с образовавшейся задолженностью ответчику направлялось предупреждение о наличии задолженности по оплате и предоставлялся срок для погашения до ДД.ММ.ГГГГ, при этом Южаков А.А. истцом предупрежден, что в случае не оплаты указанной суммы договор найма с ним будет расторгнут, а он выселен из занимаемого жилого помещения (л.д. 11). При таких установленных обстоятельствах, приведенных в решении выше, принимая во внимание, что на день принятия спорного решения ответчиком задолженность по внесению платежей в добровольном порядке ни частично ни в полном объеме не произведена, доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о затруднительном материальном положении ответчика, либо иных обстоятельств и доказательств в их обоснование, повлиявших на несвоевременную и не в полном объеме оплату причитающихся платежей за проживание в занимаемом жилом помещении суду не представлено, при том, что обязанность представления указанных доказательств лежит на ответчике, суд находит требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. 80 коп., в связи с чем при наличии неоплаты в течение 19 месяцев, суд находит обоснованными и удовлетворяет заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения с Южаковым А.А. и выселении последнего из занимаемого жилого помещения. В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины. Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-238 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» с Южаковым А.А., выселить Южакова А.А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> из занимаемой комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием последнего с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Южакова А.А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в пользу ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» задолженность по оплате за проживание в общежитии <данные изъяты> руб. 80 коп., в возврат госпошлины уплаченной при подаче иска в суд <данные изъяты> руб. 28 коп., а всего <данные изъяты> руб. 08 коп. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий судья Малиновская И.Э.