Дело № 2-2173/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Малиновской И.Э. с участием прокурора Накцевой И.С. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» к Жигулевой В.В., Маханьковой И.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскание денежных средств, у с т а н о в и л: ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» (с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к Жигулевой В.В., Маханьковой И.Н. в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Жигулевой В.В. заключен договор найма жилого помещения №, для проживания вместе с сыном ФИО6 согласно которого предоставлено жилое помещение- <адрес>. В нарушение условий заключенного договора ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ с Маханьковой И.Н. так же заключен договор найма жилого помещения №, для проживания вместе с дочерью М.М.А. согласно которого предоставлено жилое помещение- <адрес>. В нарушение условий заключенного договора ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на 01.08.2011 г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 12 коп. Ответчикам направлялось уведомление о наличии задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Более того, отмечает, что от жильцов поступают жалобы о ненадлежащем поведении и нарушении правил пользования общественными помещениями со стороны ответчиков, в связи с чем просят расторгнуть договора найма жилых помещений заключенные с ответчиками, выселив их из занимаемых жилых помещений, взыскав с Жигулевой В.В. и Маханьковой И.Н. задолженность по платежам и расходы понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. 31 коп. и <данные изъяты> руб. 96 коп. соответственно. В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» -З. поддержала заявленные требования по основаниям указанным выше и изложенным в исковом заявлении, так же указав, что на дату принятия спорного решения Жигулевой В.В. и Маханьковой И.Н. произведены выплаты образовавшейся задолженности, в связи с чем на дату принятия решения задолженность пред истцом у Маханьковой И.Н. составляет <данные изъяты> руб. 85 коп., а Жигулевой В.В. с учетом оплаты произведенной задолженность за оспариваемый период погашена в полном объеме. Ответчики Жигулева В.В., Маханькова И.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований, представителя в суд не направили. В прошлом судебном заседании Жигулева В.В. не оспаривая обстоятельств наличия задолженности пояснила, что образование задолженности имеет место в связи с затруднительным материальным состоянием, так же указав, что принимаются меры по изысканию возможности и погашении задолженности. В части не правильного поведения в быту пояснила, что со стороны соседей действительно имеются к ним претензии, но конфликты возникают из того, что некоторые из соседей по общежитию претендуют на занимаемые ими площади жилых помещений. Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности, в остальной части принимая установленные обстоятельства не подлежащими удовлетворению. В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Суд заслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» и Жугулувой В.В. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии ГОУ СПО «Смоленский техникум электронных приборов», согласно которого предоставлено жилое помещение - <адрес> для проживания вместе с сыном ФИО6 (л.д. 11-15). ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» и Маханьковой И.Н. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии ГОУ СПО «Смоленский техникум электронных приборов», согласно которого предоставлено жилое помещение - <адрес> для проживания вместе с дочерью М.М.А. (л.д. 19-23). Указанное домовладение находится в оперативном управлении истца. (л.д. 30). В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ч.2 ст.687 ГК РФ, просит расторгнуть договор найма и выселить ответчика, в связи с невнесением в полном объеме платежей по оплате за пользование жилым помещением за период свыше 6 месяцев, в том числе и с неправильным поведением ответчиков в быту, что подтверждается обращениями соседей по общежитию с заявлениями о ненадлежащем поведении и нарушении правил пользования общественными помещениями ответчиками. Выше приведенные в ходе судебного разбирательства обстоятельства подтвердила комендант общежития - М. Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Пункт 4.6 Договора предусматривает обязанность Нанимателя в сроки согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученного в наем жилого помещения. Пунктом 12.2 Договора предусматривается, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон. Подпунками 1, 3 пункта 12.3 Договора определены основания для досрочного расторжения указанного договора по инициативе наймодателя к которым относится: пользование помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, а так же в случае если более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение. При расторжении договора найма жилого помещения наниматель и лица проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (п. 6.5. Договора). В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно представленных ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» справок от ДД.ММ.ГГГГ Жигулева В.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, в комнате общей площадью18 кв.м. (л.д. 16), Маханькова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с дочерью М.М.А.. с ДД.ММ.ГГГГ, в комнате общей площадью 24 кв.м. (л.д. 24). Как следует из выписки лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате платежей за жилье составляет у Жигулевой В.В.- <данные изъяты> руб. 85 коп. Маханьковой М.А. - <данные изъяты> руб. 12 коп. В связи с образовавшейся задолженность ответчикам направлялись уведомление о необходимость погашения задолженности (л.д. 17, 25). Из материалов дела и объяснений стороны истца так же усматривается, что имели места жалобы жильцов общежития о ненадлежащем поведении и нарушении правил пользования общественными помещениями ответчиками, о чем на имя руководителя ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» направлялись: докладная, заявление, коллективная жалоба, с просьбой принять соответствующие меры относительно поведения ответчиков (л.д. 27, 28, 29). Вместе с тем, выше приведенные доказательства свидетельствующие по мнению истца о ненадлежащем проведении ответчиков, в данном случае не являются бесспорными, в том числе и не опровергают доводы Жигулевой В.В. согласно которых, соседи пишут на них жалобы в силу того, что не против вселиться в занимаемые ими жилые помещении, принимая во внимание площади жилых помещений в которых они проживают, иных доказательств истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. На день принятия спорного решения ответчиками задолженность по внесению платежей произведена Маханьковой И.Н. в полном объеме, у Жигулевой В.В. задолженность за оспариваемый период с учетом произведенной оплаты составляет <данные изъяты> руб. 85 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца. Отказывая в остальной части заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, судом принимается во внимание, что выселение нанимателя жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ за невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев является крайней мерой и должно применяться судом при злостном нарушении нанимателем условий договора найма жилого помещения и невозможности разрешения спора другим способом, однако судом таких обстоятельств не установлено, а истцом не представлено. В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать понесенные судебные расходы по оплате госпошлины, поскольку ответчиками обязательства исполнены только после обращения истца в суд. Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-238 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» удовлетворить частично. Взыскать с Жигулевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» задолженность по оплате за проживание в общежитии <данные изъяты> руб. 85 коп., в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 31 коп., а всего <данные изъяты> руб. 16 коп. Взыскать с Маханьковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 96 коп. В остальной части заявленных требований ФГОУ СПО «Смоленский политехнический колледж» - отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий судья Малиновская И.Э.