Дело №2-3899/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: председательствующего (судьи) Коженовой Т.В. при секретаре Очеретнюк В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белаш Ж.В., Белаш Д.В. к Иванову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л: Белаш Ж.В., Белаш Д.В. обратились в суд с исковым заявлением к Иванову В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что являются собственниками (по 1\2 доли каждый) <адрес> (б) по <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.01.2011 г., которым установлено, что они заключили предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с представителем ответчика Иванова В.Г. - ФИО12 и полностью с ним рассчитались. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, суд вынес решение о признании за ними права собственности на <адрес> (б) по <адрес>. Иванов В.Г. в спорной квартире не проживает, никаких договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает. Просят суд удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истцов Поляков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил: Истцы просили удовлетворить исковые требования, пояснив, что представитель ответчика Иванова В.Г. - ФИО6 10.11.2009 г. заключил с ними предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, полностью получив установленную за неё цену <данные изъяты> руб. Предварительным договором установлено, что продавец обязуется передать квартиру покупателям согласно ст. 460 ГК РФ свободной от любых прав третьих лиц. Согласно предварительному договору представитель ответчика был обязан заключить с ними основной договор купли-продажи и передать все необходимые для регистрации документы в УФРС по Смоленской области, однако, у него закончился срок действия доверенности от Иванова В.Г., который уехал в неизвестном направлении и разыскать его не представлялось возможным. Затем Лавриненков В.И. умер. Ответчик выселился из спорной квартиры, в настоящее время в ней не проживает, коммунальные платежи не вносит, в связи с чем, им приходится нести дополнительные расходы. Кроме того, Иванов В.Г. не является членом их семьи истца, в родственных отношениях с ними не состоит. Ответчик Иванов В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и о причинах неявки не сообщил, направленная повестка по последнему известному адресу места жительства возвращена в суд с отметкой « за истечением срока хранения». Применительно к положениям пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 и части 2 статьи 117 ГПК РФ в данном случае ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Заслушав объяснения представителя истцов и исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими нормативными актами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что между ответчиком Ивановым В.Г. и истцами заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (б) по <адрес> (л.д. 9). На основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 27.01.2011 г. (л.д. 6,7), определения Ленинского районного суда г. Смоленска от 10.02.2011 г. о внесении исправлений в решение суда от 27.01.2011 г. (л.д. 8), свидетельств о государственной регистрации права от 22.03.2011 г., спорная <адрес>, расположенная в <адрес>(б) по <адрес> перешла в собственность Белаш Ж.В. и Белаш Д.В. (по 1\2 доли каждому). Согласно справки ЖЭУ № 3 от 15.09.2011г. в настоящее время в данной квартире зарегистрирован один ответчик - Иванов В.Г. (л.д.10). Как следует из пояснений представителя истцов, на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик уже выселился из спорной квартиры, в настоящее время по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные платежи не вносит, в связи с чем, истцу приходится нести дополнительные расходы. Кроме того, Иванов В.Г. не является членом семьи истцов, в родственных отношениях с истцами не состоит. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что Иванов В.Г. обратился в её агентство по вопросу продажи квартиры, которая оказалась не приватизирована, за время её приватизации она подыскала покупателей -Белаш Ж.В. и Белаш Д.В., которые дали за квартиру задаток. Впоследствии Иванов денежные средства за квартиру получил полностью, она лично его предупреждала о необходимости сняться с регистрационного учета, на что он ответил согласием. Ей известно, что в настоящее время Иванов уехал из города Смоленска, сняться с регистрационного учета не успел, в спорной квартире его вещей уже не было при её продаже. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено и в обусловленные сроки помещение им не освобождено (не снят с регистрационного учета) требования истцов о признании Иванова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Иванова В.Г. утратившим право пользования квартирой <адрес> общей площадью 50 кв.м., расположенной в <адрес>-б, по <адрес> в <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Т.В. Коженова. Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2011г.