Дело №2-3150/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Иванова Д.Н. при секретаре Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к А.Я., индивидуальному предпринимателю Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, у с т а н о в и л: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в суд с иском к А.Я.., ИП Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей по договору аренды в сумме <данные изъяты>, освобождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса павильона, принадлежащего ИП Е.В.., указав, что при прекращении договора аренды между истцом и А.Я.., последней до настоящего времени не возвращен земельный участок, являющийся предметом договора, не выполнена обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договоре размере. Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчики А.Я. и Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители ответчиков А.М. и Д.А. исковые требования не признали, с представленными истцом расчетами не согласились, в удовлетворении иска просили отказать. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, которыми также осуществляется распоряжение такими земельными участками в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации в случае принятия последними соответствующего закона (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Применительно к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находящимся в городе Смоленске, порядок определения и внесения арендной платы за их использование и ее ставки в рассматриваемый период регламентировались Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2006 № 244 «Об утверждении методики расчета размера арендной платы за земельные участки, управление и распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления города Смоленска», Постановлениями Администрации Смоленской области от 30.12.2005 № 394 «Об утверждении базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, и Положения о порядке ведения учета договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности», от 10.03.2009 № 118 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области», от 14.04.2009 № 192 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области-городе-герое Смоленске». Органом, уполномоченным на распоряжение указанными земельными участками, в силу статьи 1 Закона Смоленской области от 08.02.2007 №1-з, пункта 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено, что между Департаментом и ЧП А.Я. (в настоящее время статус предпринимателя утрачен) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на неопределенный срок для размещения сооружения временного типа. Разделом 2 указанного договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, определенных договором. Пунктом 6.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 3% за каждый день просрочки. Департамент, используя право на прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотренное п. 2 ст. 610 ГК РФ, надлежащим образом уведомил А.Я. о прекращении договора аренды, что подтверждается материалами дела. Приказом Департамента от 20.05.2010 г. № 1058 «О прекращении аренды земельных участков» А.Я. прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, до настоящего времени земельный участок, являющийся предметом договора, ответчиком не возвращен, находится в его фактическом пользовании, А.Я. не выполняется обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договоре размере. Кроме того, на данном участке незаконно находится торговый павильон, собственником которого является ИП Е.В..(факт принадлежности которого ответчику установлен постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2011 г.). Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В силу ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Фактическое пользование земельным участком, а также отсутствие оплаты ответчиком подтверждено материалами дела; акт приема-передачи спорного земельного участка арендатором арендодателю сторонами не подписан. А.Я. не представила суду доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком. Доводы представителя А.Я. о том, что оплата по договору производилась, в подтверждение чего предоставлены копии квитанций, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные платежи учтены истцом при расчете задолженности по арендной плате. Иных допустимых доказательств внесения оплаты, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется. Объяснения представителя ответчика ИП Е.В. о том, что торговый павильон, расположенный на вышеуказанном земельном участке снесен, суд также не может принять во внимание, поскольку данные сведения не подтверждены никакими доказательствами. На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Департамента и взыскать с А.Я. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исчисленный истцом размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. Указанные обстоятельства дают основания суду, применив положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> руб. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с А.Я. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> являются обоснованными. Оснований для снижения данной суммы суд не усматривает. Для восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым обязать Е.В. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа павильона, обязать А.Я. передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты, в связи с чем подлежит к уплате в доход бюджета г. Смоленска государственная пошлина с А.Я. в сумме <данные изъяты>, с ИП Е.В. в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично. Взыскать с А.Я. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, <данные изъяты> - процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты> Обязать А.Я. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи. Обязать индивидуального предпринимателя Е.В. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа павильона. В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать в доход бюджета г.Смоленска госпошлину с А.Я. в сумме <данные изъяты>., с индивидуального предпринимателя Е.В. - <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий Д.Н. Иванов