о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации



Дело № 2-4276/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре:        Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова В.М. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Симонов В.М. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение - комнаты № в <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указал, что проживает и зарегистрирован в указанном помещении с 2006 года. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в администрацию г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения он получил отказ.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Гришечкина Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истицей норм ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> как общежитие АО «Смоленскагропромстрой» без изменения правового статуса на основании постановления мэра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в муниципальную собственность.

Жилое помещение № в <адрес> по ул Академика Петрова <адрес> было предоставлено Симоновой Л.М. на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № как преподавателю музыкальной школы (л.д. 6-7). На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм с Симоновым В.М. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии в связи со смертью нанимателя Чугуновой Л.М. (л.д. 8-11).

Как следует из лицевого счета №, справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ №в настоящее время в данном жилом помещении проживает только истец, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13);.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д. 17-18); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - временно зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 19-20). Правом приватизации в отношении данных жилых помещений не воспользовался.

По утверждению представителя истца ДД.ММ.ГГГГ Симонов В.М. регистрации не имел, но фактически проживал в г. Смоленске у своей сестры.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Синяченковой Л.П. следует, что Симонов В.М. до 2005 года постоянно проживал у своей сестры по адресу: <адрес>, но какое-то время регистрации не имел. Она проживает в соседней квартире и со слов сестры знает, что последняя выписала Симонова В.М., поскольку он не платил коммунальные платежи.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая и жилая площадь ком. 85 составляет 17,5 кв.м. (л.д. 15).

Истец своим правом на приватизацию по настоящему месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федаральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Симонова В.М. в ЕГРП отсутствуют.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Симоновым В.М. право собственности на комнату № общей и жилой площадью 17,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

        

         Председательствующий                         О.В.Космачева