Дело № 2-3623/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011г. Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Иванова О.А., при секретаре: Шевцовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова Ю.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Веж» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, УСТАНОВИЛ: Черняков Ю.Ф. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., расположенную <адрес> указав в обоснование иска, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в указанный договором на участие в долевом строительстве срок. Истец, его представитель Бословяк О.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика Маркалина Е.А. в судебном заседании иск не признала, указав, что факт нарушения сроков передачи квартиры имеет место, но задержка строительства и ввода в эксплуатацию не придает строящемуся дому статуса объекта незавершенного строительства. Строящийся дом не зарегистрирован в установленном порядке как объект незавершенного строительства. Требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку дом в эксплуатацию не сдан. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Чернякова Т.И. поддержала заявленные требования в полном объеме. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 25.03.2008 года между ООО ФСК «Веж» и Черняковым Ю.Ф. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья - однокомнатной квартиры № общей площадью 34,87 кв.м., жилой - 16,63 кв.м., площадь лоджии 7,82 кв.м. <адрес>, согласно которому ООО ФСК «Веж» обязалось выполнить предусмотренные проектом работы и завершить строительство в четвертом квартале 2008 года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. (л.д.6-10). 19.05.2010г. между Черняковым Ю.Ф. и ООО ФСК «Веж» заключено дополнительное соглашение к договору № об изменении срока передачи квартиры №, расположенной <адрес> на 2 квартал 2010 года (л.д.12). Черняков Ю.Ф. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Квартира истцу по акту приема - передачи не передана. В соответствии с подп. в п.3.1 договора №87 долевого участия в строительстве жилья от 25.03.2008 года Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать по передаточному акту квартиру передача Дольщику в течение 2-х недель со дня уведомления. Учитывая, что жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, данный объект является объектом незавершенного строительства. Однако Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инвентаризация проведена, согласно справке от 19.07.2011г., поэтажного плана, квартира № имеет площади: общая 34,2 кв.м., в том числе жилая: 16,5 кв.м., количество комнат <данные изъяты> (л.д.13,15). Поскольку квартира оплачена истцом в полном объеме по условиям договора, суд признает за истцом право собственности на указанную квартиру. При этом доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку по правилам ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства, соответственно, на них также может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку судом установлено, что Черняков Ю.Ф. вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, то при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей». Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере <данные изъяты>. По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Черняковым Ю.Ф. право собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м., с лоджией, расположенную <адрес> Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «ВЕЖ» в пользу Чернякова Ю.Ф. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего - <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «ВЕЖ» в пользу муниципального образования «город Смоленск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий (судья) подпись О.А. Иванова Копия верна О.А. Иванова