Дело № 2-3686/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Смоленск В составе: председательствующего (судьи): Ивановой О.А., при секретаре: Кожановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюжника М.М. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении последнего в перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Клюжник М.М. обратился в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой - 11,4 кв.м. в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на данное помещение. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с 1977 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Учитывая положения данной нормы во взаимосвязи с положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации. В период проживания в данном жилом помещении им была произведена без получения соответствующих разрешений реконструкция и перепланировка жилого помещения. Общая площадь жилого помещения увеличилась за счет присоединения мест общего пользования. Произведенные реконструкция и перепланировка жилого помещения не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, его представитель Буря С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель истца пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании протокола совместного заседания комитета ПМК-№ № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи, без указания площади. Клюжник М.П. приватизировал в 2008 году три комнаты, спорную комнату не приватизировал, т.к. ранее это было общее имущество - прачечная. Истец провел газ в комнату. В соответствии с требованиями ЖК РФ истец провел общее собрание жильцов дома по вопросу приватизации и перепланировки комнаты, все жильцы дали свое согласие, о чем составлен соответствующий протокол. Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска, указав, что спорное помещение предоставлялось Клюжнику М.П. Согласно лицевому счету, истец с 1995 года зарегистрирован в жилом помещении общей площадью 38,3 кв.м., которое приватизировано Клюжником М.П. в 2008г. Истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение, а также документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое. Истец без соответствующих разрешений произвел перепланировку и реконструкцию жилого помещения. Поскольку бывшая прачечная является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников данного дома, тогда как истцом представлены согласия только некоторых из них. Кроме того. указанное домовладение является муниципальным общежитием, а жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Клюжник М.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что ему был предоставлен весь блок, но не знал, что спорная комната принадлежит ему, ранее она была изолятором для больных, также не знал, что ему предоставили и кладовку. Потом ему сообщили, что данные помещения закреплены за ним, и он провел туда газ, отремонтировал полы. Ранее не приватизировал спорное жилое помещение, так как ему сказали, что оно общественное. Представитель третьего лица ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представлено. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Клюжник П.М., Клюжник Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представлено. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании решения совместного заседания построечного комитета ПМК-№ производственного управления "С" от 15.03.1977 года, Клюжнику М.П. выделили жилплощадь по <адрес> комнату №А, что подтверждается выпиской из соответствующего протокола (л.д.33). Согласно лицевому счету №, справки о составе семьи от 27.07.2011г., в жилом помещении № <адрес>А по <адрес>, общей и жилой площадью 38,3 кв.м., с 30.10.1995 года зарегистрированы и проживают: Клюжник М.П., Клюжник Г.П., Клюжник М.М., Клюжник П.М. (л.д.9,10). Решением Ленинского районного суда <адрес> от 08.10.2008 года за Клюжником М.П. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №А в <адрес>А по <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой - 38,3 кв.м. Согласно справке Смоленского филиала "Р"» № С от 01.07.2011г., жилое помещение №А в <адрес>А по <адрес> общей и жилой площадью 38,3 кв.м. (комнаты 7,5; 13,5; 17,3 кв.м.) поставлено на учет за Клюжником М.П. по решению суда от 08.10.2008г. Комната общей и жилой площадью 11,4 кв.м. (бывшая прачечная) не приватизирована (л.д.7). За время проживания в помещении, без получения соответствующих разрешений, Клюжником М.М. в комнате площадью 11,4 кв.м. были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ООО "Д" от 22.07.2011г., до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь помещения составляла 68,3 кв.м., в том числе жилая - 38,3 кв.м. (по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Помещение имело следующую экспликацию: жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната - 7,5 кв.м., жилая комната - 13,5 кв.м., коридор - 1,4 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., кладовая - 0,8 кв.м., умывальник - 1,4 кв.м., туалет - 0,9 кв.м., кладовая - 0,9 кв.м., коридор - 1,7 кв.м., коридор - 1,4 кв.м., прачечная - 11,4 кв.м. В данном помещении, согласно плану Смоленского филиала ФГУП "Р" от ДД.ММ.ГГГГ была произведена следующая реконструкция, перепланировка и переустройство: в общем коридоре напротив помещения № была возведена перегородка с установкой дверного блока. Перегородка выполнена из досок по деревянному каркасу и отделана декоративной ДСП. В комнате № (бывшее нежилое помещение - прачечная) демонтирована отделочная плитка, демонтированы трубы холодного водоснабжения, с последующей их изоляцией. Комната № приведена в соответствии с нормами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а именно: выполнена бетонная стяжка с последующей укладкой ламинатом, чистовая отделка стен, замена деревянного оконного блока на ПВХ. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь помещения составляет 30,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 11,4 кв.м. Помещения имеют следующую экспликацию: коридор - 1,4 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., кладовая - 0,8 кв.м., умывальник - 1,4 кв.м., туалет - 0,9 кв.м., кладовая - 0,9 кв.м., коридор - 1,7 кв.м., коридор - 6,0 кв.м., жилая - 11,4 кв.м. Объемно-планировочное решение помещения №а в <адрес>А по <адрес> не противоречит нормам действующих СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные». Жилое помещение соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.11-13). Как следует из объяснений представителя истца, комната площадью 11,4 кв.м. предоставлялась истцу, находится у нее в пользовании, произведенная им перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ранее правом приватизации не воспользовался. По вопросу узаконивания перепланировки и признании права собственности на спорное жилое помещение им проведено общее собрание жильцов, где все жильцы дали свое согласие. Между тем, как следует из материалов дела, жилплощадь выделялась отцу истца Клюжнику М.П. в 1977 году, при этом невозможно установить какой площадью и какие комнаты ему выделялись. Истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное помещение. Кроме того, по представленным документам он зарегистрирован в жилом помещении <адрес> площадью 38,3 кв.м., которое принадлежит на праве собственности в порядке приватизации Клюжнику М.П. От участия в приватизации данного помещения истец отказался. Оплата коммунальных услуг также производится за жилое помещение общей площадью 38,3 кв.м. На момент предоставления и на момент рассмотрения дела спорное помещение - прачечная - являлось и является нежилым помещением. Документов, подтверждающих перевод нежилого помещения (прачечной) в жилое в порядке предусмотренном главой 3 ЖК РФ, истцом не представлено. Реконструкция, перепланировка и переустройство помещения произведены самовольно, более того за счет присоединения части общего имущества (коридора площадью 7,4 кв.м.). В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Помещение прачечной является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном доме, следовательно, на реконструкцию, перепланировку и переустройство необходимо согласие всех собственников дома, которое истцом не представлено. Доводы представителя истца о том, что истцом было проведено общее собрание собственников дома и получено согласие всех собственников дома на реконструкцию, перепланировку и переустройство путем присоединения части общего имущества к комнате площадью 11,4 кв.м. и его приватизацию, суд находит необоснованными, поскольку фактически представлено согласие жильцов нескольких комнат (№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), а как следует из уведомления о проведении собрания и протокола от 12.10.2011г., вопрос о приватизации не ставился вообще (л.д.48-57). Ранее представленное истцом заявление также не содержит согласие всех собственников дома. Кроме того, поскольку Клюжник М.М. не перевел нежилое помещение в жилое, не являлся собственником данного помещения, то вообще не обладал правом на осуществление подобного рода реконструкции, перепланировки и переустройства. При таких обстоятельствах, требования Клюжника М.М. о сохранении помещения общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 11,4 кв.м. в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворению не подлежат. Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1, в редакции от 11.06.2008 года, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Истцом ставится вопрос о признании права собственности в порядке приватизации на помещение бывшей прачечной общей и жилой площадью 11,4 кв.м., при этом им не представлено документов о предоставлении данного помещения, документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое, доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. С учетом вышеизложенных норм о праве граждан приобретения в собственность в порядке приватизации жилых помещений, требование истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 11,4 кв.м. в доме <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку не является таковым. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Клюжника М.М. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении последнего в перепланированном и реконструированном состоянии - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий (судья) О.А. Иванова Полный текст решения принят судом в окончательной форме 05 декабря 2011 года