дело № 2-4360/11                                              

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                        14 декабря 2011 г.                                                                                               

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Е.С. Филимоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разуваева В.А. к Администрации Городищенского сельского поселения Хиславичского района Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Разуваев В.А. обратился в суд с заявлением о понуждении Управления Росреестра по Смоленской области к государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - часть производственной базы, включающее здание мастерской, расположенный в д. <адрес>, сославшись на следующее. Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 03 июля 2007 г. и передано истцу по передаточному акту. Поскольку продавец ликвидирован 17 августа 2007 г., осуществление государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время невозможно.

В дальнейшем Разуваев В.А. уточнил свое требование, предъявив иск о признании права собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д. 27-28).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кель О.И. иск поддержала иск в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что против удовлетворения заявленного требования не возражает (л.д.31).

Управление Росреестра по Смоленской области (третье лицо по делу) извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По правилам части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).

По делу установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого здания от 03 июля 2007 г. право собственности на объект недвижимого имущества - часть производственной базы, включающее здание мастерской, расположенный в д. <адрес> <данные изъяты>, перешло от <данные изъяты> к Разуваеву В.А. (л.д.7).

Данный договор не оспорен и фактически исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от 03 июля 2007 г. (л.д.8).

Поскольку 17 августа 2007 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации <данные изъяты> (л.д.9), истцу сообщением от 28 октября 2011 г. было отказано в государственной регистрации вышеназванного договора (л.д.10).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В этом смысле несоблюдение сторонами сделки статьи 223 ГК РФ не может служить основанием для ограничения прав добросовестного покупателя, имея в виду, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт исполнения сторонами договора купли-продажи.

Поскольку истец по правилам части 2 статьи 218 ГК РФ является добросовестным приобретателем спорного нежилого помещения, а иное не доказано, настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Разуваевым В.А. право собственности на объект недвижимого имущества - часть производственной базы, включающее здание мастерской, расположенный в д. <адрес> <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 03 июля 2007 г.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                                              В.П. Селезенев