РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011г.                                                                                                        г.Смоленск

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Гуренковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко К.А., Диваковой Т.В. Иващенко О.А., Иващенко О.А., Петрюка А.В., Петрюк Н.В. Прохоренковой Н.А., Рябикова А.Т., Шитиковой О.Г. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/9 доли в праве) на жилой дом <данные изъяты>

Приводят ссылки на то, что в отсутствие соответствующей разрешительной и проектной документации ими возведен вышеуказанный объект недвижимости, который удовлетворяет строительным, противопожарным и санитарным нормам, пригоден для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании сделок купли-продажи от 18 февраля 2011г. и от 02 сентября 2011г. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/9 доли в праве истцов (л.д.13-23).

В отсутствие соответствующего разрешения на строительство и проектной документации истцы осуществили на указанном участке земли строительство 9-ти квартирного, одноподъездного, 3-х этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>

Из представленного суду заключения лицензированной организации ООО <данные изъяты>, составленного по результатам обследования объекта недвижимости, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания № по <адрес> на момент проведения обследования хорошее, признаков деформаций и разрушений нет. Объемно-планировочное и конструктивное решение соответствует СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства ». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Строительство истцами объекта недвижимости без соответствующих разрешений, в отсутствие проектной документации, влечет признание данного домостроения самовольным.

Вместе с тем, с учетом того, что указанные самовольно возведенные постройки осуществлены истцами на земельном участке, собственниками которого они являются, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что единственным признаком этого жилого помещения является отсутствие разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за Иващенко К.А., Диваковой Т.В., Иващенко О.А., Иващенко О.А., Петрюком А.В., Петрюк Н.В., Прохоренковой Н.А., Рябиковым А.Т., Шитиковой О.Г. право общей долевой собственности по 1/9 доли в праве на жилой 9-ти квартирный, одноподъездный, 3-х этажный дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

                                                                Судья                                К.И.Киселев