Дело № 2-4041/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В. при секретаре Сененковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуфова А.В., Кузьминой А.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, установил: Юсуфов А.В., Кузьмина А.М. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в равных долях, указав, что Юсуфов А.В. является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.06.1995 г.. Кузьмина А.М. является собственником 1\2 части указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 27.09.2011 г. Дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №). В связи с тем, что во вне судебном порядке оформить право собственности на землю не предоставляется возможным, просят признать за ними право собственности на указанный земельный участок в равных долях (по 1\2 доли за каждым). Истцы Юсуфов А.В.. Кузьмина А.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Юсуфова А.В. - Литвиненко О.В. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила признать право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> в равных долях за Юсуфовым А.В. (1\2 доли) и Кузьминой А.М. (1\2 доли). Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях на иск (л.д. 20-21) считает надлежащим ответчиком Управление Росреестра по Смоленской области и просит рассмотреть дело без участия представителя. Выслушав объяснения представителя истца Юсуфова А.В. - Литвиненко О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. По делу установлено, что согласно договору № от 11.12.1952 г. ФИО10 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, значащийся по<адрес>, общей площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6, 7). В кадастровой выписке о земельном участке указано, что земельный участок под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет площадь 600 кв.м., разрешен в использовании для индивидуального жилищного строительства, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 12). Согласно договору купли-продажи от 08.06.1995 г. Юсуфов А.В. является собственником 1\2 доли жилого <адрес>, расположенного на находящимся в пользовании земельном участке 600 кв.м. (л.д. 8). Как следует из свидетельства о праве на наследство серии № № от 27.09.2011 г. у ФИО11 возникло право собственности на наследство в виде 1\2 доли <адрес> (л.д. 10). Согласно сообщениям Архивного отдела Администрации г. Смоленска от 07.05.2011 г. № и от 25.10.2011 г. № в документах архивного фонда Первой Смоленской городской государственной нотариальной конторы договора № от 11.12.1952 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого <адрес> на имя ФИО6 не обнаружено (л.д. 9, 16). Как следует из сообщения Администрации г. Смоленска от 15.07.2011 г. Юсуфову А.В. отказано в содействии в получении в Архиве Смоленской областной нотариальной палаты дубликата договора № от 11.12.1952 г., поскольку он не является стороной указанного договора (л.д. 11). Определением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 10.10.2011 г. ходатайство Юсуфова А.В. о продлении срока оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворено, истцу предоставлен срок до 12.04.2011 г. (л.д. 27). Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии со ст. 3 п. 9.1. ФЗ от 25.10.2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Кроме того, п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2010 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участи в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года, под сделками в данном случае принимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. Правомерность владения истцами <адрес> и пользования земельным участком доказана предоставленными документами и никем не оспаривается. С учетом вышеизложенного истцы, являясь собственниками частей жилого дома, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в пользовании земельного участка в равных долях (с учетом долей в праве собственности на жилой дом). Доводы ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по Смоленской области судом не принимаются, поскольку последний является правоприменительным органом, регистрирующим право собственности и не выделяющим гражданам в собственность земельные участки. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Юсуфова А.В., Кузьминой А.М. удовлетворить. Признать за Юсуфовым А.В., Кузьминой А.М. право собственности в равных долях - по 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий судья Т.В. Коженова Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2011 г.