РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011г. г.Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Барашковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда, установил: СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО ФСК «Веж», отметив, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № к Фомичеву, как к дольщику перешли права требования по заключенному между ООО С. и ООО ФСК «Веж» договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, включая права требования по передаче в собственность квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>. Поскольку ответчик в установленный сделкой срок бязательство по передаче Фомичеву названного жилого помещения не исполнил, в иске поставлен вопрос о взыскании с общества неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Представитель СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, отметив, что договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, что, однако, не лишает Фомичева права на взыскание неустойки и компенсации морального вреда. ООО ФСК «Веж», надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель общества, возражая против удовлетворения иска, указал на то, что отсутствие государственной регистрации договора уступки прав является основанием для отказа в удовлетворении вытекающих из данной сделки требований Фомичева. Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Исходя из положений п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ). По делу установлено, что по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству десятиэтажного дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передаче дольщику (ООО С.) квартиры № <данные изъяты> в названном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. в течение <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а ООО С. - оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.11-15). Названный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке УФРС по <данные изъяты> области (л.д.15 - оборот). Принятые на себя обязательства ООО С.» исполнены в полном объеме (л.д.16). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № права дольщика по названному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Фомичеву В.А., о чем ООО ФСК «Веж» уведомлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18). Обязательства Фомичева В.А. по оплате ООО С.» стоимости квартиры исполнены им в полном объеме (л.д.19, 24-25). До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу для оформления права собственности не предоставлена. В силу ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На основании ст.17 того же Закона, а также правил п.2 ст.389 ГК РФ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из объяснений представителя СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в настоящее время заключенный Фомичевым с ООО С.» договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, однако все необходимые для этого документы представлены в уполномоченный регистрирующий орган для совершения соответствующих регистрационных действий. Данных о том, что ООО С.» уклоняется от регистрации названной сделки суду не представлены. При таких обстоятельствах, договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным, правовым последствием чего является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору и, соответственно, обязательственных между Фомичевым и ООО ФСК «Веж». Таким образом, права требования по договору № долевого участия в строительстве у Фомичева В.А. на момент рассмотрения дела отсутствуют, в связи с чем, вопросы о взыскании с общества неустойки и денежной компенсации морального вреда за несвоевременное исполнение ООО ФСК «Веж» своих обязательств по указанной сделке поставлены СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А. преждевременно. При таком положении, поскольку незарегистрированная в установленном порядке уступка прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ не влечет каких-либо правовых последствий, вытекающие из указанного договора и основанные на нем требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А. к ООО ФСК «Веж» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий А.В.Кудряшов