Дело № 2-4427/11

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре:                               Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяглова А.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Тяглов А.А. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение № в <адрес>. В обоснование иска указал, что проживает в указанном помещении с 1994 года. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения он получил отказ. Кроме того, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, которая согласно заключению ФГУП СФ «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, просит также сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что требования не признает ввиду неправильного толкования истцам норм ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Полагает, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Кроме того, так как истец проживает в общежитие ссылки на нормы ЖК РФ не могут быть приняты во внимание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> как общежитие введен в эксплуатацию постановлением Главы Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрации Смоленской области №-р/адм от ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальной собственность и на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № включен в реестр муниципального имущества под № (л.д. 10,26,27,28).

Жилое помещение № в <адрес> было предоставлено работнику Смоленской областной клинической больницы Тягловой О.В. - жене истца (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска в связи с выбытием нанимателя Тягловой О.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии с Тягловым А.А. (л.д. 12-13).

Как следует из представленных письменных материалов дела: лицевого счета №, справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в данном жилом помещении проживает истец, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ, его жена Тяглова О.В. и дочь Тяглова А.А. зарегистрированные с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36,37).

Тягловой О.В. и Тягловой А.А. представлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации жилого помещения (л.д. 38,39).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>, <адрес> правом приватизации по указанным адресам не воспользовался (л.д.43-44).

По настоящему месту жительства истец своим правом на приватизацию не воспользовался, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества по данному объекту (л.д. 26).

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № в <адрес> была проведена перепланировка, а именно, демонтированы дверные блоки с сохранением дверных проёмов между жилой комнатой и коридором, кухней и коридором и устроен дверной проём с полукруглым арочным завершением между кухней и жилой комнатой. Выполненная планировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влекут за собой изменение технико-экономических показателей по квартире. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 16,17).

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное» БТИ общая площадь данного жилого помещения составляет 33,8 кв.м., в том числе жилая площадь 19,4 кв.м. (л.д. 17).

Тягловой О.В. и Тягловой А.А. представлены согласия с произведенной перепланировкой (л.д. 45-46).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Признать Тягловым А.А. право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

         Председательствующий                         О.В.Космачева