Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Петченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Филиала № 8609-Смоленского отделения к Линскому И.М., Линской О.В., Журавлеву С.Н., Корольковой А.Е. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, установил: ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского Филиала № 8609 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Линским И.М. и Линской О.В. на сумму <данные изъяты>. Исполнение условий кредитного договора было обеспечено путем заключения с ответчиками Журавлевым С.Н., Корольковой А.Е. договоров поручительства, в соответствии с которыми последние несут солидарную ответственность. Истец просит обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Фроленков Л.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчики Линский И.М., Линская О.В. иск не признали, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что не согласны с экспертной оценкой, полагают, что стоимость экспертизы не может быть взыскана, поскольку проводилась по инициативе истца. Ответчики Журавлев С.Н., Королькова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Судом установлено, что на основании заявления Линского И.М. между Линским И.М., Линской О.В. и АК Сбербанк России (ОАО) 11 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчики получили ипотечный кредит по программе «Молодая семья» на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 16 % годовых (л.д. 13-15, 16). По условиям кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязанностей, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом (п. 5.2.5. договора). В качестве обеспечения возврата кредита в тот же день Банком были заключены договор ипотеки № земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 17-19); договор поручительства № с Журавлевым С.Н. (л.д. 11); договор поручительства № с Корольковой А.Е. (л.д. 12). Согласно условиям договора поручительства – поручитель несет солидарную ответственность за неисполнение заемщиками условий кредитного договора. Как следует из письменных материалов дела, денежные средства в размере <данные изъяты> получены Линским И.М. ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Линский И.М. Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиками выполнил в полном объеме. В нарушение п. 4.1. указанного кредитного договора ответчиками было допущено неисполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем по состоянию на 29 июня 2011 года образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов. Данное обстоятельство - наличие задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается. Согласно п. 5.3.9. кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом (п.5.2.5. договора). В соответствии с п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по ссуде в сумме <данные изъяты> неустойка по просроченной ссуде в сумме <данные изъяты>, просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам – <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>. Размер задолженности ответчиками не оспаривается. Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Договором ипотеки предмет залога оценивался сторонами в <данные изъяты>л.д. 17-19). Согласно пункту 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В договоре о залоге содержится общая оценка земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. По ходатайству представителя истца с целью определения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № ООО «Центр оценок и экспертиз» рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 237 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> начальной стоимостью <данные изъяты> согласно заключению эксперта ООО «Центр оценок и экспертиз» Полионова С.Ю., подтвердившего свое заключение в ходе судебного разбирательства. Суд считает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется. Поскольку истец представил суду доказательства в обоснование требований об установлении начальной продажной цены заложенного имуществ на торгах, размер начальной продажной цены земельного участка следует установить в сумме <данные изъяты>. В процессе судебного разбирательства ответчик Линский И.М. в своих пояснениях указывал на наличие выставленного на продажу, расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, находящегося в стадии незавершенного строительства. Поскольку жилой дом предметом залога не является, указанное обстоятельство не ограничивает право распоряжения этим имуществом ответчиком Линским И.М. по своему усмотрению. По общему правилу требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет всего имущества должника, в том числе не являющегося предметом залога. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: иск ОАО «Сбербанк» в лице филиала №8609 – Смоленского отделения к Линскому И.М., Линской О.В., Журавлеву С.Н., Корольковой А.Е. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Взыскать с Линского И.М., Линской О.В., Журавлева С.Н., Корольковой А.Е. в пользу ОАО «Сбербанк» в лице филиала №8609 – Смоленского отделения задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг эксперта – <данные изъяты>, <данные изъяты> в возврат суммы госпошлины. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от № имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес> начальной ценой продажи <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца. Председательствующий К.М.Макарова