Дело № 2-1199/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе председательствующего судьи Малиновской И.Э. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыся В.А. к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки, у с т а н о в и л: Прысь В.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что ответчик не выполнил в установленный договором срок обязательство по сдаче объекта долевого строительства - <адрес>, в котором истцу принадлежит <адрес>, в связи с чем по правилам ч.2 ст.6 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …" на ответчика возлагается ответственность по уплате неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора из расчета 8%,а так же расходы по оказанию услуг представителя <данные изъяты> руб. и по оформлению документов при обращении в суд <данные изъяты> руб.. Истец, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, его представитель А.А. заявленные требования поддержал. Ответчик ООО «Стройгарант-1» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, сославшись на наличии объективных причин вызванных не своевременной передачей истцу квартиры, просит снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, представив в суд платежное поручение согласно которому ответчиком истцу за не своевременно переданный объект строительства выплачена неустойка в добровольном порядке в размере 55 000 руб. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» последнее приняло на себя обязательство по строительству <адрес> на 10-м этаже блок-секции № в 10 этажном жилом <адрес>, стоимостью 1 649 700 руб., застройщик в свою очередь обязался передать квартиру не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию блок-секции, срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2011 (л.д.3-5). В соответствии с условиями договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» уступил свои права требования вышеназванного объекта долевого строительства жилья истцу Прысь В.А. (л.д.7). Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией ООО «<данные изъяты>» в форме присоединения к ООО «Стройгарант-1» в порядке правопреемства ООО «<данные изъяты>» заменен ООО «Стройгарант-1» (л.д.8). В силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешло право требования первоначального кредитора по договору участия в строительстве, заключенного 30.03.2010 в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры Прысь В.А. исполнены в полном объеме и своевременно. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>, в том числе на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Исходя из положений ст.12 Закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств. Обязательства же застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно ч. 2 названной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом. Соответствующие разъяснения приведены и в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", где указано, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, поставленным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Стройгарант-1» неустойки в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. за период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры равный 147 дням: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету с применением одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8% годовых. Вместе с тем по информации, размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых. Таким образом, сумма неустойки за указанный истцом период составит <данные изъяты> руб. 21 коп. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2/300 х 8,25 %). Учитывая, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, при этом принимая во внимание стоимость квартиры, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обстоятельства послужившие несвоевременной передаче квартиры, выплата ответчиком в добровольном порядке неустойки в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. за просрочку исполнения обязательств по договору, которая по мнению суда соразмерна последствиям несвоевременной передачи квартиры истцу, требования истца о взыскании неустойки сверх уже полученной удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы. С учетом представленных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате услуг представителя исходя из принципа разумности, сложности гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства и иных заслуживающих внимания обстоятельств (ст.100 ГПК РФ) и по оказанию юридической помощи в общей сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд, р е ш и л: Исковые требования Прыся В.А. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Стройгарант-1» в пользу Прыся В.А. судебные расходы по оплате юридических и услуг и услуг представителя в общей сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. Взыскать с ООО «Стройгарант-1» госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. в доход бюджета муниципального образования город Смоленск. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. Председательствующий И.Э.Малиновская М.р.и.11.03.2012 г.