Дело № 2-125/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Малиновской И.Э. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.П. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Козлову А.А. о признании незаконным отказа в регистрации права собственности, признании права собственности и возложении обязанности по регистрации права собственности, у с т а н о в и л: Ковалев В.П. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Россрестра по Смоленской области) о признании незаконным отказа в регистрации права собственности, признании права собственности, возложении обязанности по регистрации права собственности. В обоснование указал, что 19.09.2000 г. зарегистрировал право собственности на земельный участок № расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. первоначально предоставленные ему в аренду ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства согласно постановления мэра г.Смоленска № 33/1, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> № в собственность. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Россрестра по Смоленской области для регистрации права собственности на построенный жилой дом, однако регистрация была приостановлена, а затем в ней было отказано в связи с тем, что уже имеется запись о регистрации права собственности на указанный дом по данному адресу за другим лицом. В настоящее время не может осуществить регистрацию права и реализовать свои права как собственника имущества. В связи с чем просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Смоленской области в осуществлении регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке № по <адрес> в <адрес>,, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>02 10 58:0006, признать за ним право собственности на указанный дом, возложив на ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, о чем внести запись в государственный реестр. Ковалев В.П., его представитель К. в судебном заседание поддержали заявленные требования просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Представитель Управление Россрестра по Смоленской области - Д., К. в судебном заседании просили отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поддержали представленный в суд письменные возражения по изложенным в нем основаниям, указав, что со стороны Управления Россреестра по Смоленской области нарушений в регистрации права собственности как на земельный участок, так и жилой дом не допущено. Все представленные документы прошли правовую экспертизу, и впоследствии законно и обоснованно истцу отказано в регистрации права собственности. Ответчик Козлов А.А. извещенный о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, его представитель Ш. не возражал против удовлетворения заявленных Ковалевым В.П. требований, указав, что в настоящее время ими подано заявление об изменении адреса нахождения как земельного участка так и объекта недвижимости, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.. Представитель третьего лица - Администрации г.Смоленска извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на дом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства. Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. Представитель третьего лица - Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 125 т.1), ранее в судебном заседании представитель поясняла, что имеются два инвентарных дела под одним и тем же номером в одном из которых числится объект незавершенный строительством, другом как завершенное строительство.(л.д. 33 т.2) Представитель третьего лица - Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Смоленской области К. в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок расположенный по <адрес> № в <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером 67:27:0021058:6, собственником которого указан Ковалев В.П. на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, как усматривается из кадастровых паспортов на земельные участки принадлежащие Ковалеву В.П. и Козлоу А.А. следует, что не смотря на то, что наименование улиц на которых расположенные принадлежащие земельные участки является <адрес>, земельный участке принадлежащий Козлову А.А. расположен в другом месте, при том, что и категории земельных участков на которых расположены объекты недвижимости Ковалева В.П. и Козлова А.А. имеют разные виды использования. Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что Ковалеву В.П. согласно постановления мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который впоследствии на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен истцу в собственность (л.д. 14, 199 т.1). Право собственности на земельный участок расположенный по <адрес> № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 16 т.1). Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем земельного участка расположенного по <адрес> № в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> является Ковалев В.П., данная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 т.1) Как следует из справки № Л от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на учет за Ковалевым В.П. поставлен жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., заведено инвентарное дело № (л.д. 17, 35 т.1). ДД.ММ.ГГГГ Ковалев В.П. обратился с заявлением в Управление Россрестра по Смоленской области о регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30, 31 т.1). Уведомлением Управления Россрестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву В.П. было сообщено о приостановлении регистрации права собственности на указанный жилой дом до устранения причин препятствующих государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом в стадии строительства по адресу <адрес> за другим лицом с тем же инвентарным номеров (л.д. 37 т.1). На основании заявления Ковалева В.П. от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ срок приостановления государственной регистрации права собственности на жилой дом продлен на три месяца (л.д. 40 т.1). Учитывая, что явившиеся основанием для приостановления государственной регистрации обстоятельства Ковалевым В.П. устранены не были Управлением Россрестра по Смоленской области от 26.08.2011 г. Ковалеву В.П. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>. (л.д. 51 т.1). Статьями 16, 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее -Закон о регистрации), предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных должностных лиц. Представленные на регистрацию права собственности Козловым А.А. и продавцом Р. документы соответствовали требованиям действующего законодательства и отражали необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним информацию (п.1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Основания для приостановления либо отказа в государственной регистрации права собственности, предусмотренные ст.ст.19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали. Следовательно, при обращении Ковалева В.П. с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости по <адрес>,имевшего место после того последовало обращение и зарегистрировано право Козлова А.А. на объект незавершенного строительства по <адрес> при наличии представления всех необходимых последним документов, Управлением Россрестра по Смоленской области правомерно за Козловым А.А. было зарегистрировано право собственности, а истцу изначально регистрация бала приостановлена, а в последствие в регистрации отказано, в связи с тем, что Ковалевым В.П. не были устранены имеющихся в представленных документах противоречия и наличия уже зарегистрированного права Козлова А.А. на объект недвижимости по адресу: <адрес>. При таких установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Ковалевым В.П, требований о признании незаконным приостановления и впоследствии отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке и возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку действии регистратора соответствовали требованиям действующего законодательства о государственной регистрации права. Вместе с тем, из объяснений сторон и представленных документов, так же усматривается и что сторонами не оспаривается ДД.ММ.ГГГГ (раньше чем имело место обращение Ковалева В.П.) в связи с обращением в Управление Россрестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода права, права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р. и Козловым А.А. с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, обратился Козлов А.А. (л.д. 110-119 т.1). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Р., и Козловым А.А., последний приобрел жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, права собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 121-123 т.1). Впоследствии в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Козлова А.А. на указанный жилой дом в стадии строительства, расположенный <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором инвентарный номер указан - <данные изъяты> (л.д. 179 т.1). Согласно государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Козлову А.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 178 т.1). Из представленных Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технических паспортов на жилой дом расположенный по <адрес> возведенный Ковалевым В.П. и жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по <адрес> на который за Козловым А.А. зарегистрировано право собственности следует, что на указанные объекты недвижимости имеют один присвоенный инвентарный номер- 15919, при этом как следует из кадастровых паспортов на земельные участки жилой дом расположенный по <адрес> возведенный Ковалевым В.П., расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Ковалеву В.П. на праве собственности с кадастровым номером <данные изъяты> ( земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства), а жилой дом в стадии незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 67:27:0021053:17 (земли поселений, разрешенное использование для строительства коттеджей). Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором уже существующей записи. По смыслу п. 1 ст. 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика (п. 6). Учитывая установленные судом обстоятельства, а так же принимая во внимание, что при оформлении документов на объект недвижимости, принадлежащий Козлову А.А. имеет место неверное указание места расположения как земельного участка, так и самого объекта недвижимости расположенного на нем,, что в частности не оспаривается сторонами, как и не оспаривается право истца на возведенный им дом на земельном участке, принадлежащем последнему на праве собственности, в том числе и обстоятельства на которые указал представитель Козлова А.А., об обращении последнего с заявлением в соответствующие органы для принятия решений об изменении в правоустанавливающих документах на землю и объект недвижимости адреса их нахождения, суд находит заявленные Ковалевым В.П. требования о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>,ул.<адрес> подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ковалева В.П. удовлетворить частично. Признать за Ковалевым В.П. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В остальной части заявленных требований Ковалеву В.П. отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца. Председательствующий судья Малиновская И.Э. м.р.и.30.01.2012 г.