Именем Российской Федерации 22 марта 2012г. г. Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Кожановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БРЭНФОРД ЛИМИТЕД к Управлению Росреестра по Смоленской области, Печкареву Б.Б., Печкаревой Н.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий и освобождении недвижимого имущества от ареста, у с т а н о в и л: БРЭНФОРД ЛИМИТЕД обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, Печкарёву Б.Б., Печкарёвой Н.А. об оспаривании отказа Управления в государственной регистрации перехода от Печкарёва Б.Б. к истцу права собственности на часть встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося на 1 этаже в блоке <данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г.<данные изъяты>, возложении на Управление обязанности по осуществлению соответствующих регистрационных действий и освобождении названного объекта недвижимого имущества от ареста, указав, что вступившим в законную силу определением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между БРЭНФОРД ЛИМИТЕД и Печкарёвым Б.Б., согласно которому последний передал в собственность компании указанный выше объект недвижимости, однако Управление Росреестра по Смоленской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в регистрации перехода права собственности в связи с имеющейся в ЕГРП записью о регистрации ареста данного нежилого помещения, наложенного на основании апелляционного определения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по причине неустранения иных обстоятельств, вызвавших приостановление государственной регистрации (государственная пошлина за совершение регистрационных действий оплачена иным плательщиком - физическим лицом; не представлены учредительные документы компании, переведенные на русский язы). Ссылаясь на незаконность оспариваемых действий (бездействия) уполномоченного регистрирующего органа, истец отмечает, что отказ в осуществлении государственной регистрации по причине наличия в ЕГРП записи о регистрации ареста (запрещения) на указанное выше недвижимое имущество законом не предусмотрен, тогда как вступившее в законную силу определение <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся в данном случае основанием для совершения регистрационных действий, носит обязательный для Управления Росреестра по Смоленской области характер. Кроме того, государственная пошлина за регистрацию была оплачена представителем БРЕНФОРД ЛИМИТЕД Я., действующим на основании выданной ему компанией доверенности, с указанием в соответствующем платежном документе на осуществление названного платежа от имени БРЕНФОРД ЛИМИТЕД. Учредительные документы компании, составленные на русском языке, предоставлялись на регистрацию, однако не были приняты сотрудником Управления, в связи с чем, своевременно были направлены в регистрирующий орган посредством почтового отправления. Представитель БРЕНФОРД ЛИМИТЕД Ярославцев Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что наличие в ЕГРП записи об аресте нежилого помещения не исключает возможности совершения регистрационных действий в отношении него на основании вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, поскольку такое основание для отказа в государственной регистрации в ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует. Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области Данькова И.В., возражая против удовлетворения иска, указала на обоснованность оспариваемых компанией действий (бездействия) Управления. Представитель Печкарёвой Н.А. - Кель О.И. в судебном заседании сослалась на необоснованность заявленных БРЕНФОРД ЛИМИТЕД исковых требований, отметив, что утвержденное определением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение нарушает права Печкарёвой Н.А., как взыскателя по соответствующему исполнительному производству и при наличии наложенного <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> ареста на упомянутое выше недвижимое имущество не могло служить безусловным основанием для осуществления регистрационных действий. Печкарёв Б.Б., а также третье лицо - УФССП России по Смоленской области, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили, возражений на иск не представили. Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1 ст.10 ГК РФ). В силу п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно п.4 ст.16 того же Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины, а также учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. На основании п.18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. №219 документы иностранного юридического лица должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены. В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз.10.п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). По делу установлено, что вступившим в законную силу определением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по иску БРЭНФОРД ЛИМИТЕД к Печкарёву Б.Б. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора утверждено мировое соглашение, по условиям которого последний в связи с достигнутой с БРЭНФОРД ЛИМИТЕД договоренностью о новации взаимных обязательств взамен обязанности оплатить компании задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. передал в собственность БРЭНФОРД ЛИМИТЕД часть встроенного помещения в блоке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.13-16). ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управление Росреестра по Смоленской области представителем БРЭНФОРД ЛИМИТЕД Я. представлены заявление на регистрацию, квитанция об оплате госпошлины, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, упомянутые мировое соглашение и судебное определение (л.д.18, 131-138). ДД.ММ.ГГГГ Я. в адрес Управления Росреестра по Смоленской направлены устав БРЭНФОРД ЛИМИТЕД, свидетельство о регистрации общества, соглашение об услугах директора, письменное согласие на решение директора, переведенные на русский язык (л.д.20-22). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области сообщило Я. о приостановлении государственной регистрации по причине того, что государственная пошлина за совершение соответствующих регистрационных действий оплачена ненадлежащим лицом (самим Я., а не БРЭНФОРД ЛИМИТЕД), в уполномоченный орган не представлены учредительные документы компании, переведенные на русский язык, а также по причине имеющейся в ЕГРП записи о регистрации на основании апелляционного определения <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ареста упомянутого выше объекта недвижимости. Компании предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации (л.д.139). Сообщением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ БРЭНФОРД ЛИМИТЕД отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с неустранением названных причин (л.д.17, 140). Исходя из положений ст.333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ. Абзацем первым п.1 ст.45 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. При этом нормы главы 4 НК РФ допускают участие налогоплательщика в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено данным Кодексом (п.1 ст.26); уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами, иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах (п.1 ст.29); уполномоченный представитель налогоплательщика-организации осуществляет свои полномочия на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (абз.1 п.3 ст.29); правила, предусмотренные главой 4 Кодекса, распространяются на плательщиков сборов и налоговых агентов (п.4 ст.26). Как усматривается из материалов дела, документы на государственную регистрацию перехода права собственности представлялись в Управление Росреестра по Смоленской области представителем БРЭНФОРД ЛИМИТЕД Я. действующим на основании выданной ему ДД.ММ.ГГГГ доверенности, предоставляющей, в том числе и право на оплату от имени организации соответствующей государственной пошлины. В представленной в названный регистрирующий орган квитанции об плате государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в качестве плательщика указан Я., а в скобках рукописным способом выполнена запись «за БРЭНФОРД ЛИМИТЕД» (на оплату госпошлины за компанию указано и в расписке от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.19, 102, 106), что наряду с фактом обращения за совершением названных регистрационных действий от имени компании Я., наличием у Управления информации о том, что последний является доверенным лицом БРЭНФОРД ЛИМИТЕД, позволяло достоверно установить то обстоятельство, что государственная пошлина была оплачена именно данной компанией и за ее счет, но в лице своего представителя, что подтвердилось в ходе судебного разбирательства. Как следует из объяснений представителя истца, при подаче документов на государственную регистрацию сотрудник Управления Росреестра по Смоленской области не принял у Я., как представителя БРЭНФОРД ЛИМИТЕД, переведенные на русский язык учредительные документы компании, в связи с чем, в соответствующей расписке от ДД.ММ.ГГГГ Я. указал, что на государственную регистрацию такие документы представлялись (л.д.102). ДД.ММ.ГГГГ переведенные на русский язык упомянутые выше учредительные документы были направлены в адрес Управления посредством почтового отправления и поступили данному ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что представителем Управления Росреестра по Смоленской области в ходе судебного разбирательства не оспаривалось (л.д.20-22, 37-66, 103-104, 141). В соответствии с п.2 ст.194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. Таким образом, до истечения установленного Управлением срока приостановления государственной регистрации компания направила в уполномоченный регистрирующий орган необходимые для осуществления государственной регистрации учредительные документы. При таком положении, принимая во внимание отсутствие в деле каких-либо доказательств направления и получения БРЭНФОРД ЛИМИТЕД уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, на что указывает представитель истца, Управление Росреестра по Смоленской области не вправе было отказать компании в осуществлении регистрационных действий по причине уплаты государственной пошлины ненадлежащим лицом и непредставления необходимых для регистрации учредительных документов. Вместе с тем, основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение у Управления Росреестра по Смоленской области имелись. Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. В силу требований п.1 ст.140 ГПК РФ принятый судом в качестве меры обеспечения иска арест на имущество, принадлежащее ответчику, препятствует совершению любых юридически значимых действий в отношении этого имущества. Принятые судом меры по обеспечению иска действуют до определенных в ст.144 ГПК РФ моментов. В силу статьи 168 ГК РФ любое распоряжение арестованным имуществом является ничтожной сделкой (как сделка, не соответствующая закону). По делу видно, что вступившим в законную силу апелляционным определением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Печкарёвой Н.А. к Печкарёву Б.Б. о взыскании неустойки за несвоевременную уплату алиментных платежей в сумме <данные изъяты> руб. наложен арест на часть встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д.67-68, 74-76, 116ё). ДД.ММ.ГГГГ названным регистрирующим органом произведена государственная регистрация соответствующего запрета, о чем уведомлен Печкарев Б.Б. (л.д.69, 83-88). ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РОСП УФСПП по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация запрета на осуществление регистрационных действий по отчуждению указанного объекта недвижимости (л.д.85, 96-98). До настоящего времени упомянутые запреты (ограничения) не отменены (л.д.90). Принятие судом указанной выше обеспечительной меры направлено на обеспечение нахождения упомянутого нежилого помещения во владении Печкарева Б.Б. на период судебного разбирательства. При этом наложение ареста на данный объект недвижимости фактически означает временное выведение его из гражданского оборота (в части распоряжения имуществом), в связи с чем, невозможной становиться регистрация перехода прав на него к третьему лицу вне зависимости от оснований приобретения данным лицом прав на данный объект недвижимости (судебный акт, договор и т.п.). Регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Исходя из этого, поскольку апелляционное определение <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для Управления Росреестра по Смоленской области (ст.13 ГПК РФ), а разрешение вопросов об отмене обеспечительных мер, принятых судом, а также о том, до какого момента может сохраняться действие таких мер, не входит в компетенцию данного регистрирующего орган, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения исковых требований БРЭНФОРД ЛИМИТЕД ранее установленный запрет не отменен, соответствующая государственная регистрация произведена быть не может. С учетом изложенного, при наличии указанного судебного запрета у государственного регистратора имелись установленные законом основания (абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - не представлены документы об отмене упомянутых выше обеспечительных мер) для отказа в совершении регистрационных действий. Разрешая заявленные БРЭНФОРД ЛИМИТЕД исковые требования об освобождении упомянутого выше нежилого помещения от ареста, суд исходит из следующего. По правилам ч.2 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи Таким образом, по смыслу приведенных выше законоположений от ареста может быть освобождено лишь то арестованное в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов не принадлежащее должнику имущество, собственником которого является иное лицо. В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. До настоящего времени переход права собственности на спорное имущество от Печкарева Б.Б. к БРЭНФОРД ЛИМИТЕД не зарегистрирован, имущество принадлежит на праве собственности Печкареву Б.Б. Апелляционным определением <данные изъяты> районного суда г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арест был наложен на часть встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Печкареву Б.Б., и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество формально (для третьих лиц) собственником имущества остается Печкарев Б.Б., кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности фактическое исполнение сторонами упомянутого выше мирового соглашения его условий не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает БРЭНФОРД ЛИМИТЕД права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста. При таком положении, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования БРЭНФОРД ЛИМИТЕД к Управлению Росреестра по Смоленской области, Печкареву Б.Б., Печкаревой Н.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности по осуществлению регистрационных действий и освобождении недвижимого имущества от ареста оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. Председательствующий А.В.Кудряшов