Дело № 2-1372/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 апреля 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Барашковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвеевой Е. А. об оспаривании действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, установил: Матвеева Е.А. обратилась в суд с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Смоленской области, связанных с отказом в проведении государственной регистрации дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матвеевой Е.А. (покупатель) и ФИО10 (продавец), указав, что Д. являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру Матвеевой Е.А., договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Е.А. (покупатель) и Д. (продавец), заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении редакции пункта 9 договора, изложив его в следующей редакции: в указанной квартире зарегистрирована и проживает Д., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Е.А. обратилась с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи об изменении редакции пункта 9 договора. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор отказал в государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, в виду прекращения обязательства, поскольку продавец и покупатель свои обязательства друг перед другом исполнили надлежащим образом -передали объект недвижимости по акту передачи и финансовые претензии между ними отсутствовали, заявитель считала данный отказ незаконным. Матвеева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель заявителя Матвеевой Е.А. Поляков А.В. заявленное требование поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Кузьмина О.В. требования не признала, сославшись на то, что представленное (без надлежащей уплаты государственной пошлины) на государственную регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное6 между Матвеевой Е.А. (покупатель) и Д. (продавец), влечет за собой изменение условий надлежаще исполненного, прекращенного договора, что недопустимо. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Матвеевой Е.А. на спорный объект недвижимого имущества прекращено в связи с переходом права собственности к Д. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Матвеевой Е.А. (покупатель) и Д. с внесением соответствующей записи в ЕГРП; считала, что рассматриваемое заявление не находит правового обоснования и не основано на нормах действующего законодательства. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В судебном заседании установлено, что Д. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> Матвеевой Е.А., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.5). В соответствии с условиями данного договора (пункт 9), в квартире зарегистрирована и проживает Д. которая сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире (л.д.5 обратная сторона). Расчет между сторонами произведен полностью. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора продажи квартиры был подписан передаточный акт - квартира передана покупателю. Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались. Между Матвеевой Е.А. и Д. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, изменив редакцию пункта 9 договора, указав, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает Денисенкова Т. Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Матвеева Е.А. и Д. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлениями о государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и представили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> 02.12.2011 года Матвеевой Е.А. и Д. было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д.7). В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Пункт 1 статьи 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Материалами дела установлено, что продавец квартиру передал ДД.ММ.ГГГГ следовательно, обязательство по договору купли- продажи было исполнено сторонами полностью ДД.ММ.ГГГГ. В силу общих норм обязательственного права (ст. ст. 307 и 408 ГК РФ) обязательства сторон по договору купли-продажи были прекращены. В этой связи дополнительное соглашение никаких правовых последствий не порождает и государственной регистрации не подлежит. При таких, установленных судом обстоятельствах, заявленное требование о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к регистрации дополнительного соглашения удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст.194-198, 250 ГПК РФ, решил: Заявление Матвеевой Е. А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 (одного) месяца. Председательствующий К.М.Макарова