Дело № 2-1448/12 16 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Барашковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирожникова Ю.А. к Саткевичу А. В. о взыскании двойной суммы задатка, у с т а н о в и л : Пирожников Ю.А. обратился в суд с иском к Саткевичу А.В. о взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем на условиях этого договора заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (<адрес> Исполнение обязательств по предварительному договору обеспечивалось соглашением о задатке в сумме 100 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, в связи с чем по условиям соглашения он обязан возвратить двойную сумму задатка. Истец Пирожников Ю.А. в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что при оформлении договора купли-продажи выяснилось, что объект недвижимости- <адрес> обременен правами третьих лиц. Представитель истца Кузьменкова Т.Я. заявленный иск поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 117 ГПК РФ, письменных возражений по существу заявленного иска ответчик не представил. С учетом мнения истца судебное разбирательство дела проведено в порядке заочного производства. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пирожковым Ю.А. и Саткевичем А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> (л.д.11-12). В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен заключаться на следующих условиях: Саткевич А.В. продает, а Пирожков Ю.А. покупает указанный в предварительном договоре объект недвижимости, стоимость объекта составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Пирожков Ю.А. оплачивает за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Пирожкову Ю.А. Сберегательным банком, а 100 000 рублей - за счет собственных денежных средств. Предварительным договором установлен срок заключения основного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ между Пирожковым Ю.А. и Саткевичем А.В. было также заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Пирожков Ю.А. передал Саткевичу А.В. задаток в сумме 100 000 рублей в счет оплаты <адрес> Согласно пункту 2 соглашения о задатке за неисполнение соглашения предусмотрено, что продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. На соглашении о задатке имеется расписка Саткевича А.В. о том, что деньги в размере 100 000 рублей получены им в полном объеме (л.д.5). В срок, установленный предварительным договором (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), основной договор заключен не был. Саткевич А.В. нарушил свои обязанности продать истцу свободный от прав третьих лиц объект недвижимости. Согласно выписке из <данные изъяты> объект недвижимости <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Б. (л.д.10). Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком Саткевичем А.В., заключен в форме, установленной для основного договора, содержит условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). Как усматривается из материалов дела, задатком в размере 100 000 рублей обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи двух комнат на согласованных условиях в определенный срок. Задаток выполнял также платежную функцию в счет денежного обязательства покупателя по основному договору купли-продажи комнат. Истец, ссылаясь на ст. 381 ГК РФ и условия предварительного договора, заявил требование о возврате суммы задатка 100 000 рублей в двойном размере, поскольку по вине ответчика Саткевича А.В. не была осуществлена сделка купли - продажи объекта недвижимости. Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий, заключенных между сторонами предварительного договора и соглашения о задатке, суд приходит к выводу о том, что уплаченная истцом сумма задатка в размере 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в двойном размере. Требование истца о взыскании с ответчика представительских расходов, оставить без удовлетворения, как не обоснованное. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л : Взыскать с Саткевича А. В. в пользу Пирожникова Ю.А. сумму (в двойном размере) задатка в размере 200 000 рублей 00 копеек, 5 200 рублей государственной пошлины. Ответчик(и) вправе обратиться в Ленинский районный суд г.Смоленска с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий К.М.Макарова