Дело № 2-2733/12г. Решение Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Шевцовой Н.Г. при секретаре Кожановой А.Г., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Т.Б. к ООО Агентство недвижимости «Смоленск-Жилье» о расторжении договоров, взыскании пени, компенсации морального вреда, установил: Филимонова Т.Б. обратилась с иском в суд к ООО Агентство недвижимости «Смоленск-Жилье» о расторжении договора поручения от 18.08.2008г., взыскании вознаграждения поверенного в размере <данные изъяты> признании незаконным соглашения о задатке от 28.08.2008г., взыскании суммы задатка в размере <данные изъяты> с начислением процентов по ст.395 ГК РФ на всю сумму неправомерно удерживаемых денежных средств (<данные изъяты> с 29.09.2009г. по день вынесения решения суда, пени в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», начисленной на <данные изъяты>. с 29.09.2009г. по день вынесения решения суда; взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., ссылаясь на невыполнение ответчиком своих обязательств по договору. В судебном заседании представитель истицы Маркалина Т.Г. уточнила заявленные требования, просила признать договор поручения от 18 августа 2008г. недействительным, ссылаясь на то, что ответчик не имел право на его заключение в связи с отсутствием доверенности от собственника оформляемой квартиры, и, следовательно, соглашение о задатке от 28.08.2008г. незаконным, поскольку ответчик не имел права брать денежные средства. Считает, что срок обжалования не пропущен, поскольку его следует исчислять с момента направления в адрес ответчика претензии от 29.09.2009 года, т.к. истица узнала о нарушении своих прав только летом 2009 года, когда узнала о продаже квартиры третьему лицу. Представитель ответчика Орлов В.А. в судебном заседании заявил о пропуске истицей срока исковой давности, поскольку договор поручения был заключен 18.08.2008г., сроком действия до 30.08.2008г., и, следовательно, с 30.08.2008г., в момент прекращения действия договора, истица знала о якобы имевшим место, по ее мнению, нарушению прав по данному договору. Направление 29.09.2009г. в адрес Агентства претензии не является в соответствии со ст.202 ГК РФ основанием для приостановления срока исковой давности, оснований для перерыва также нет. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском истицей без уважительных причин срока обращения в суд за разрешением спора. В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Из материалов дела следует, что 18 августа 2008 года Филимонова Т.Б. (доверитель) заключила с ООО Агентство недвижимости «Смоленск-Жилье» (поверенный) договор поручения, по условиям которого поверенный обязался оказать помощь в покупке двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, общей площадью 65,32 кв.м., в том числе жилой - 33,21 кв.м., лоджия - 7,52 кв.м., находящейся на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного дома, срок сдачи дома 3 квартал 2008г.; оказать помощь в сборе документов, необходимых для оформления договора долевого участия и провести регистрацию права собственности, после сдачи дома и принятием Филимоновой Т.Б. квартиры по акту приема-передачи; обеспечить подготовку для государственной регистрации договора долевого участия. Срок действия договора определен с 19.08.2008г. по 30.08.2008г. (л.д.12). 19 августа 2008 года между сторонами вышеуказанного договора заключено соглашение о задатке, по условиям которого Филимонова Т.Б. передала ООО Агентству недвижимости «Смоленск-Жилье» денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет своих обязательств и в обеспечение исполнения договора поручения (л.д.14). 28 августа 2008 года между ООО Агентство недвижимости «Смоленск-Жилье» и Филимоновой Т.Б. заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым последняя передала <данные изъяты>. Агентству в счет своих обязательств и в обеспечение исполнения договора поручения от 19.08.2008г. В настоящее время истицей ставится вопрос о признании договора поручения от 18.08.2008 года недействительным, а, следовательно, и соглашений о задатке, в связи с тем, что ответчик не имел право на заключение договора поручения, в связи с отсутствием доверенности от собственника оформляемой квартиры, и не имел оснований брать денежные средства. Соглашения о задатке ничтожны. Филимонова Т.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском 01 июня 2012 года, т.е. спустя три года девять месяцев с момента заключения договора. Судом признается, что причины пропуска срока, на которые ссылается истица (направление 29.09.2009 года в адрес ответчика претензии, обращение в октябре 2009г. в УВД по г. Смоленску о возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников агентства недвижимости «Смоленск-Жилье» по факту совершения последними мошеннических действий) не являются уважительными, поскольку договор поручения был заключен сторонами 18 августа 2008 года, последующие соглашения о задатке от 19 августа 2008г. и от 28 августа 2008г. в счет его исполнения, и в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки - 19 августа 2008 года (внесение истицей денежных средств в счет своих обязательств и в обеспечение исполнения договора). Более того, в ходе судебного разбирательства представитель истицы указала на дружеские отношения истицы с сотрудницей Агентства недвижимости Дмитриевой М.В., на которую и было оформлено право собственности на квартиру, покупку которой истица намеревалась осуществить, и истица об этом знала. Договор прекратил свое действие 30.08.2008 года, и по состоянию на 30.08.2008г. документы на квартиру не были оформлены, квартира в собственность не предоставлена, как это предполагалось по условиям договора. Следует заметить, что при должной мере разумности и осмотрительности, истица, полагая себя лицом, имеющим право требовать исполнения договора, и заключения договора купли-продажи квартиры, должна была проявить интерес к причинам неисполнения договора, однако своим правом своевременно не воспользовалась, доказательств обратного суду не представлено, в суд не обращалась. С претензией к ответчику обратилась 29 сентября 2009 года; после направления претензии, истица обращается в суд только спустя два года восемь месяцев. Ссылки представителя истицы на то, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.10.2009г. рекомендовано обратиться в суд за обжалованием действий сотрудников Агентства недвижимости необоснованны, поскольку в постановлении от 09.10.2009г. содержится разъяснение на право обжалования данного постановления прокурору или в суд в порядке ст.124 и 125 УПК РФ. При этом суд находит, что обращение истицы с претензией к ответчику, с заявлением в УВД по г. Смоленску по факту совершения сотрудниками Агентства недвижимости мошеннических действий, не препятствовало ранее обращению в суд и не прерывает течение срока исковой давности. На момент рассмотрения дела оспариваемый договор поручения от 18.08.2008 года прекратил свое действие. Таким образом, судом установлено, что срок для обращения в суд истицей пропущен по неуважительной причине, в связи с чем, в силу положений ст.199 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ст.152 ГПК РФ, суд решил: Филимоновой Т.Б. в удовлетворении иска к ООО Агентство недвижимости «Смоленск-Жилье» о расторжении договоров, взыскании пени, компенсации морального вреда, отказать за пропуском срока обращения в суд. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через районный суд. Председательствующий Судья Ленинского районного суда г. Смоленска Шевцова Н.Г. Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2012г.