Дело № 2-157/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе Председательствующего судьи Космачевой О.В. при секретаре Козлове П.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенковой Н.Б, к Администрации города Смоленска, Игнатенковой Т.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, нотариусу Мельниковой ФИО17 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону в части, договора купли-продажи земельного участка, Постановления Главы города Смоленска ДД.ММ.ГГГГ № в части, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и по встречному иску Игнатенковой Т.Н. к Игнатенковой Н.Б, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, установил: Игнатенкова Н.Б. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Смоленска, Игнатенковой Т.Н., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, нотариусу Мельниковой Н.А. о признании недействительными: - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мельниковой Н.А., в отношении земельного участка площадью 1125 кв.м. под домом № по <адрес>, - договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и Игнатенковой Т.Н., - Постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления Игнатенковой Т.Н. земельного участка кадастровым номером № площадью 1125 кв.м. под жилым домом <адрес>, а также произвести раздел указанного земельного участка по сложившемуся порядку пользования. Просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии общей площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой площадью 114,3 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре принадлежащую ей долю в размере <данные изъяты> (л.д. 129-131). В обоснование требований указала на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако земельный участок под домом незаконно полностью передан в собственность второго сособственника дома - Игнатенковой Н.Б. В доме произведена самовольная перепланировка, между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком; жилой дом состоит из двух изолированных, разделенных капитальной стеной, обособленных частей с отдельными входами, что позволяет произвести выдел части дома. Ответчица Игнатенкова Т.Н., возражая против иска, предъявила встречные исковые требования об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома, выделив долю в натуре. В связи с изменением общей площади дома просит изменить доли в праве общей долевой собственности на дом в соответствии с планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ей причитается <данные изъяты>, что соответствует общей площади 179,2 кв.м., Игнатенковой Н.Б. - <данные изъяты>, что соответствует общей площади 72,1 кв.м. В соответствии с указанными долями просит произвести раздел дома (л.д. 174-176). В связи с отказом Игнатенковой Т.Н. от встречного искового заявления определением суда гражданское дело в указанной части было прекращено. Истица Игнатенкова Н.Б. и её представитель Дергачева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Просили разделить земельный участок согласно сложившемуся порядку пользования имуществом Ответчица Игнатенкова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, в части раздела земельного участка и дома исходя из сложившегося порядка пользования. Ответчик Администрация <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Ответчик нотариус Мельникова Н.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Просит дело рассмотреть в её отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, СОГУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Смоленским Управлением жилищного хозяйства Игнатенковой ФИО21 (матери ФИО20 и ФИО7) был предоставлен земельный участок, площадью 1125 кв.м на <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке было возведено за счет Игнатенковой М.А. домостроение. До ДД.ММ.ГГГГ наследование осуществлялось в соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР (ст. 1111 ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону в отношении имущества Игнатенковой М.А. являлись её дети - ФИО22 и ФИО23, которые были зарегистрированы и проживали в спорном домовладении на момент её смерти. Исходя из положений статьи 546 Гражданского Кодекса РСФСР (введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ), указанные лица в силу прямого указания в законе признаются фактически принявшими наследственное имущество Игнатенковой М.А. К числу наследников первой очереди по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Игнатенкова Б.Д., принявших принадлежавшее ему имущество, относились дочь - Игнатенкова Н.Б. и супруга Игнатенкова А.Ф. Указанные лица также были зарегистрированы и проживали в спорном доме на момент смерти наследодателя. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Игнатенковой А.Ф. её единственной наследницей являлась истица Игнатенкова Н.Б., которая фактически в порядке наследования приняла имущество своих родителей, продолжая проживать в соответствующем домостроении. Также установлено, что Игнатенков Л.Д. в обратился в нотариальную контору на предмет оформления наследственных прав в отношении имущества Игнатенковой М.А. При этом он указал нотариусу на то, что является единственным наследником соответствующего имущества, сведения о фактическом принятии наследства его братом Игнатенковым Б.Д., а также правопреемниками последнего, представлены не были. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Мельниковой Н.А. Игнатенкову Л.Д. выдано свидетельство о праве на наследство в отношении всего домостроения <адрес>, с указанием следующих технико-экономических параметров: общая площадь 239,8 кв.м, жилая - 122,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Игнатенков Л.Д. умер, после чего в наследство вступила его вдова Игнатенкова Г.А., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство, о праве на наследство в отношении домостроения <адрес>, с указанием следующих технико-экономических параметров: общая площадь 239,8 кв.м, жилая - 122,3 кв.м. (л.д. 18). На основании данного свидетельства Игнатенковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данное домовладение. Постановлением главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право бессрочного пользования Игнатенковой ФИО24 земельным участком площадью 1125 кв.м. по <адрес> в связи со смертью, и указанный земельный участок площадью 1125 кв.м. под жилой <адрес> был предоставлен по договору аренды Игнатенковой Г.А. в связи с предоставлением ею свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было приобретено у Игнатенковой Г.А. ответчицей Игнатенковой Т.Н. (гражданское дело № 2-41/10, т.1 л.д. 139). Постановлением главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право аренды Игнатенковой Г.А. земельным участком площадью 1125 кв.м. по <адрес> по договору купли-продажи земельный участок был приобретен в собственность Игнатенковой Т.Н. (л.д. 21,22). Исходя из положений как ранее действовавшего ГК РСФСР (ст.546), так и действующего ГК РФ (ст.1153 ГК РФ), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. При этом наследник может принять наследство двумя способами: направлением нотариусу заявления о выдаче соответствующего свидетельства или о принятии наследства; совершением любых действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Подобные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст.546 ГК РСФСР, ст.1154 ГК РФ). Тем самым, на момент обращения Игнатенкова Л.Д. в ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде домостроения, у данного имущества имелась фактическая совладелица - Игнатенкова Н.Б., о существовании которой первый не мог не знать ввиду длительного (на протяжении нескольких десятилетий) совместного проживания в жилом доме. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Игнатенкову ФИО25 нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Мельниковой Н.А., зарегистрированное в реестре № в части <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный в данном свидетельстве объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими параметрами: общая площадь - 239,8 кв.м, жилая - 122, 3 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Игнатенковой ФИО26 нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Мельниковой Н.А., зарегистрированное в реестре № в части 367/1082 доли в праве на указанный в данном свидетельстве объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими параметрами: общая площадь - 216,4 кв.м, жилая - 123,0 кв.м.; признано за Игнатенковой Н.Б. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 216,4 кв.м, в том числе жилой площадью 123,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 367/1082 доли в праве общей собственности; истребовано от Игнатенковой Т.Н. в пользу Игнатенковой Н.Б. имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 216,4 кв.м, жилая - 123,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 9-14). Принимая во внимание, что Игнатенкова Г.А. также как и истица, является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти Игнатенковой М.А., и установлениЕ неправомерности выдачи свидетельства о праве на наследство решением суда в части доли домовладения, подлежащего наследованию истицей, признание недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Мельниковой Н.А., в полном объеме повлечет нарушение прав Игнатенковой Г.А. как наследника имущества Игнатенкова Л.Д. При таком положении исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мельниковой Н.А., в отношении земельного участка площадью 1125 кв.м. под домом <адрес> не подлежат удовлетворению. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч.1 ст.302 ГК РФ) Исходя из правил ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п.1 ст.1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (ст.ст.166-181 ГК РФ), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.ст.301-302 ГК РФ). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Учитывая, что основанием для издания постановления о передаче Игнатенковой Г.А. по договору аренды земельного участка площадью 1125 кв.м. под жилой <адрес> явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Мельниковой Н.А., которое решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано в части недействительным, вследствие чего отсутствовали предусмотренные Земельным Кодексом РФ основания для издания постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратившим право аренды Игнатенковой Г.А. на указанный земельный участок, и предоставления его Игнатенковой Т.Н. в собственность по договору купли-продажи. В этой связи постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и заключенный на основание него договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также являются недействительными в части земельного участка, используемого Игнатенковой Н.Б. В порядке ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Игнатенковой Н.Б. признано право собственности на жилой дом общей площадью 216,4 кв.м, в том числе жилой площадью 123,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> в праве общей собственности, расположенный на спорном земельном участке. В связи с чем по правилам ЗК РФ истице подлежит предоставлению доля собственности на спорном земельном участке. При таком положении, с учетом наличия предусмотренных законом прав Игнатенковой Т.Н. на предоставление ей в собственность доли данного земельного участка суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав истицы возможно при переводе на неё прав покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка в размере 734/2513. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ст. 11.4 ЗК РФ). Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ст. 11.5. ЗК РФ). Согласно выводам экспертного заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с представленным планом в отношении земельного участка кадастровым номером № в настоящее время сложился следующий порядок его использования: истицей используется доля земельного участка площадью 491 кв.м., а Игнатенковой Т.Н. - доля земельного участка площадью 634 кв.м. (л.д. 209, 211). При таком положении с учетом достигнутого сторонами порядка пользования земельным участком за Игнатенковой Н.Б. полежит признанию право собственности на долю земельного участка кадастровым номером № в размере 491 кв.м. по основаниям предоставления данного участка Игнатенковой Т.Н. Согласно ст. 244 ГК РФ на праве общей собственности имущество может принадлежать двум или нескольким лицам, в том числе с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является объектом долевой собственности: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Игнатенковой Т.Н. в размере <данные изъяты>, на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ - Игнатенковой Н.Б. в размере <данные изъяты>. Из пояснений сторон следует, что истицей в доме без получения на то соответствующего разрешения была произведена перепланировка. Согласно заключению ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Часть дома, используемая Игнатенковой Т.Н.: - разделительная стена 1-го этажа капитальная кирпичная несущая; в левой части дома имеются инженерные коммуникации (санузел) и отдельный вход с выходом на приквартирный участок; Часть дома, используемая Игнатенковой Н.Б.: разделительная стена 1-го этажа капитальная кирпичная несущая; в ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по переоборудованию, а именно, перенос газового оборудования (плиты) из помещения № в помещение № (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 86-87); в правой части дома имеются инженерные коммуникации (санузел) и отдельный вход с выходом на приквартирный участок; разделительная стена 2-го этажа; помещение кухни (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 86-87) переоборудовано в санузел (план БТИ на ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 88-89); произведены работы по переустройству лестничного марша (несущие конструкции не затронуты). Согласно п.6.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Нарушений СНиП 31-02-2001 (пунктов 6.2,6.12, 8.8) в строительных конструкциях - разделительных стенах 1-го и 2-го этажей - не выявлено. Техническая возможность реального раздела жилого <адрес> имеется по разделительным стенам 1-го и 2-го этажей, т.е. существующий вариант пользования (Приложение №). В пользование Игнатенковой Н.Б. подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из тамбура, санузла, кухни, жилой комнаты (на первом этаже) и коридора, двух жилых комнат (на мансарде). В пользование Игнатенковой Т.Н. подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из кладовой, туалета, санузла, двух кухонь, двух коридоров, холла, трёх жилых комнат (на первом этаже) и коридора, подсобного помещения, двух холодных помещений, туалета и трёх жилых комнат (на мансарде). При проведении натурного осмотра и обследования строительных конструкций жилого дома, данных технической инвентаризации, материалов гражданского дела эксперт пришел к следующим выводам: - по плану технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3 л.л. 45,46 гражданского дела №) полезная площадь дома составляла 87,70 кв.м, а - по плану технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 39,40 гражданского дела №) полезная площадь дома составляет 251,30 кв.м, а жилая -114,30 кв.м; - фактические площади жилого дома существуют площадям поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. полезная площадь дома составляет 251,30 кв.м, а жилая площадь - 114.30 кв.м. Изменение площадей произошло в связи с проведенными работами по реконструкции и переустройству жилого дома. Работы по реконструкции и переустройству жилого дома были выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведении реконструкции и переустройства жилого дома несущие конструкции не затронуты. Произведенные реконструкция и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. В соответствии с нормами СП 31-107-2004 «Архигектурно-планировочные решения многоквартирных домов» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: работы по реконструкции и переустройству жилого дома были выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют требованиям СП 31-107-2004 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, не затрагивают несущие конструкции дома, не влияют на их несущую способность и нормативность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 191-217). В указанном домовладении проведено газовое отопление и заключен договор на поставку водоснабжения и канализации, в связи с чем истицей представлен проект газоснабжения и договора на подключения к водоснабжению и канализации (л.д. 27-43). При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение - жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой площадью 114,3 кв.м., т.е. в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о разделе приходящейся каждому истцу доли в домовладении в натуре подлежащими удовлетворению, исходя из сложившегося порядка пользования. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Игнатенковой Н.Б, удовлетворить частично. Признать недействительным Постановление главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было прекращено право аренды Игнатенковой Г.А. земельным участком площадью 1125 кв.м. по <адрес> по договору купли-продажи предоставлен земельный участок в собственность Игнатенковой Т.Н., в части доли земельного участка площадью 491 кв.м. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Смоленска и Игнатенковой Т.Н. на земельный участок кадастровым номером № площадью 1125 кв.м. по <адрес>, в части продажи доли земельного участка кадастровым номером № площадью 491 кв.м., в координатах согласно составленному ООО «Бином» плану сложившегося порядка пользования земельным участком и варианта раздела земельного участка. Признать за Игнатенковой Н.Б, право общей собственности на долю площадью 491 кв.м. земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно составленному ООО «Бином» плану сложившегося порядка пользования земельным участком и варианта раздела земельного участка. Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 251,3 кв.м., в том числе жилой площадью 114,3 кв.м. Выделить Игнатенковой Н.Б, в натуре на праве собственности часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., состоящую из тамбура, санузла, кухни, жилой комнаты (на первом этаже) и коридора, двух жилых комнат (на мансарде). Выделить Игнатенковой Т.Н. в натуре на праве собственности часть жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 179,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,9 кв.м., состоящую из кладовой, туалета, санузла, двух кухонь, двух коридоров, холла, трёх жилых комнат (на первом этаже) и коридора, подсобного помещения, двух холодных помещений, туалета и трёх жилых комнат (на мансарде). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия. Председательствующий судья О.В.Космачева Копия верна О.В. Космачева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
жилая - 48,40 кв.м ;