Именем Российской Федерации

01 августа 2012г.                                                                                                                              г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Бондаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенковой Л.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <адрес>, сославшись на то, что в указанном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению.

Кроме того, в иске поставлен вопрос о признании за Кондратенковой Л.И. права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. В обоснование данного требования истица ссылается на то, что зарегистрирована и проживает на спорной жилплощади <данные изъяты>. Данная квартира принадлежит ей на праве пользования на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истицы Золотарева Ю.А. исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истицей не представлены документы, подтверждающие, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Также указал на отсутствие оснований для судебной защиты права истицы на приватизацию.

Заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено, что Кондратенкова Л.И. зарегистрирована и проживает в жилом помещении №, расположенном в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлен супругу истицы - Кондратенкову А.М. В связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ с истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма спорного жилого помещения №. За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико - экономические показатели квартиры.

Из заключения "Б" № от ДД.ММ.ГГГГ следует: что в квартире № в <адрес> в связи с газификацией рассматриваемого жилого дома и переводом его на автономное отопление от АОГВ (копия акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная ПТО ОАО «Смоленскоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме были централизованно демонтированы варочные плиты в кухнях с сохранением дымоходов и установлено газовое оборудование, в том числе и в указанной квартире № в результате демонтажа варочной плиты в кухне рассматриваемой квартиры площадь кухни увеличилась с 6,5 кв.м. до 7,4 кв.м. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 46,2 кв.м., в том числе жилая 29,5 кв.м. На момент подготовки данного заключения в рассматриваемой квартире выполнены следующие работы по ее переустройству и перепланировке: демонтированы: отопительная печь площадью 11,9 кв.м., в результате чего общая и жилая площадь комнаты увеличилась до 12,4 кв.м., раковина умывальника в туалете площадью 2,3 кв.м.; установлена дощатая перегородка с дверным проемом в коридоре площадью 5,2 кв.м., в результате чего за счет части площади данного коридора образован коридор площадью 2,5 кв.м., а за счет объединения оставшейся части вышеуказанного коридора с коридором полезной площадью 1,7 кв.м. образован коридор полезной площадью 4,1 кв.м.

Данные перепланировка и переустройство в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по квартире изменились в связи с ее перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей помещений квартиры после выполнения ее технической инвентаризации: общая площадь 47,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,0 кв.м.

Выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается соответствующим актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из вышеизложенного следует, что истица является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована только Кондратенкова Л.И. Свое права на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно истца ранее не использовала. Обращение Кондратенковой Л.И. в администрацию Ленинского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ней договора приватизации на указанную квартиру, оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение № в <адрес> также подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика на отсутствие у истицы оснований для судебной защиты права на приватизацию, суд находит несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт самовольной перепланировки и переоборудования, что объективно на момент обращения являлось препятствием для заключения договора приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кондратенковой Л.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью - 30,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Кондратенковой Л.И. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью - 30,0 кв.м., в порядке приватизации.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

               Председательствующий:                                                               Н.Г. Шевцова