Дело № 2-3089/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2012г. г.Смоленск Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Иванова Д.Н. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П, действующей в интересах несовершеннолетнего С, к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: П, действуя в интересах несовершеннолетнего сына С, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, указав, что является нанимателем жилого помещения - комнаты <адрес> Указанное жилое помещение предоставлено ней по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного с Жилищным управлением администрации г.Смоленска. Совместно с ней зарегистрирован и проживает малолетний сын С, ДД.ММ.ГГГГ В целях благоустройства занимаемого жилого помещения без оформления разрешающих документов была произведена перепланировка и переустройство комнаты, в результате которых общая площадь жилого помещения изменилась и составила <данные изъяты> По заключению ООО «Архитек» данная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Также на основании Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать право собственности сына С на указанное жилое помещение. В судебном заседании представитель истца Ц требования поддержала. Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в письменных возражениях иск не признал, сославшись на то, что спорное жилое помещение было предоставлено П в 2007г. в связи с работой в ООО «ЛИНК компьютерс»,что исключает возможность его приватизации Кроме того, статус П, как нанимателя жилого помещения специализированного жилищного фонда, лишает ее права требовать сохранения такого жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям. В ходе судебного разбирательства установлено, что П с 19.09.2006г. зарегистрирована и проживает <адрес>. С 05.04.2011г. в данном жилом помещении зарегистрирован ее сын С, <данные изъяты>. Спорное жилое помещение предоставлено П в связи с работой в ООО «ЛИНК компьютерс» на основании договора найма специализированного жилого помещения № от 11.09.2006г. По данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют - <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно. Как следует из письменных материалов дела и заключения ООО «Архитек», произведенного на основании материалов обследования спорного жилого помещения, в результате произведенной перепланировки и переустройства в данном помещении заложена дверной проем между жилой комнатой и площадью <данные изъяты>. и встроенным шкафом площадью <данные изъяты>., оборудован совмещенный санузел площадью <данные изъяты> на месте туалета площадью <данные изъяты> и встроенного шкафа <данные изъяты>. и части коридора площадью <данные изъяты>. путем разборки перегородок между ними и выполнением новой перегородки с дверным проемом. Выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла. Вентиляция, канализация и водопровод остались на мете существующих стояков инженерных коммуникаций. В коридоре площадью <данные изъяты>. демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> Санузел площадью <данные изъяты>. состоит из туалета площадью <данные изъяты> встроенного шкафа площадью <данные изъяты>. и части коридора площадью <данные изъяты>. путем разборки и выполнения новых перегородок между ними с выполнением гидроизоляции пола, с вентиляцией, канализацией и водопроводом на месту существующих стояков коммуникаций. Изменилась площадь коридора за счет разборки встроенного шкафа и выполнения новых перегородок для оборудованного санузла. Произведенные перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Разрешая требования П о признании на указанное жилое помещение права собственности в порядке приватизации, суд исходит из следующего. Судом установлено, что общежитие ТСО «Смоленскстрой» в <адрес> в г.Смоленске без изменения правового статуса постановление мэра г.Смоленска от 21.01.1993г. № передано в муниципальную собственность. Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность 21.01.1993г., то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и проживающие в нем лица, которые ранее правом приватизации не воспользовались, вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». То обстоятельство, что изначально указанное жилое помещение было предоставлено П как работнику ООО «ЛИНК компьютерс», не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска ввиду следующего. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение (определения от 2 ноября 2000 года №220-О, от 14 декабря 1999 года №229-О и др.). На момент вселения П в спорное жилое помещение, статус домовладения, в котором оно находится, как общежития, был утрачен в силу закона без каких-либо изъятий и ограничений и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с этим, содержащееся в постановлении Главы г.Смоленска от 07.09.2006г. № указание на то, что названное помещение предоставлялось П в общежитии, носит формальный характер. Кроме того, согласно ч.2 ст.92 ЖК РФ порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ и основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. Согласно п.12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами. В силу п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке включено в число служебных и зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, ответчиком не представлено. Истица в трудовых отношениях с администрацией г.Смоленска либо иным муниципальным предприятием не состоит; временный характер проживания в спорном жилом помещении условием вселения не являлся; само это жилое помещение требованиям, предъявляемым к общежитиям не отвечает. С учетом изложенных обстоятельств, исходя из назначения служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях, определенного ст.ст.93-94 ЖК РФ (временное проживание на период их работы, службы или обучения), принимая во внимание постоянство сложившихся отношений по пользованию П спорным жильем, суд приходит к выводу о том, что она с сыном занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем, вправе ставить в судебном порядке вопрос о сохранении последнего в перепланированном и переустроенном состоянии с признанием за ними права собственности на данное жилье. Поскольку П от своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения отказывается, ее требования о признании права собственности на жилое помещение за сыном С подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П, действующей в интересах несовершеннолетнего С удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Признать за С право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью общей площадью <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца. Председательствующий судья Д.Н.Иванов