дело № 2-3345/12 Решение Именем Российской Федерации г. Смоленск 13 августа 2012 г. Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Капустина О.А. при секретаре Сененковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенковой Е.Г. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Моисеенкова Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, собственником которой она является. В обоснование иска сослалась на то, что в указанной квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Представитель истца по доверенности Буря В.С. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. В представленном сообщении Администрация <адрес> просила рассмотреть дело без участия своего представителя, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возражала. В обоснование возражений приведены ссылки на нарушение пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части расположения кухни-столовой над жилым помещением. Также ответчик усмотрел наличие нарушений пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части демонтажа несущей конструкции дома без согласия всех собственников многоквартирного дома (л.д.29-34). Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению. Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ). По делу установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10). Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вместе с тем суд находит, что перепланировка квартиры № № в <адрес> в <адрес> выполнена с нарушениями пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части размещения кухни-столовой непосредственно над жилой комнатой. Данное нарушение суд считает допустимым, так как перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 12). При этом суд принимает во внимание согласие жильца нижерасположенной квартиры, не возражающего против произведенной перепланировки спорной квартиры (л.д.39). Доводы возражений относительно нарушения пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части демонтажа несущей конструкции дома без согласия всех собственников многоквартирного дома, также не свидетельствуют о состоятельности отказа в удовлетворении требований по названным обстоятельствам. Как следует из пункта 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно пункту 19 Правил в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. В соответствии с пунктами 1.7.2 и 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Как отмечено выше, перепланировка и переустройство производились непосредственно внутри квартиры, при этом при производстве работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие конструкции здания затронуты не были (остались в первоначальном состоянии), за исключением демонтажа подоконного участка наружной стены в месте расположения лоджии, демонтаж которого с учетом заключения ООО «<данные изъяты>», имеющего допуск, в том числе на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, влияний на несущую способность жилого дома не выявил. При таких обстоятельствах, сведений, свидетельствующих о нарушении произведенными перепланировкой и переустройством прав собственников многоквартирного дома, не имеется. На основании вышеизложенного, суд полагает, что настоящий иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 137,3 кв.м, жилой - 54,3 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца. Председательствующий судья О.А. КапустинКак следует из материалов дела, истец без согласования в установленном законом порядке произвела перепланировку занимаемого помещения, а именно между помещениями жилой комнаты и прихожей выполнен перенос перегородки и расширен проем; между помещениями жилой комнаты и кухни был выполнен частичный демонтаж перегородки, в результате чего образовалась одна комната - кухня-столовая площадью 48,7 кв.м.; между помещениями кухни и прихожей возведены перегородки с установкой дверного проема, в результате чего образовалось помещение шкафа; между помещениями туалета и прихожей был выполнен демонтаж перегородки с дверным блоком и установка новой перегородки, в результате чего изменилась площадь санузла с 2,5 кв.м. до 3,0 кв.м.; между помещениями жилой комнаты и лоджией был демонтирован оконный и дверной блоки, с последующей чистовой отделкой откосов, в результате чего площадь помещения увеличилась с 19,3 кв.м. до 27,8 кв.м. В части помещения бывшей лоджии уровень пола выровнен по высоте пола всей квартиры и выполнено устройство электрического теплого пола с применением утеплителя с фольгированным слоем. Подоконная часть стены утеплена минераловатной плитой, с установкой паробарьера с фольгированным покрытием перед слоем утеплителя, что предотвращает образование конденсата. Между помещениями другой жилой комнаты и лоджией была демонтирована часть несущей стены из пенобетонных блоков, за счет боковых простенков, в результате чего площадь помещения увеличилась с 18,5 кв.м. до 26,5 кв.м.; в части помещения бывшей лоджии уровень пола выровнен по высоте пола всей квартиры и выполнено устройство электрического теплого пола с применением утеплителя с фольгированным слоем; установлен двухкамерный стеклопакет с полым профилем; радиатор индивидуального отопления перенесен на стену лоджии.
Таким образом, с учетом устройства электрического теплого пола, переноса радиатора на стену лоджии, истцом помимо перепланировки также произведено переустройство жилого помещения.
Согласно сведений Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения - квартиры до перепланировки составляла 122 кв.м., жилая - 68,2 кв.м. После перепланировки эти характеристики составляют - 137,3 кв.м., и 54,3 кв.м. соответственно (л.д.11,12).
Из представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по материалам обследования жилого помещения - квартиры № ия № в <адрес> в <адрес>, усматривается, что объемно-планировочное решение квартиры не противоречит нормам действующего СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные»; соответствует объемно-планировочным и теплотехническим требованиям эксплуатации жилых помещений, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью граждан (л.д. 13-19).