дело № 2-2980/12 Заочное решение Именем Российской Федерации г. Смоленск 06 августа 2012 г. Ленинский районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи О.А. Капустина при секретаре Е.А. Сененковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланиной Е.И. к Колесник В.А. о возложении обязанности по заключению договора, установил: Ланина Е.И. обратилась в суд с указанным иском к Колесник В.А., сославшись на следующее. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи комнаты, расположенной в <адрес> в <адрес>. В подтверждение намерения приобрести указанный объект недвижимости истец передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик от заключения основного договора уклоняется, соответствующие претензии истца игнорирует. В этой связи, заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи комнаты, на условиях предварительного договора. В судебном заседании Ланина Е.И. иск поддержала по вышеизложенным основаниям, просила его удовлетворить. Ответчик Колесник В.А., надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, возражений на иск на момент рассмотрения дела в суд не поступило. В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1 статьи 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 данного Кодекса. Как предусмотрено частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесник В.А. и Ланиной Е.И. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д.15). Из дела видно, что комната, общей площадью 15,6 кв.м, расположенная в <адрес> в <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности (л.д.6). В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 предварительного договора, стороны обязались заключить в будущем основной купли-продажи комнаты по вышеуказанному адресу на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего истец передала истцу задаток в размере <данные изъяты> руб. Истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) предлагалось ответчику заключить договор купли-продажи, что подтверждается представленными письмами и почтовыми уведомлениями, однако ответчик от заключения сделки уклонилась. Приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспорены, имея в виду, что доказательств обратного суду не представлено. Суд отмечает, что поскольку ответчик приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в установленный срок. При этом истцом выполнены все необходимые условия для заключения договора-купли продажи, как предусмотренные заключенным предварительным договором, так и законом. В этой связи действия ответчика являются необоснованными, нарушающими законные интересы истца. При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Обязать Колесник В.А. заключить с Ланиной Е.И. договор купли продажи комнаты, расположенной в <адрес> в <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья О.А. Капустин