З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 г.                                                                                                  г.Смоленск

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Гуренковой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятницкой Т.А. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

установил:

Пятницкая Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в районе <адрес>.

Отмечает, что в отсутствие соответствующей разрешительной и проектной документации на земельном участке возведен вышеуказанный объект недвижимости, который удовлетворяет строительным, противопожарным и санитарным нормам, пригоден для эксплуатации по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г.Смоленска возражении на иск не представила. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Пятницкая Т.А. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), площадью <данные изъяты>

В отсутствие соответствующего разрешения на строительство и проектной документации истица осуществила на указанном участке земли строительство одноэтажного жилого дома

Из заключения лицензированной организации ООО «<данные изъяты>», составленного по результатам обследования объекта недвижимости, следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного в п. Вишенки г. Смоленска на вышеуказанном земельном участке, на момент проведения обследования хорошее, признаков деформаций и разрушений нет. Объемно-планировочное и конструктивное решение соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Строительство объекта недвижимости без соответствующих разрешений, в отсутствие проектной документации, влечет признание данного домостроения самовольным. Вместе с тем, с учетом того, что указанная самовольно возведенная постройка осуществлена на земельном участке, собственником которого является истица, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что единственным признаком этого жилого помещения является отсутствие разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Признать за Пятницкой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                К.И.Киселев