ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           23 августа 2012 года

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре:             Бондаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Карповке» к Апелю М.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

                                                      установил:

ТСЖ «Дом на Карповке» обратился в суд с иском (в редакции уточненных требований) к собственнику однокомнатной <адрес> в <адрес> Апелю М.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременно внесенные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также взыскании расходов по оплате услуг представителя, оплате взносов в социальные фонды и расходы на проезд к месту судебного заседания в общей сумме <данные изъяты>. (т.2 л.д. 77-78).

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя. В письменном виде истцом дополнительно изложена позиция по иску (т.2 л.д. 44-47).

Ответчик Апель М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Апель О.А. исковые требования не признала. Поддержала представленные возражения (т.1 л.д. 75-90, 158-167, 178-195, 198-212, т.2 л.д. 113-117). Указала, что истцом не представлен расчет подлежащих уплате сумм с конкретизацией вида платежа, его размера, а также не представлены документальные доказательства несения данных расходов. Представляемые ТСЖ для оплаты квитанции содержат начисления за непонятные услуги. Также пояснила, что индивидуальные приборы учета коммунальных услуг в квартире отсутствуют, а имеются только коллективные (общедомовые) приборы учета многоквартирного жилого дома. Указала, что ответчик членом товарищества собственников жилья не является, в договорных отношениях с ТСЖ не состоит, в связи с чем не может нести обязанность по внесению платежей в установленном ТСЖ размере и виде. Указала на незаконность взыскания с ответчика целевого взноса в пользу ТСЖ, а также представила документы об оплате коммунальных услуг в размере 6 800 руб., которые истцом не приняты во внимание при расчете задолженности.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что Апель М.И. на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес> общей площадью 46,4 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93).

Согласно лицевому счету по <адрес> в <адрес> ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производится нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам (т.2 л.д. 79-81).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1 ст. 135 ЖК РФ).

Для управления домовладением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было образовано Товарищество собственников жилья «Дом на Карповке» (т.1 л.д. 30).

ТСЖ создано, как следует из Устава ТСЖ (п.1), заказчиком-инвестором ООО «Коммерческо-технический центр «Профи» в соответствии с положениями п. 47,48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ссылки представителя ответчика на неправомочность данного ТСЖ по причине несоблюдения процедуры его создания в соответствии с нормами ЖК РФ несостоятельны.

По правилам ч. 1,2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. (п.6 ст. 155 ЖК РФ).

Представитель ответчика факт оформления заявления о вступлении в члены ТСЖ, а также заключение договора с ТСЖ отрицает, истцом доказательств обратного также не предоставлено.

Между тем, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Это согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, т.к. наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления со стороны истца коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Согласно подп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 33 Правил… установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Как следует из устава ТСЖ «Дом на Карповке» ТСЖ имеет право определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные Товариществом цели (п.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п.1.3); в случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а так же полного возмещения убытков, понесённых Товариществом, в судебном порядке (п.2.6); члены Товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением общего собрания членов Товарищества; члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, энергоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими в Санкт-Петербурге тарифами и/или потребляемыми объемами, а также оплачивают пропорционально их долям в праве собственности на имущество общие расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества Товарищества (раздел 5). т.1 л.д. 21-27.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование произведенных начислений истцом представлены копии смет расходов на содержание и ремонт, а также смет расходов и доходов, утвержденных собранием членов ТСЖ, на 2008- 2011 годы, проект бюджета (сметы расходов и доходов на 2012 год), которыми определены виды платежей за содержание общего имущества (т.1 л.д. 128-151, т.2 л.д. 128-133).

В силу Правил…,утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Таким образом, установленные общим собранием расходы, в том числе дополнительные платежей по защите общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, содержанию инфраструктуры общего имущества жилого дома, в том числе инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, по содержанию территории жилого дома являются расходами, непосредственно направленными на содержание общедомового имущества, обеспечение сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества.

Ответчик владеет спорной квартирой, имеет право и пользуется всеми улучшениями, проводимыми ТСЖ.

Согласно договору расчета квартирной платы от ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные платежи в домовладении <адрес> рассчитывается ООО «Профисервис» (т.1 л.д. 17-18)

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о правомочности общего собрания товарищества собственников жилья решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и определения видов таких расходов.

Ответчик, несмотря на то, что не является членом ТСЖ «Дом на Карповке» не лишен права участия в данных собраниях, а также оспаривать данные решения, что последним сделано не было.

По представленному истцом расчету задолженность ответчика Апель М.И. по оплате жилья и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> исходя из начисления платы за жилье и коммунальные платежи за указанный период времени в размере <данные изъяты>. (т. 2 л.д.127, 79-81).

Судом установлено, что в соответствии с решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в подлежащие к оплате ответчиком платежи за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ была включена сумма в размере <данные изъяты> Данные средства выплачены ТСЖ ООО «ТрансМаркет» за вывоз крупногабаритного мусора и обозначены как материальный ущерб ТСЖ (т.2 л.д. 132-133). Между тем, платеж за вывоз мусора уже указан в начислениях за данный месяц по <адрес>, в связи с чем указанные расходы не являются коммунальными платежами, которые согласно ЖК РФ подлежат к оплате ответчиком. При таком положении начисленная ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>., а также сумма начисляемых и уплачиваемых с нее процентов (3 % за услуги банка + 1 % ООО «Профисервис») в размере <данные изъяты>., подлежит исключению из расчета задолженности Апель М.И. по оплате.

Также подлежат исключению из задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей сумма внесенных за спорный период ответчиком платежей по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>т. 2 л.д. 121).

Обязанность нанимателя по внесению своевременно и полностью платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ, 678 ГК РФ.

Ввиду ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>

По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неуплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг в установленный срок за указанные периоды пеня составила <данные изъяты> с учетом изменения суммы задолженности в связи с отказом во взыскании суммы в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию понесенные им расходы на проезд представителя для участия в судебном заседании, что подтверждается представленными проездными документами на сумму <данные изъяты> (т.2 л.д. 104-108).

Заявленные требования о взыскании расходов по договорам об оказании юридических услуг и расходов по оплате взносов в социальные фонды удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

По представленным договору №п об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договору №п от ДД.ММ.ГГГГ, договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ТСЖ с Серегиной Е.Л., совершение юридического сопровождения условиями договоров предусмотрено в отношении собственников двух квартир, собственником одной из которых является ответчик (т.2 л.д. 84-85, 90-91, 98-99). При этом последний договор подписан Богачевой И.С (2-1 лист). По условиям договоров (п. 1.2) оплата производится ежемесячно на основании подписанного акта выполненных работ. В подтверждение несения расходов истцом представлены расходные кассовые ордера, где назначение платежа значится - заработная плата (т.2 л.д. 86-89, 92-97, 100-103). Таким образом, истцом не предоставлены достоверные доказательства документального подтверждения объема выполнения работ в рамках настоящего спора, в связи с выплатой сумм в качестве заработной платы, суд приходит к выводу о том, что указанные лица Серегиной Е.Л. и Богачевой И.С. находятся в трудовых отношениях с истцом и выполнение ими представительских функций в судебных органах является их должностными обязанностями. Оплата указанных расходов в связи с чем включена по смете в расходы в разделе АХР (административно-хозяйственные расходы).

Уплата взносов в социальные фонды в данном случае является обязанностью работодателя.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Дом на Карповке» к Апелю М.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Апель М.И. в пользу ТСЖ «Дом на Карповке» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты> в возврат госпошлины, <данные изъяты> расходы по проезду представителя истца, а всего <данные изъяты>

Исковые требования ТСЖ «Дом на Карповке» в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

             Председательствующий судья     подпись                         О.В. Космачева

Копия верна                                                                            О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.