Дело №2-934/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего (судьи) Макаровой К.М. при секретаре Барашковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надейкиной Г. И., Костина В. А. к администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник», ООО "Жилищный сервис" о возложении обязанности по проведению ремонта многоквартирного дома, установил: Надейкина Г.И., Костин В.А. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник», ООО "Жилищный сервис" о возложении обязанности на администрацию г. Смоленска по проведению капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, с проведением таких работ как: капитальный ремонт крыши дома, капитальный ремонт сетей холодного и горячего водоснабжения, капитальный ремонт сетей отопления, капитальный ремонт межпанельных стыков и швов, капитальный ремонт отмостки вокруг дома, капитальный ремонт фасада дома (замена оконных проемов на лестничных площадках), капитальный ремонт сетей электроснабжения, установка общедомовых приборов учета горячей и холодной воды, капитальный ремонт фасада ( козырьки балконов крайних этажей и входов в подъезд), указав, что до перехода на обслуживание в ООО "Жилищный сервис" текущие ремонты и капитальные ремонты в многоквартирном доме не производились, что привело к повышенному износу конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерных сетей. В судебном заседании Надейкина Г.И., Костин В.А. заявленный иск поддержали в полном объеме. Представитель истцов Бубнов В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель администрации г.Смоленска Норкина Е.Н. в судебном заседании заявленный иск не признала, указав, что капитальный ремонт конструктивных элементов дома не относится к компетенции администрации г.Смоленска. Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со статьей 165 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны создавать условия для управления многоквартирными домами. В судебном заседании установлено, что Костин В.А. является сособственником квартиры <адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Надейкина Г.И. является сособственником квартиры <адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В многоквартирном жилом доме <адрес> имеются дефекты и повреждения, техническое состояние требует проведения ремонтно-восстановительных работ. Подробное описание технической характеристики дома, выявленных дефектов и повреждений, перечень строительно- ремонтных работ для устранения этих повреждений содержится в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, составленном специалистами ООО <данные изъяты> № на основании определения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние многоквартирного дома <адрес> требует капитального ремонта. Так, в доме следует произвести капитальный ремонт крыши дома, поскольку ее износ составляет 80% и превышает срок продолжительности эксплуатации; капитальный ремонт сетей холодного и горячего водоснабжения, поскольку их износ составляет 80% и превышает срок продолжительности эксплуатации; капитальный ремонт сетей отопления, поскольку их износ составляет 80% и превышает срок продолжительности эксплуатации; капитальный ремонт межпанельных стыков и швов, поскольку их износ составляет 70% и превышает срок продолжительности эксплуатации. Также в доме требуется произвести капитальный ремонт отмостки вокруг дома, капитальный ремонт фасада дома (замена оконных проемов на лестничных площадках, козырьков балконов крайних этажей и входов в подъезды), капитальный ремонт сетей электроснабжения, а также произвести установку общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. Оснований не доверять заключению квалифицированных экспертов у суда не имеется, поскольку оно обоснованно и согласуется с другими доказательствами по делу. Производство капитального ремонта дома следует возложить на администрацию г.Смоленска по следующим основаниям. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Часть 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Обязанность администрации г.Смоленска как органа местного самоуправления по проведению капитального ремонта дома вытекает из положений ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ. В силу положений, содержащихся в указанных нормах права, обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Многоквартирный жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, ранее находился в ведении органа местного самоуправления и на обслуживании СМУП <данные изъяты> управление домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО <данные изъяты> В силу ст.16.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления имеют право на осуществление финансирования и софинансирования капитального ремонта жилищных домов, находившихся в муниципальной собственности до 01 марта 2005 года. Администрацией г. Смоленска не оспаривалось, что решение общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> по вопросу участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта дома до настоящего времени не реализовано, поскольку администрация г. Смоленска не включила указанный дом в соответствующую программу. С даты постройки жилого дома и до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт дома не производился. Материалами дела установлено, что ряд конструктивных элементов дома требуют проведения капитального ремонта. В пределах заявленного иска экспертным заключением подтверждается необходимость капитального ремонта крыши дома, сетей холодного и горячего водоснабжения, сетей отопления, межпанельных стыков и швов, отмостки вокруг дома, фасада дома (замена оконных проемов на лестничных площадках, козырьков балконов крайних этажей и входов в подъезды), сетей электроснабжения, а также экспертом указана необходимость установки общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. Указанный объем работ подлежит выполнению в целом безотносительно от степени процентного износа отдельных конструктивных элементов и отдельных инженерных систем дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из экспертного заключения следует, что требуется выполнить комплекс работ по капитальному ремонту дома. В порядке ст. 206 ГПК РФ срок исполнения решения суда для выполнения ремонтных работ, с учетом их объема, специфики, а равно необходимости предусмотреть значительные денежные средства для их выполнения в бюджете города следует установить администрации г.Смоленска до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика взыскивается в доход бюджета города Смоленска госпошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил: Обязать администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих конструктивных элементов и инженерных систем дома: - капитальный ремонт крыши дома, - капитальный ремонт сетей холодного и горячего водоснабжения, - капитальный ремонт сетей отопления, - капитальный ремонт межпанельных стыков и швов, - капитальный ремонт отмостки вокруг дома, - капитальный ремонт фасада дома (замена оконных проемов на лестничных площадках, козырьков балконов крайних этажей и входов в подъезды), - капитальный ремонт сетей электроснабжения, а также установку общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. Взыскать с администрации г. Смоленска в доход бюджета города Смоленска 200 рублей 00 копеек государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца. Председательствующий К.М.Макарова