Дело № 2-3386/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Малиновской И.Э. при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова А.И., Старовойтова А.И. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии признании права собственности в порядке наследования, у с т а н о в и л: Истцы с учетом уточненных требований обратились в суд с требованиями к администрации г. Смоленска о сохранении жилого <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., жилой 67,5 кв.м., выделе в натуре жилого дома. В обоснование иска указав, что жилой дом ранее принадлежал их матери С., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти матери они остался проживать в доме, фактически вступили в наследство, распоряжается имуществом. Оформить наследство не предоставляется возможным, так как за время их проживания в доме были улучшены жилищные условия связи, с чем общая площадь дома изменилась. По заключению выданному инженером <данные изъяты> Л. от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания», Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. и пригоден для постоянного проживания, общая площадь его составляет 131,7 кв.м., жилой 67,5 кв.м. Других наследников первой очереди после смерти матери нет, в период пользования истцами домом сложился порядок его пользованием. В связи с чем просят признать за ними право собственности в порядке наследования на жилой дом, а так же произвести его раздел с учетом сложившегося полрядка пользования, других наследников ни по закону не по завещанию не имеется. В судебное заседание истцы и их представитель - К. заявленные требования поддержали в полном объеме приведя в обоснования доводы приведенные выше и изложенные в исковом заявлении. Представитель Администрации г.Смоленска в судебном заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.ст. 1141 п.1,1142 п.1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрационная палата Смоленской области, образованная в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производит соответствующую регистрацию, начиная с 15 ноября 1999 года. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №384 от 07.06.1961 г. Старовойтовой Н.Д. для строительства нового индивидуального жилого дома отведен земельный участок по <адрес> (л.д. 13). В соответствии с решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета № 384 от 07.06.1961 г. с Старовойтовой Н.Д. заключен договор № 143 от 13.07.1961 г., согласно которому последней предоставлен земельный участок № общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками размером 36,95 кв.м. по <адрес> (л.д. 11-12). В последствии Старовойтовой Н.Д. на предоставленном земельном участке возведен жилой дом, который согласно справке № Л от ДД.ММ.ГГГГ выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» зарегистрирован за С. С. ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 6). Согласно свидетельству о рождении Старовойтов А.И., Старовойтов А.И. являются сыновьями С. (л.д. 7). После смерти С. открылось наследство в виде жилого <адрес>. Как усматривается из объяснений истцов и их представителя в установленный срок наследственное имущество после смерти С. оформлено не было, поскольку произведена реконструкция дома. В процессе эксплуатации жилого дома сложился порядок пользования им, который совпадает и определен площадями выделяемых частей строения, разделенными капитальной перегородкой. В южной части общей площадью 76,4 кв.м. проживает Старовойтов А.И. в северной общей площадью 55,3 кв.м. Старовойтов А.И.. Иных наследников первой очереди и по завещанию не имеется. Истцы поддерживают дом в надлежащем состоянии, осуществляли похороны матери, несут бремя содержания наследственного имущества, обрабатывают земельный участок. Общая площадь жилого <адрес> составляет 131,7 кв.м., жилая 67,5 кв.м. (л.д. 19). Согласно представленного заключения выполненного инженером <данные изъяты> Л. ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого <адрес> - части жилого дома после выполнения работ по перепланировке и реконструкции, являются изолированными, имеют раздельные выходы и могут быть выделены в натуре, как части жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», с учетом выполненных работ по перепланировке и реконструкции и с учетом сложившегося порядка пользования, без оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Работы выполненные по перепланировке и реконструкции жилого <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. и пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, общая площадь составляет 131,7 кв.м., жилая 67,5 кв.м. (л.д. 16-18). Как усматривается из справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> по проведенному обследованию на соответствие санитарным нормам и требованиям соответствует требованиям п.2 п.2.2, п.п.2.7 и 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.2 п.п.2.3 п.п.2.5 и 2.6 п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 29 обратная сторона). В соответствие с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Регистрационная палата Смоленской области, образованная в соответствие с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производит соответствующую регистрацию, начиная с 15.11.1999 года. Истцы фактически приняли и вступили в наследство, однако при сложившихся обстоятельствах не могут зарегистрировать право собственности на дом в регистрирующем органе, в связи с произведенной реконструкцией домовладения и не оформлением наследодателем правоустанавливающих документов в связи с произведенной перепланировкой и реконструкцией. Других наследников на наследственное имущество не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, об удовлетворении заявленных требований истцами в полном объеме, так как произведенные в жилом <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., жилой 67,5 кв.м., перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, а выдел в натуре принадлежащих истцам долей в праве собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, по варианту, предложенному истцами технически возможен, без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения, что подтверждается представленным заключением. Подобный выдел соответствует сложившемуся между истцами порядку пользования домом, дополнительных затрат, связанных с выделением частей дома в натуре не требуется. При разрешении спора также учитывается и то, что истцы, как законные владельцы домовладения пришли к соглашению относительно того, что выделяемые каждому из них части дома не пропорциональны их долям в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении вопроса о выделе частей дома, производит такой выдел с отступлением от размера долей каждого из его сособственников. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Старовойтова А.И., Старовойтова А.И. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м. Произвести раздел <адрес>, расположенного по <адрес> выделив в натуре Старовойтову А.И. южную часть жилого дома общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. состоящую из : холодных пристроек площадью 5,3 кв.м., 8,9 кв.м.и 5,6 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилых помещений площадью : 10,6 кв.м., 16,2 кв.м.,10,9 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м.. Признать за Старовойтовым А.И. право собственности на южную часть жилого <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. состоящую из : холодных пристроек площадью 5,3 кв.м., 8,9 кв.м.и 5,6 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., жилых помещений площадью : 10,6 кв.м., 16,2 кв.м.,10,9 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м.. Произвести раздел <адрес> выделив в натуре Старовойтову А.И. северную часть жилого дома общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. состоящую из холодной пристройки площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., жилых помещений площадью : 17,9 кв.м., 5,7 кв.м., 6,2 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м.. Признать за Старовойтовым А.И. право собственности на северную часть жилого дома общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. состоящую из холодной пристройки площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., жилых помещений площадью : 17,9 кв.м., 5,7 кв.м., 6,2 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца. Председательствующий судья И.Э.Малиновская М.р.и.25.09.2012 г.