Дело № 2-3979/ 12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Смоленска в составе: Председательствующего судьи Космачевой О.В. при секретаре Вороновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добкиной Т.Ф,, Дзюба Ю.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, установил: Добкина Т.Ф., Дзюба Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилых помещений площадями 164,7 кв.м. в цокольном и площадью 139,8 кв.м. на первом этаже <адрес> в (перепланированном, переоборудованном) реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что в данных помещениях была осуществлены несогласованная (перепланировка, переоборудование) реконструкция, которые нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов Чучулко Н.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Возражений по заявленным требованиям не представил. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. По правилам ст.48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство. Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании договора на долевое участие в строительстве ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцам по 1/2 доли принадлежит на праве собственности - блок общественных помещений, примыкающий к <адрес>, общей площадью 743,2 кв.м. на первом этаже помещения №, на втором этаже помещения №, на цокольном этаже помещения №, мансарда- помещения № и земельный участок кадастровым номером № площадью 538 кв.м. по указанному адресу (л.д. 7-17,18-20). Согласно заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ № в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. (л.д. 21-22) в блоке общественных помещений, примыкающего к <адрес>, общей площадью 743,2 кв.м. на первом этаже помещения №, на втором этаже помещения №, на цокольном этаже помещения №, мансарда- помещения № произведена (перепланировка, переустройство) реконструкция, а именно: цокольный этаж: демонтированы: дверной блок в сохраняемом дверном проеме в перегородке между помещением № (тамбур) площадью 2.2 кв.м. и помещением № площадью 134,4 кв.м и установлена «тепло вая завеса»; три дверных блока в дверных проемах в перегородке между помещениями № площа дью 134,4 кв.м. и № площадью 146.2 кв.м., к которым в процессе строительства здания под ведены лестничные марши из указанных помещений; два дверных проема сохранены и один (средний) дверной проем заделан пенобетонными блоками; установлены: перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, из них «г»-образная перегородка с дверным блоком, и две функциональных перегородки длиной 1.87 м и 3.52 м в помещении № площадью 134,4 кв.м., в результате чего площадь указанного помещения уменьшилась до 115.4 кв.м. (колонны каркаса здания в указанном помещении облицованы гипсокартоном по каркасу из металлопрофиля); образовано изолированное помещение № площадью 16.6 кв.м.; перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, две из которых с дверны ми блоками, в помещении и № площадью 146.2 кв.м., в результате чего образованы по мещения № площадью 4.9 кв.м., № площадью 2.5 кв.м. и № площадью 23.1 кв.м.; переустроено под санузел помещение № площадью 2.5 м (установлены унитаз и ра ковина умывальника и подключены к имеющимся в смежном помещении стоякам системы водопотребления (холодного водоснабжения) и водоотведения (канализации); все соеди нения трубопроводов в пределах рассматриваемых помещений тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; вентиляция помещения санузла осуществляется через вентиляционный канал, имеющегося в указанном помещении; пол в рассматриваемом помещении выпол нен из керамической плитки; в процессе вышеуказанного переустройства помещения гидроизоляция пола сохранена). По данным на ДД.ММ.ГГГГ в результате вышеуказанных перепланировки и пере устройства части нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже площа дью 299.6 кв.м. блока общественных помещений выделено нежилое помещение площа дью 164.7 кв.м. Данные перепланировка и переустройство части нежилых помещений, рас положенных в цокольном этаже блока общественных помещений, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способ ности строительных конструкций здания. Первый этаж: демонтированы: дверной блок в сохраняемом дверном проеме в перегородке между помещением № (тамбур) площадью 2.1 кв.м. и помещением № площадью 124,4 кв.м. и установлена «тепло вая завеса»; перегородки с дверными блоками между помещениями № площадью 1.7 кв.м. и № площадью 2.6 кв.м.; между № площадью 2.6 кв.м. и № площадью 3.9 кв.м.; между № пло щадью 3.9 кв.м. и № площадью 1.8 кв.м., в результате чего за счет присоединения площадей помещений №, 5 и 6 к площади помещения №, площадь последнего увеличилась с 1.7 кв.м. до 11.2 кв.м.; установлена «г»-образная перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с проемом 2.64 м (2.72-0.08) в помещении № площадью 124,4 кв.м., в результате чего пло щадь указанного помещения уменьшилась до 102.4 кв.м.; образовано помещение № площадью 20.5 кв.м.; без демонтажа дверного блока заделан пенобетонными блоками дверной проем со сто роны помещения № площадью 20.5 кв.м. в наружной стене из пенобетонных блоков. По данным на ДД.ММ.ГГГГ в результате вышеуказанной перепланировки части нежилых помещений, расположенных на первом этаже площадью 160.8 кв.м. блока общественных помещений выделено нежилое помещение площадью 139.8 кв.м. Данные перепланировка и переустройство части нежилых помещений, рас положенных на первом этаже блока общественных помещений, не затрагивают не сущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способ ности строительных конструкций здания. В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства выделены нежилые помещения на цокольном этаже площадью 164,7 кв.м. и на первом этаже площадью 139,8 кв.м. (л.д. 15,16). Выполненная (перепланировка, переустройство) реконструкция не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 33,34). Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии нежилое помещение площадью 164,7 кв.м., выделенное на цокольном этаже нежилых помещений площадью 299,6 кв.м., и нежилое помещение площадью 139,8 кв.м., выделенное на первом этаже нежилых помещений площадью 160,8 кв.м. блока общественных помещений по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца. Копия верна О.В. Космачева