Дело № 2-3894/12

                                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре             Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Т.П. к Пугачевой Е.В., Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Долгова Т.П. обратилась в суд с иском к Пугачевой Е.В., Администрации г. Смоленска с иском о признании права собственности на <адрес>, приобретенного в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Пугачевой Т.П. Однако в связи с тем, что в настоящее время местонахождение Пугачевой Т.П. ей неизвестно, она лишена возможности зарегистрировать данную сделку в установленном порядке. Кроме того, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, которая согласно заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому просит сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Истица Долгова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Мезинов П.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Пугачева Е.В. (в настоящее время Новикова) в судебном заседании указала на обоснованность требования, пояснила, что договор купли-продажи Долговой перед ней исполнен, претензии по нему к истице отсутствуют.

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению данного имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ч.1 ст. 454 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> принадлежало на праве собственности Пугачевой Е.В. (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Пугачевой Е.В. и Долговой Т.П. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого последняя приобрела у Пугачевой Е.В. принадлежащее ей жилое помещение за <данные изъяты> При подписании данного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы Пугачевой Е.В., о чём имеется её подпись в договоре купли-продажи (л.д. 6,7). Возражения со стороны ответчицы Новиковой Е.В. по данному факту не поступили.

Однако, право собственности на спорную квартиру Долговой Т.П. в ЕГРП зарегистрировано не было, договор купли-продажи     Смоленским БТИ ДД.ММ.ГГГГ только был взят на учет.

Поскольку о месте нахождения продавца Пугачевой Е.В. ей ничего известно не было, она лишена была возможности зарегистрировать переход права в регистрационной службе.

Кроме того, в последующем истицей в помещении квартиры была произведена перепланировка.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь занимаемого истицей помещения составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26 кв.м. (л.д. 29).

Как следует из объяснений истицы в жилом помещении без получения на то соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> были проведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтированы: «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью 18.9 кв.м. и коридором площадью 3.1 кв.м. и перегородка с дверным блоком между указанной жилой комнатой и кухней площадью 5.8 кв.м.; дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 18.9 кв.м. и 9.8 кв.м.; дверной проем заделан; перегородка между жилой комнатой площадью 9.8 кв.м. и кладовой площадью 2.5 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 12.5 кв.м.; кирпичная перегородка между кухней площадью 5.8 кв.м. и санузлом площадью 3.0 кв.м.; ванна, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле; установлены: две перегородки из ДВП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 18.9 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 12.7 кв.м.; перегородка из красного керамического кирпича «на ребро» в совмещенном санузле площадью 3.0 кв.м., в результате чего площадь санузла уменьшилась до 2.7 кв.м.; ванна, раковина умывальника и унитаз со сдвижкой в сторону двери в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в санузле сохранена; перегородка из ДВП по деревянному каркасу с дверным блоком в коридоре; в результате выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась с 5.8 кв.м. до 6.4 кв.м.; полезная площадь коридора увеличилась с 3.1 кв.м. до 7.3 кв.м.; оборудован двухсекционный встроенный шкаф общей площадью 1.4 кв.м. в коридоре. В результате произведенной перепланировки и переоборудования общая площадь с 43,1 кв.м. стала 43 кв.м., а жилая площадь комнат с 28,7 кв.м. стала 25,2 кв.м.. Выполненная планировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляют собой

угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение согласовано с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 11,12).

Собственником вышерасположенной <адрес> ФИО7 представлено письменное согласие с произведенной Долговой Т.П. перепланировкой и переустройством.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, а также признании права собственности на квартиры по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.

Признать за Долговой Т.П. право собственности <адрес> общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий     подпись               О.В. Космачева

            Копия верна                                                       О.В. Космачева