Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 октября 2012г. г. Смоленск Ленинский районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В. При секретаре: Калининой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ю.Б., Ф.Ю.Н., Ф.С.И., К.Ю.Е., Н.В.А., П.А.А., Х.М.А. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, у с т а н о в и л : Т.Ю.Б., Ф.Ю.Н., Ф.С.И., К.Ю.Е., Н.В.А., П.А.А., Х.М.А. обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по осуществлению капитального ремонта (крыши; относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома сетей электроснабжения, систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с установкой общедомовых приборов учета холодной и горячей воды; отмостки вокруг дома; межпанельных стыков и швов; козырьков над входами в подъезды и над лоджиями верхних этажей, фасада дома) корпуса № домовладения № по ул<адрес>, в котором расположены квартиры истцов, сославшись на неисполнение бывшим наймодателем - Администрацией г.Смоленска на момент приватизации находящихся в домовладении жилых помещений обязательств по проведению такого ремонта, нормативный срок которого наступил до 2005г. Истцы, а также представитель ОАО «Жилищник», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ООО «Жилищный сервис» С.С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Представитель Администрации г.Смоленска М.Е.П. в судебном заседании указала на необоснованность заявленных исковых требований в части возложения на орган местного самоуправления обязанности по проведению капитального ремонта межпанельных стыков и швов, отмостки вокруг названного дома и его фасада, а также по установке общедомовых приборов учета горячей и холодной воды. Заслушав объяснения участников процесса, показания эксперта Х.Л.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. По делу установлено, что Т.Ю.Б., Ф.Ю.Н., Ф.С.И., К.Ю.Е., П.А.А., Х.М.А. являются собственниками квартир №, №, №, №, №, № (соответственно) в доме № (корпус №) по <адрес>. Н.В.А. является нанимателем квартиры № в том же домовладении. Техническое обслуживание жилого дома № (корпус №) по <адрес> осуществляет ООО «Жилищный сервис». Как усматривается из представленных в дело доказательств, названный жилой дом является кирпичным, девятиэтажным строением 1985 года постройки. Из заключения проведенной ООО «Эксперт-Оценка» по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что в ходе обследования конструктивных элементов жилого дома № (корпус №) по <адрес> экспертом было установлено, что трубопроводы отопления, горячего, холодного водоснабжения имеют массовые повреждения (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной; состояние запорной арматуры неудовлетворительное; имеются значительные нарушения теплоизоляции трубопроводов, износ которых составляет 80%. Электроснабжение в местах общего пользования в доме имеет неисправность системы - отсутствуют светильники на лестничных клетках и над выходами, наблюдается неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; оголение проводов, провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, полная Выводы экспертного заключения поддержал в ходе судебного разбирательства эксперт Х.Л.А., указавший на отсутствие необходимости в проведении капитального ремонта межпанельных стыков и швов, капитального ремонта отмостки вокруг дома, а также капитального ремонта оконных проемов на лестничных клетках. Эксперт также отметил, что, несмотря на отсутствие общедомовых приборов учета расхода тепловой энергии, приборов учета горячей и холодной воды, наличие которых при строительстве домовладения не предусматривалось, такие приборы учета в ходе выполнения капитального ремонта соответствующих систем (их замены) должны быть установлены, что технически возможно. Подобного рода работы относятся к капитальному ремонту жилого дома. По делу видно, что принадлежащее истцам жилые помещения ранее являлись муниципальным (к правоотношениям по пользованию ими применялись положения о договоре социального найма) и были переданы в собственность в порядке приватизации в 2000, 2003-2006гг., а квартира № в доме № (корпус №) по <адрес> и в настоящее время находится в муниципальной собственности. С учетом этого, поскольку необходимость в проведении упомянутых выше работ по капитальному ремонту названного домовладения возникла в период использования указанных жилых помещений на условиях социального найма и на момент приватизации последних наймодателем (Администрацией г.Смоленска) такой капитальный ремонт проведен не был, суд на основании ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих работ по капитальному ремонту дома № (корпус №) по <адрес>: ремонт крыши; ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома сетей электроснабжения; ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома систем холодного и горячего водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета холодной и горячей воды; ремонт относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома системы отопления; ремонт козырьков над входами в подъезды и над лоджиями верхних этажей. Поскольку необходимость в проведении капитального ремонта межпанельных стыков и швов, отмостки вокруг дома, а также капитального ремонта оконных проемов на лестничных клетках домовладения № (корпус №) по <адрес> отсутствует, суд отказывает в удовлетворении этой части заявленных исковых требований. Доводы представителя Администрации г.Смоленска об отсутствии правовых оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по установке общедомовых приборов учета горячей и холодной воды, которые никогда в названном домовладении установлены не были, опровергаются п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170, согласно которому при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Кроме того, разрешая требования о возложении на Администрацию г.Смоленска обязанности по проведению указанного выше капитального ремонта домовладения, суд исходит из имеющегося в деле экспертного заключения о составе и объеме работ, подлежащих выполнению при таком ремонте, а также пояснений самого эксперта, который обладает познаниями в области строительства и техники. В ходе опроса эксперт сослался на потребность в модернизации при проведении капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения, указав на необходимость установки названых приборов учета. Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Т.Ю.Б., Ф.Ю.Н., Ф.С.И., К.Ю.Е., Н.В.А., П.А.А., Х.М.А. удовлетворить частично. Обязать Администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить следующие работы по капитальному ремонту домовладения № (корпус №) по <адрес>: - ремонт крыши; - ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома сетей электроснабжения; - ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома систем холодного и горячего водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета холодной и горячей воды; - ремонт относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома системы отопления; - ремонт козырьков над входами в подъезды и над лоджиями верхних этажей. В удовлетворении остальной части исковых требований и в иске к ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис» отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца. Председательствующий А.В.Кудряшов
потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных сетей и приборов. Износ системы электроснабжения домовладения составляет 80%. Экспертом также установлены массовые разрушения кровельного покрытия и металлического покрытия парапетов, массовые протечки с кровли в квартиры и лестничные клетки. Имеются разрушения кровельного покрытия и обрамления парапетов над входами в подъезды, кровли козырьков над лоджиями верхних этажей. Износ деревянных окон составляет 40%; при этом на окнах отсутствуют створки и двойное остекление. Наблюдается разрушения облицовки из кирпича на парапетах и пилонах. Приборы учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на домовладение отсутствуют. Ремонтные работы в отношении деревянных окон и облицовка наружных стен кирпичом относятся к текущему ремонту; устранение иных повреждений жилого дома относится к капитальному ремонту; при этом необходима полная замена системы электроснабжения дома. Необходимость в проведении капитального ремонта домовладения, который до настоящего времени ни разу не осуществлялся, возникла до 01.03.2005г.