Дело № 2-427/12 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2012г. г.Смоленск Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Иванова Д.Н. при секретаре Шпак А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т, ЗАО «Смолстром-сервис» к А, К, Р о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Т первоначально обратился в суд с иском к А, К, Р о признании утратившими право пользования жилым помещением и открытии отдельного лицевого счета, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области. В данной квартире зарегистрированы ответчики, регистрация которых нарушает его права собственника жилого помещения. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату услуг ЖКХ. Определением суда от 20.09.2012г. к участию в деле в качестве соистца привлечено ЗАО «Смолстром-сервис», которое на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у Т спорную квартиру. В судебном заседании представитель Т Е поддержал требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, на требованиях в части открытия отдельного лицевого счета не настаивал в связи с переходом титула собственника квартиры к ЗАО «Смолстром-сервис». Представитель ЗАО «Смолстром-Сервис» А исковые требования поддержал, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики А, К, Р в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Направленные по адресу их регистрации судебные извещения были возвращено органом почтовой связи. В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав доводы сторон, заключение органа опеки, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (или членов его семьи ) в проживании в жилом помещении. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Т заключен договор купли-продажи <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Т в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло к ЗАО «Смолстром-сервис». Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. Согласно справке ЖЭУ № 4 в спорной квартире с 2007г. зарегистрированы А, К, 2005 года рождения, и Р Также судом установлено, что О, Р оспаривалась сделка купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области и Т. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 22.03.2012г. в иске отказано. При этом, как установлено решением суда, оспариваемый договор заключен в рамках проведения торгов при обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Установленные судом обстоятельства в соответствии с п.31 Правил По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу Т подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 200 руб., уплаченная им при подаче иска. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать А, К, Р утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с А и Р в равных долях в пользу Т <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Д.Н.Иванов
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 являются также основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.