Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1842/11

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи) Бобриковой Л.В.

при секретаре: Руденок А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Т.Н. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Кулешова Т.Н. обратилась в суд с требованием к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на комнаты № в доме <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживает с 1984 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ей право на приватизацию жилья.

Представитель истицы Печко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить комнаты №№ в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истицей право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился. В представленных возражениях заявленные требования не признал, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут. Поскольку истица проживает не по договору социального найма, а в общежитии, то его ссылка на ст.26, ст.29 ЖК РФ необоснованна.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Кулешова Т.Н. зарегистрирована и постоянно проживает в комнатах №№ дома <адрес>. По объяснениям представителя истицы, данное жилое помещение предоставлено ей как <данные изъяты>» по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 человек (она сама, муж ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6). За время проживания в жилых помещениях и в помещениях вспомогательного использования (санблок), без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство: в жилых комнатах №№ №, демонтированвстроенный шкаф площадью 1,1 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 15,4 кв.м., в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 16,5 кв.м.; переоборудован встроенный шкаф площадью 0,7 м в жилой комнате жилой площадью 10,5 кв. м с уменьшением его площади до 0,4 кв. м, в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 10,8 кв. м ; в помещениях вспомогательного использования, состоящих из коридора площадью 8,6 кв. м, туалета площадью 1,6 кв.м и душевой площадью 1,8 кв.м, демонтированы: одна из раковин умывальников между туалетом и душевой в коридоре санблока площадью 8,6 кв.м; унитаз в туалете площадью 1,6 кв.м; две перегородки, одна из которых с дверным блоком, между коридором площадью 9,8 кв.м. и туалетом площадью 1,6 кв.м. (третья перегородка сохранена); установлены: перегородка из газосиликатных блоков в коридоре санблока площадью 8,6 кв.м, в результате чего санблок оказался разделенным на две части, одна из частей которого присоединена к жилым комнатам №№ №; две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком каждая, в результате чего образованы помещения ванной площадью 1,9 кв.м и туалета площадью 0,7 кв.м; декоративный элемент из ДСП по деревянному каркасу и две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком каждая, в результате чего образованыдва коридора площадью 2,2 кв.м и 0,5 кв.м и помещения ванной площадью 1,9 кв.м. и туалета площадью 0,7 кв.м.; унитаз в туалете площадью 0,7 кв.м и подключенк имеющимся внутри данного помещения стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); раковина умывальника, ванна и смеситель в ванной площадью 1,9 кв.м и подключенык имеющимся внутри помещения туалета стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах жилого помещения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; зашиты в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребления и водоотведения в туалете; вентиляция помещений ванной и туалета осуществляется посредством существующих вентканалов, заложенных при строительстве жилого дома (общежития) во всех помещениях, изначально входящих в санблок; полы в ванной и туалете выполнены из керамической плитки, в процессе перепланировки и переустройства помещений санблока гидроизоляция пола сохранена.

Из заключения Смоленского филиала ФГУП "Р" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные переустройство и перепланировка в целом соответствуют «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по жилому блоку и части жилого блока, образовавшейся в результате вышеуказанных перепланировки и переустройства, изменились в связи с их перепланировкой и переустройством, присоединением к жилым комнатам части помещений вспомогательного использования и уточнением линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации. Общая площадь жилого блока, включая помещения вспомогательного использования (санблок) до перепланировки была равна 67,9 кв.м., в том числе жилая - 52, 3 кв.м., в том числе занимаемые истицей комнаты №№ общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.. После перепланировки общая площадь жилого блока №№ составляет 66,7 кв.м., в том числе жилая площадь 54,0 кв.м.; в том числе часть жилого блока (жилое помещение №): общая площадь 33,0 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. (л.д.17-18).

Данные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ "Ц"

Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Кулешова Т.Н. обратилась в администрацию г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение - комнаты № в <адрес>. В приватизации жилого помещения истице отказано в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истица ранее правом приватизации не воспользовалась, проживающие в жилом помещении ФИО4 - муж истицы и ФИО5 - сын истицы от участия в приватизации отказались. Таким образом, Кулешова Т.Н. вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить жилое помещение № в <адрес> общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Кулешовой Т.Н. право собственности на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в 10-дневный срок.

Председательствующий: Л.В.Бобрикова