З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 октября 2012г. г. Смоленск Ленинский районный суд г.Смоленска В составе: председательствующего судьи Киселева К.И. при секретаре Барашковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой С.Н. Суханова В.А. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис» о понуждении к исполнению обязательств по ремонту общего имущества многоквартирного дома, у с т а н о в и л : Столярова С.Н., Суханов В.А. обратились в суд с иском о возложении на Администрацию г.Смоленска обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества (крыши; относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома сетей электроснабжения, систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с установкой общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и отопления; отмостки вокруг дома; фасада дома) многоквартирного дома <адрес> Отмечают, что обязанность ответчика осуществить соответствующий ремонт производна от обстоятельств того, что орган местного самоуправления ранее являлся наймодателем жилых помещений в домостроении, однако своевременных действий по проведению ремонта в объекте не предпринимал на протяжении длительного периода, а ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющими компаниями ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис» привело к повышенному износу конструктивных элементов дома и его инженерных сетей. Представитель истцов Бубнов В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в состоявшихся ранее судебных заседаниях отмечал необоснованность заявленных исковых требований. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ. Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. По делу установлено, что Столярова С.Н. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>. Суханов В.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № в указанном доме. Техническое обслуживание домовладения <адрес> осуществляет ООО «Жилищный сервис». Как усматривается из представленных в дело доказательств, названный жилой дом эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ Из заключения ООО «Эксперт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общему имуществу дома <адрес> требуется ремонт, в связи с имеющими место разрушениями кровельного покрытия, металлических свесов, массовыми протечками кровли; массовым повреждением трубопроводов (стояков и магистралей), сильного поражения ржавчиной, неудовлетворительной запорной арматурой, значительным нарушением теплоизоляции трубопроводов; повреждениями отдельных мест чугунных трубопроводов, протечек. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, все сопряжения нарушены; электроснабжение в местах общего пользования в доме имеет неисправность системы проводки, щитков, приборов ВРУ; часть приборов отсутствует, провода оголены, утрачена эластичность изоляции проводов; значительно повреждены магистральные сети и приборы. Приборы учета расхода тепловой энергии, приборов учета горячей и холодной воды отсутствуют. При этом износ кровли и стяжки металлических свесов, кровли и металлических свесов над входами в подъезды, трубопроводов отопления, горячего, холодного водоснабжения и запорной арматуры внутридомовых систем холодного, горячего водоснабжения, батарей отопления; электроснабжения дома составляет 80 %; окон деревянных - 70 %, трубопроводов канализации - 65 % и превышает сроки продолжительности эксплуатации. Кроме того на придомовой территории отсутствуют детская и хозяйственные площадки в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Все указанные работы по ремонту общего имущества относятся к капитальному ремонту жилого дома, который до настоящего времени ни разу не проводился. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества дома с недостатками обслуживания дома управляющей компанией не связана, поскольку ООО «Жилищный сервис» начало осуществлять обслуживание дома в период с ДД.ММ.ГГГГ По делу видно, что принадлежащие истцам квартиры и иные жилые помещения в доме №<адрес> ранее являлись муниципальными (к правоотношениям по пользованию ими применялись положения о договоре социального найма) и были переданы им в собственность в порядке приватизации. С учетом этого, поскольку необходимость в проведении упомянутых выше работ по капитальному ремонту названного домовладения возникла в период использования указанных жилых помещений на условиях социального найма и на момент приватизации последних наймодателем (Администрацией г.Смоленска) такой капитальный ремонт проведен не был, суд на основании ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих работ по капитальному ремонту дома <адрес>: ремонт крыши; ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома сетей электроснабжения; ремонт относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома систем отопления, холодного и горячего водоснабжения с установкой общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и отопления; ремонт отмостки вокруг дома; ремонт фасада дома; устройство детской, хозяйственной площадок. При этом возложение обязанности на администрацию г. Смоленска по установке общедомовых приборов учета холодной, горячей воды и отопления обусловлено следующим. Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Кроме того, суд исходит из имеющегося в деле экспертного заключения о составе и объеме работ, подлежащих выполнению при таком ремонте, где отмечается потребность в модернизации при проведении капитального ремонта систем горячего, холодного водоснабжения и отопления, указывается на необходимость установки названых приборов учета. Признание обоснованности предъявленных истцами требований к муниципалитету исключает возможность удовлетворения иска к ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис». Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Обязать Администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить следующие работы по капитальному ремонту домовладения <адрес>: -ремонт крыши дома; -ремонт сетей и стояков холодного водоснабжения; -ремонт сетей и стояков горячего водоснабжения; -ремонт сетей и стояков отопления; -ремонт отмостки вокруг дома; -ремонт фасада дома (замена оконных проемов на лестничных площадках); -ремонт сетей электроснабжения; -установка общедомовых приборов учета горячей воды, холодной воды, отопления; -ремонт фасада (входов в подъезды); В иске к ОАО «Жилищник», ООО «Жилищный сервис» отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья К.И. Киселев