Дело № 2-3941/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска В составе: председательствующего (судьи) Космачевой О.В., при секретаре Вороновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродина П.В., Забродиной М.В. к Администрации г. Смоленска о признании объекта недвижимости жилым домом и признании права собственности на самовольную постройку, установил: Забродин П.В., Забродина М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании возведенного ими объекта недвижимости на принадлежащим им земельном участке, расположенном в садоводческом товариществе «Вишенки-21279», уч. <адрес> и признании права собственности на данную самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что они являются наследниками имущества принадлежащего их отца Забродина В.А., которому на основании договора дарения принадлежало указанное имущество. Однако, в связи с тем, что на указанном земельном участке было возведен жилой дом вместо зарегистрированного садового домика, в настоящее время у истцов имеются препятствия во вступлении в права наследования на данное имущество. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, по заявленным требованиям возражает, ссылаясь на размещение жилых домов в зоне жилой застройки. Суд, заслушав объяснения представителя истцов, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). По правилам ст. 8,130-131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав. Судом установлено, что на основании договора дарения Забродину В.А. принадлежал на праве собственности одноэтажный садовый домик общей площадью 14,7 кв.м. инв. №, под лит. «А», расположенный в садоводческом товариществе «Вишенки-21279», № (л.д. 7,8). ДД.ММ.ГГГГ Забродин В.А. умер. Из числа наследников первой очереди в права наследования на оставшееся после смерти Забродина В.А. имущества вступили его дети Забродин П.В. и Забродина М.В., обратившись к нотариусу в установленный Законом срок, его мать Забродина Н.В. от причитающейся ей доли в нотариальном порядке отказалась. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Забродину П.В. и Забродиной М.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе по 1/2 доли в праве на земельный участок № в СНТ «Вишенки-21279» г. Смоленска, на котором расположен спорный объект недвижимости. Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и поэтажных планов по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома под лит. «№», инв. №, расположенного в садоводческом товариществе «Вишенки-21279», №, составляет 83,9 кв.м. (л.д. 8, 19-20). Из объяснений представителей истцов следует, что Забродиным В.А. при жизни был демонтирован принадлежащей ему садовый домик и возведен двухэтажный, одноквартирный жилой дом общей площадью 83,9 кв.м., права на который оформлены при жизни не были. В соответствии с п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Согласно заключению АНО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ расположенное на земельном участке № в СНТ «Вишенки - 21279» в г. Смоленске строение представляет собой одноквартирный, двухэтажный дом, из смешанных конструкций. Дом построен в 2010 году на месте разобранного щитового дачного дома, общая площадь которого составляла 14,7 кв.м. Общая площадь построенного на земельном участке дома составляет 83,9 кв. м., в том числе жилая площадь 22,9 кв.м. Размещение дома на земельном участке № в СНТ «Вишенки-21279», а также состав, назначение и площади встроенных помещений соответствуют нормативным документам согласно действующему законодательству и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов и не нарушает права третьих лиц. Противопожарные расстояния между жилым домом, построенным на земельном участке № и другими домами и сооружениями, расположенными в СНТ«Вишенки - 21279», соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и техническим регламентам по пожарной безопасности. Ориентация продольного фасада дома близка к меридиальной. Продолжительность инсоляции жилых и подсобных помещений строения № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют предъявляемым требованиям к жилым домам. Фундаменты дома возведены ленточные, монолитные, бетонные, с учетом физико-механических характеристик грунта согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Основания зданий и сооружений». Цоколь строения бетонный, из блоков заводского изготовления; междуэтажные перекрытия в доме из железобетонных плит заводского изготовления; наружные стены первого этажа дома из пенобетонных блоков, наружные стены второго этажа дома - из красного кирпича, с уличной стороны облицованы силикатным кирпичом. Внутренние перегородки в доме кирпичные и из пенобетонных блоков. Вход на второй этаж с жилыми помещениями осуществляется по деревянной лестнице из гостиной площадью 27,5 кв.м. на первом этаже. К дому пристроена веранда площадью 13,3 кв.м., вход в которую осуществляется с улицы. Крыша строения № - с чердачным помещением, из деревянных конструкций; кровля жилого дома - рулонная по деревянной обрешетке; оконные блоки- деревянные, двойные, соответствуют требованиям по тепловой защите, предъявляемым к жилым помещениям. Конструктивное решение ограждающих конструкций строения обеспечивает теплотехническую однородность с учетом предъявляемых теплотехнических требований. В дом проведены локальные сети электроснабжения, согласно полученным техническим условиям. Несущие и ограждающие конструкции строения на день выдачи заключения по толщине наружных стен, составляющей 630 мм, обеспечивают соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта требованиям СанПиН для жилых и подсобных помещений, а также обеспечивают уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций согласно существующим требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям технических регламентов. Техническое состояний несущих и ограждающих конструкций дома работоспособное; эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Размещение дома на земельном участке № в СНТ «Вишенки-21279» в системе городской застройки соответствует нормативным пожарным и санитарным требованиям. На основании визуального обследования дома, расположенного на земельном участке № в СНТ «Вишенки - 21279», выполненного с целью определения пригодности строения для постоянного проживания в нем и с учетом требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требований технических регламентов были сделаны следующие выводы. Обследование конструкций производилось с учетом Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003). Строение, расположенное на земельном участке № в СНТ «Вишенки-21279» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений и по пожарной безопасности, и пригодно для постоянного проживания. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям перечисленных выше СНиП. Основания и несущие конструкции дома возведены таким образом, что в процессе эксплуатации строения исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего дома. Противопожарные расстояния между домом, расположенном на земельном участке № и соседними домами и хозяйственными постройками, расположенными в СНТ «Вишенки - 21279», соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Уровень естественного освещения жилых и подсобных помещений <адрес> соответствует требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». Исходя из вышеизложенного, строение № в СНТ «Вишенки-21279» является пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и требованиям технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Объемно - планировочное решение жилого дома № в СНТ «Вишенки-21279» города Смоленска соответствует нормативным требованиям СНиП 31 - 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 13-16). Заключение эксперта содержит исчерпывающие сведения о характере, объеме и стоимости произведенных работ в квартире истицы, составлено компетентным специалистом. В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля, эксперт Лунькова Н.И. данное заключение поддержала и пояснила, что общестроительные работы выполнены без нарушений, строение пригодно для постоянного пребывания граждан, по площади и набору помещений, в том числе вспомогательного назначения, строение отвечает критериям жилого дома. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в садоводческом товариществе «Вишенки-21279», №, не нарушает установленных требований СанПиН (л.д. 17). При приведенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости возведенный на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Вишенки-21279» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригоден для постоянного проживания людей; его возведение не противоречит требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также строительным нормам и правилам, в связи с чем заявленные исковые требования о признании указанного строения жилым, пригодным для постоянного проживания подлежат удовлетворению. Ссылки ответчика на размещение данного объекта недвижимости не в зоне жилой застройки как препятствие для признания данного строения жилым и пригодным для постоянного проживания суд находит необоснованными. Данное строение возведено Забродиным В.А. при жизни на принадлежащем ему на праве собственности участке и включается в наследственную массу, в связи с чем истцы приобрели право собственности на данное имущество в порядке наследования. Исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать строение общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м. под лит. № инв. №, расположенное в садоводческом некоммерческом товариществе «Вишенки-21279», № жилым, пригодным для постоянного проживания. Признать за Забродиным П.В. право собственности на 1/2 доли, за Забродиной М.В. право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое строение общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,9 кв.м., под лит. №, инв. №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Вишенки-21279», №. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. Председательствующий О.В. Космачева