Дело № 2-4367/12

25 октября 2012 года

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.

при секретаре:           Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова В.И, к Администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,      

установил:

Одинцов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение- здание магазина № «Продукты» в <адрес>, а также сохранении указанного строения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии. В обоснование требований указал, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного объекта недвижимости. Однако, при обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано в связи с тем, что при жизни ФИО3 здание магазина № «Продукты» в <адрес> было реконструировано (перепланировано и переустроено).

В судебном заседании Одинцов В.И. и его представитель исковые требования поддержали, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. Возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо ТУ Росимущества по Смоленской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Чернова Н.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи муниципального предприятия от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина № «Продукты» в <адрес> было приобретено ФИО3, передано по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11,12).

Впоследствии, как следует из пояснений истца, в здании была произведена реконструкция.

По правилам ст.ст.48, 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 ГрК РФ также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному основании материалов обследования: на земельном участке в <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ было построено одноэтажное, отдельно стоящее здание магазина № из кирпича, площадью застройки 172,7 кв.м. <адрес> магазина № до смены собственника составляла 142,6 кв.м. В процессе эксплуатации магазина после смены собственников в здании были выполнены работы по перепланировке и реконструкции, в результате которых произошло уменьшение торговой площади и незначительное уменьшение общей площади магазина. К зданию магазина, со стороны пристроенных подсобных помещений, при выполнении работ по реконструкции было пристроено неотапливаемое помещение площадью 2,3 кв.м., вход в которое осуществляется с улицы. При выполнении работ по перепланировке в торговом зале магазина были выполнены работы по разборке существующих дощатых перегородок и по монтажу кирпичных перегородок на всю высоту помещения. В наружных стенах здания были заменены оконные блоки: были заложены существующие оконные проемы и установлены двойные оконные блоки, применяемые для жилых и общественных зданий. В наружной стене основной части магазина был пробит дверной проем, в котором были уложены металлические перемычки на ширину кирпичной стены и установлен дверной блок. В пристроенной части к магазину (с подсобными помещениями) при выполнении работ по перепланировке, была разобрана существующая перегородка между помещениями туалета и кладовки. В кладовке площадью 2,2 кв.м. был заложен дверной проем в наружной кирпичной стене. В помещение площадью 4,3 кв.м. после разборки перегородки были проведены инженерные коммуникации холодного водоснабжения и канализации и установлены умывальник и унитаз. <адрес>ю 4,3 кв.м. после выполнения работ по перепланировке служит санузлом. До установки сантехнических приборов в помещении санузла были выполнены работы по гидроизоляции поверхности пола и работы по облицовке стен и пола керамической плиткой. Вентиляция в помещении санузла осуществляется через отверстия, предусмотренные в дверном полотне установленного в помещении санузла дверного блока. В кирпичных перегородках, установленных в торговом зале, были сделаны два дверных проема и установлены дверные блоки. В торговом помещении при выполнении работ по перепланировке были выполнены работы по устройству тамбура площадью 1,6 кв.м., через который осуществляется выход на улицу. Наружные стены здания магазина при выполнении работ по реконструкции были обшиты сайдингом и была произведена замена кровли из шифера на металлочерепицу. Внутренние поверхности стен магазина в торговом помещении, во вспомогательных и в подсобных помещениях при выполнении работ по перепланировке были облицованы декоративным пластиком и окрашены. После выполнения работ по перепланировке и реконструкции общая площадь магазина составляет 142,2 кв. м., в том числе торговая площадь составляет 22,7 кв.м. Для эксплуатации здания как магазина, после выполнения работ по перепланировке и реконструкции было приобретено новое технологическое и холодильное оборудование, которое установлено в торговом зале и в подсобных помещениях. При осмотре нежилых помещений здания магазина после выполнения работ по перепланировке и реконструкции было установлено следующее: наружные стены строения - кирпичные, находятся в удовлетворительном состоянии, признаков деформаций и разрушений нет; внутренние разделяющие перегородки находятся в удовлетворительном состоянии, следы происходящих деформаций при обследовании конструкций отсутствовали; плиты покрытия находятся в удовлетворительном состоянии; кровля магазина находится в хорошем состоянии; поверхности стен и перегородок в торговом зале оштукатурены, облицованы декоративным сайдингом и находятся в хорошем состоянии; поверхности стен в подсобных и бытовых помещениях облицованы керамической плиткой, находятся в хорошем состоянии; полы в торговом зале и в подсобных помещениях из керамической плитки, находятся в хорошем состоянии.

Все несущие и ограждающие конструкции здания магазина после выполнения работ по перепланировке и реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», СНиП 31 - 06 - 2009 «Общественные здания и сооружения». Отделочные работы во всех помещениях выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям розничной торговли согласно СНиП 31-06-2009.

В помещении торгового зала имеется естественное освещение. Уровень естественного освещения помещения соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». В здание проведены инженерные сети: холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроснабжение и охранная пожарная сигнализация. В подсобных помещениях проведено горячее водоснабжение и выполнены работы по устройству принудительной вентиляции.

Параметры микроклимата в нежилых помещениях соответствуют ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Работы по кладке разделяющих перегородок, с установкой в них дверных блоков при выполнении работ по перепланировке и реконструкции произведены таким образом, что при их эксплуатации исключена возможность: разрушения или повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания магазина; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Работы по перепланировке и реконструкции в здании магазина выполнены в соответствии с существующими требованиями СНиП 31-05-2003 и СНиП 31 - 06 - 2009.

Работы по устройству системы электроснабжения и охранной сигнализации выполнялись по разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации.

Объемно-планировочное решение и состав помещений магазина, № расположенного по адресу: <адрес>, после выполнения работ по перепланировке и реконструкции соответствует нормативным требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» по своему назначению как магазин продовольственных товаров и товаров повседневного спроса.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> после выполнения работ по перепланировке и реконструкции пригодно для эксплуатации по назначению и может быть сохранено в перепланированном и реконструированном виде, без оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 17-27).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина № «Продукты» в <адрес> соответствует требованиям СанПиН действующих на территории РФ (л.д. 16).

В результате произведенной реконструкции (перепланировки и переустройства)общая площадь составляет 142,2 кв.м., в том числе торговая площадь 22,7 кв.м. (л.д. 28).

С учетом изложенных обстоятельств, принимая также во внимание то, что произведенная в здание магазина № «Продукты» в <адрес> реконструкция права и законные интересы граждан не нарушают, суд находит исковые требования о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии законными и обоснованными.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде указанного выше объекта недвижимости.

Согласно сведения нотариуса Смоленского городского нотариального округа завещание ФИО3 не составлялось; за принятием наследства обратился сын наследодателя Одинцов В.И.

Проведенная реконструкция помещений при отсутствии разрешительной документации в настоящее время препятствует оформлению прав на данное задание в порядке наследования.

С учетом приведенных выше обстоятельств исковые требования Одинцова В.И. о признании права собственности на здание магазина № «Продукты» в <адрес> в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии здание магазина № «Продукты» общей площадью 142,2 кв.м., в том числе торговой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Одинцовым В.И, право собственности в порядке наследования на здание магазина № «Продукты» общей площадью 142,2 кв.м., в том числе торговой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Копия верна                                                        О.В. Космачева