Дело № 2-62/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года Ленинский районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Космачевой О.В. при секретаре Вороновой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской С.Г. к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о расторжении договора управления домом и передаче технической документации, установил: Собственник жилого помещения в <адрес> Барановская С.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», СМУП «ВЦ ЖКХ» о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес>, заключенного между собственниками помещений в указанном доме и ОАО «Жилищник», в связи с выбором управляющей компании ООО «Жилищный сервис», передаче технической и иной документации на дом. В обоснование требований указала, что было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решением которого была избрана управляющая организация по обслуживанию жилого дома - ООО «Жилищный сервис». Однако обслуживающая ранее управляющая организация ОАО «Жилищник» отказывается передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом. Барановская С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Ответчики ОАО «Жилищник» и СМУП «ВЦ ЖКХ» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Представитель третьего лица ООО «Жилищный сервис» Сидоренкова С.А. заявленные требования считает обоснованными. Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом может осуществляться только одной управляющей организацией. В соответствии с ч.1, 2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом. В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Судом установлено, что Барановская С.Г. является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ОАВО «Жилищник» сроком на 2 года (л.д. 48, 44-47). Барановской С.Г. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в форме заочного голосования путем принятия собственниками жилых помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, включенным в повестку дня. По результатам голосования в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о расторжении договора управления многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Жилищник», и заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилищный сервис» (л.д. 8-12). Собственником <адрес> указанного дома ФИО8 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оспорено в судебном порядке. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в иске о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказано. (л.д. 71-73). Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО5, решением общего собрания собственников помещений дома управляющей организацией жилого дома избрано ОАО «Жилищник». На основании данного решения собственниками заключен договор на обслуживание жилого дома. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, договор на управление многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений дома и ОАО «Жилищник» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления, в связи, с чем в случае одностороннего отказа от исполнения договора и выбора новой управляющей компании с последующим заключением с ней договора на управление, прежний договор считается расторгнутым. При таком положении, принимая во внимание, что право собственников жилого помещения на изменение способа управления многоквартирным домом предусмотрена нормами жилищного законодательства, а также то обстоятельство, что судом было признано законным общее собрание собственников жилого дома, на котором была изменена управляющая организация в отношении жилого дома, заключенный договор на управление многоквартирным жилым домом между собственниками многоквартирного <адрес> и ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 162 ЖК РФ подлежит расторжению. По правилам п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В соответствии с п. 2 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил.. .). Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищник» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в связи с чем как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. . ей как управляющей организации должна была быть передана техническая документация, предусмотренная действующим законодательством для управления домом. Согласно сообщению СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ документация по собственникам жилых помещений в жилом <адрес> находится в управляющей компании ОАО «Жилищник», в СМУП «Вычислительный центр ЖКХ» имеется только 6 договоров социального найма. (л.д. 15, 90). Как следует из справки ОАО «Жилищник» в организации по жилому дому <адрес> имеется техническая документация - технический паспорт на жилой дом, карточки регистрации (формы А) и поквартирные карточки (формы Б) иная документация у ОАО «Жилищник отсутствует» (л.д. 40,41) Принимая во внимание, что ОАО «Жилищник» исполняло обязанности по управлению дома, в связи с чем на нем лежала обязанность по ведению и хранению всей технической документации на жилой дом. Таким образом, на ОАО «Жилищник» лежит обязанность по оформлению предусмотренной законодательством технической документации на <адрес> и её передаче избранной управляющей организации ООО «Жилищный сервис». Отсутствие данной технической документации в настоящее время не освобождает от обязанности ее оформления и последующей передаче выбранной собственниками управляющей организации. При таком положении исковые требования Барановской С.Г. о возложении обязанности на ОАО «Жилищник» по передаче технической документации на жилой <адрес>: план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно - сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акт приемки дома от застройщика; схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электро Требования истца, заявленные к СМУП «ВЦ ЖКХ», о передаче необходимой технической документации и иной документации находящейся у последнего (списки льготников и иных лиц производящих оплату коммунальных платежей) на жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из заявленных требований надлежащим ответчиком является ОАО «Жилищник» - бывшая управляющая организация. В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в пользу истца надлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Барановской С.Г. удовлетворить. Расторгнуть договор на управление многоквартирным жилым домом, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома и ОАО «Жилищник». Обязать ОАО «Жилищник» передать ООО «Жилищный сервис» техническую документацию на жилой <адрес>: - план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно - сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; - акт приемки дома от застройщика; - схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - карточки регистрационного учета граждан Ф 9 и Ф 10; - копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; - копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; - перечень граждан пользовавшихся на момент передачи льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; - предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; - сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; - сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Барановской С.Г. в возврат госпошлины <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия. Председательствующий подпись О.В. Космачева Копия верна О.В. Космачева Мотивированное решение изготовлено 25.10.2012.
снабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; карточки регистрационного учета граждан Ф 9 и Ф 10; копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан пользовавшихся на момент передачи льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, объектов, расположенном на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.