Именем Российской Федерации

30 октября 2012г.                                                                                                                              г. Смоленск

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенковой О.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Борисенкова О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Борисенкова Н.В., обратилась в суд с требованием к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - комнаты № <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании за ней и несовершеннолетним Борисенковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности, по 1/2 доли за каждым, на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в указанном помещении проживают ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение занимают по договору найма специализированного жилого помещения на основании Постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает им право на приватизацию жилья.

В судебном заседании представитель истицы Поляков А.В. исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным выше доводам, просил удовлетворить.

Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. В письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных требований отказать, сославшись на ст. 26, ч.2 ст. 40 и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что Борисенкова О.А. вместе с сыном Борисенковым Н.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении №, расположенном в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлен бывшему супругу истицы -Борисенкову В.Н. В связи с выбытием Борисенкова В.Н. из жилого помещения, Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм. изменен договор найма специализированного жилого помещения на Борисенкову О.А. За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, истицей были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико - экономические показатели квартиры.

Из заключения "Л" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении № на день выдачи заключения были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, в результате которых произошло изменение показателя общей площади и назначение указанного помещения. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию в помещении площадью 35,8 кв.м., которое до перепланировки и переоборудования по проекту было комнатой отдыха, были разобраны две перегородки из гипсолитовых плит, смежные с коридором общего пользования. После демонтажа существующих перегородок были установлены две перегородки из газосиликатных блоков, в одной из которых установлен дверной блок. В выделенном помещении, после монтажа перегородок из гипсолитовых плит, смежных с коридором общего пользования, были установлены каркасные разделяющие перегородки из листов гипсокартона таким образом, что образовалось двухкомнатное жилое помещение с кухней, совмещенным санузлом и коридором. Установленные перегородки в выделенном жилом помещении № при выполнении работ по перепланировке - некапитальные, каркасные. Комнаты площадью 13,7 кв.м. и 11,2 кв.м. после монтажа разделяющих перегородок в помещении № - жилые, имеют естественное освещение и отопление. Помещение площадью 10,3 кв.м. после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию - кухня. Помещение площадью 3,6 кв.м., смежное с помещением кухни, после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию - совмещенный санузел. В помещении совмещенного санузла до установки сантехнических приборов были выполнены работы по устройству гидроизоляции поверхностей пола и стен с учетом требований, предъявляемых к помещениям повышенной влажности. Работы по подключению к системе водоснабжения и канализации установленных сантехнических приборов (двух умывальников, ванны и унитаза) выполнены по согласованию с балансодержателем и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция в совмещенном санузле осуществляется через отверстия, сделанные в дверном полотне. Месторасположение внутридомовых стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных отверстий, при выполнении работ по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении № не изменялось. Жилые и подсобные помещения жилого помещения № после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

После выполнения работ по демонтажу и монтажу разделяющих перегородок изменилась конфигурация помещения №, и помещение по указанному выше адресу стало жилым, пригодным для постоянного проживания.

Общая площадь помещения жилого помещения № после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию составляет 43,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 24,9 кв.м. до выполнения работ по перепланировке общая площадь помещения № в <адрес> составляла 35,8 кв.м.

Работы по перепланировке и переоборудованию помещения № выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающим в жилом помещении № и в соседних с ним жилых помещениях в <адрес>, и не нарушают права третьих лиц.

Работы по демонтажу и монтажу конструкций разделяющих перегородок в помещении № выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к работам, выполняемым по капитальному ремонту, согласно действующим СНиП и техническим регламентам. Произведенные перепланировка и переоборудование не затронула несущие конструкции помещения №, не повлияли на несущую способность и деформативность здания №, <адрес> в целом. Установленные межкомнатные перегородки в помещении № - не капитальные, и ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания №, корпус № и помещения № после выполнения работ по перепланировке не произошло. Работы по изменению расположения внутридомовых инженерных систем коммуникаций и систем вентиляции при выполнении работ по перепланировке в указанном помещении не проводились.

Объемно-планировочное решение жилого помещения № в <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию соответствует нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенные в жилом помещении № в <адрес> перепланировка и переоборудование одобрены ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», согласованы с собственниками близлежащих и нижерасположенных комнат.

Аналогичные перепланировка и переоборудование произведены и узаконены решениями судов в комнатах № и №.

Кроме того, следует заметить, что Администрацией г. Смоленска истице предоставлялось по договору найма указанное жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м. (л.д.6).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № в <адрес> перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Борисенкова О.А. обратилась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение № в <адрес>. В приватизации жилого помещения истице было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении с истицей договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации г. Смоленска от 01.11.2001г. №2381 было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, и вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борисенковой О.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Борисенковой О.А., Борисенковым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 43.9 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м. в порядке приватизации

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

               Председательствующий:                                                               Н.Г. Шевцова