Мировой судья судебного участка Номер обезличен Дело Номер обезличен Ленинского района г. Саратова Судоплатов А.В. 24 августа 2010 года г. Саратов Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Корогодина О.А. при секретаре Давыдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по апелляционной жалобе председателя СТСЖ «Волга» на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского района г. Саратова от 30 апреля 2010 года по делу по иску Бондарчука В.А. к союзу товариществ собственников жилья «Волга» о перерасчете коммунальных платежей, которым постановлено: Исковые требования Бондарчука В.А. к союзу товариществ собственников жилья «Волга» о перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда удовлетворить частично. Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Волга» в пользу Бондарчука В.А. в счет перерасчета коммунальных платежей денежную сумму в размере 8232 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000, а всего 13232 (тринадцать тысяч двести тридцать два) руб. 11 (одиннадцать) коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Волга» в доход муниципального бюджета штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 6616 (шесть тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 05 (пять) коп. Взыскать с союза товариществ собственников жилья «Волга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. УСТАНОВИЛ: Бондарчук В.А. обратился к мировому судье с иском к СТСЖ «Волга» о перерасчете коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Саратове. В данной квартире он проживает со своей семьей. Дом находится в обслуживании ответчика. Передача дома в его управление перешла с нарушением норм ЖК РФ, что повлекло за собой беззаконное пользование лицевым счетом дома. Более четырех лет не проходило ни одного собрания и отчета ревизионной комиссии и председателя правления. Не было проведено ни одного собрания по отчетам или о дальнейших предполагаемых работах и намерениях по улучшению условий проживания в доме. Являясь исполнителем поставки коммунальных услуг, в соответствии со ст. 155 п.6 ЖК РФ, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг». В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу. Потребительские свойства и режим их предоставления должен соответствовать нормативам. Исходя их вышесказанного его права как собственника жилья и потребителя нарушены, поскольку с него, как и со всех жильцов дома, без заключения договора, незаконно исчислялись по присылаемым счетам оплата за электроэнергию мест общего пользования, содержание дворников и уборщиц, обслуживание дымоходов и вентиляции, обслуживание антенн, проведение технических осмотров дома, тогда как данные статьи расходов уже входят в содержание общего имущества дома. Кроме того, указанные услуги фактически не предоставлялись, плата за них взималась и продолжает взиматься. Его требования от себя лично и от жильцов дома об отчетности перед собственниками жилья и нанимателями жилья не выполнены ответчиком до настоящего времени. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию и техническому обслуживанию дома, его квартиру заливало из системы отопления горячей водой, а также с крыши дома, после недобросовестно проведенного ремонта крыши. Ответчик эксплуатирует дом, в котором он проживает, ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют бесконечно неисполненные заявки, жалобы, обращения, как в письменной, так и в устном виде. В течение последних четырех лет подъезды дома не отапливаются, окна в подъездах разбиты, чердачные слуховые окна открыты и разбиты, двери в подъездах не закрываются и выломаны. Профилактические меры по приведению дома в надлежащее состояние ответчиком не производятся. Подвальные помещения завалены мусором, залиты водой, которая попадает в подвальные помещения через прогнившие водопроводные, сантехнические трубы, а также дождевые воды беспрепятственно затекают через разрушенные вентиляционные окна подвала. Жильцы дома вынуждены проживать в антисанитарных условиях. Обращения жильцов в администрацию, прокуратуру, УБЭП, УНП области остаются не решенными. В результате бездействия ответчика в течение длительного периода истцу наносятся физические и нравственные страдания. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.4.12 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003г. М307, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик систематически нарушает его права на предоставление качественных услуг. Поставщик услуг не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 8232.11 руб., оплаченные им и незаконно полученные ответчиком денежные средства по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома - выплаты зарплаты дворникам, уборщицам, за электроэнергию мест общего пользования, санитарное содержание дома и придомовой территории, обследование дымовой вентиляции, обслуживание антенн, утилизация ТБО за период с июля 2005 г. по 01.07.2007 г., а также моральный вред в размере 99 999 рублей. Рассмотрев дело, мировой судья постановил указанное решение. Ответчик СТСЖ «Волга» с решением мирового судьи не согласился в связи с чем обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность принятого судебного постановления в соответствии с требованиями ст.327 ГПК РФ, апелляционная инстанция считает решение мирового судьи законным, обоснованным и оснований для его отмены не имеется. Судом установлено, что истец обратился в суд и просил произвести перерасчет коммунальных платежей в связи с ненадлежащим исполнением СТСЖ «Волга» своих обязательств по содержанию общего имущества дома. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 4.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 ЖК РФ). Согласно п.9. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила) при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю: бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков: бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Согласно п. 49 Правил исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащем качества безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда с i имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации настоящими Правилами и договором; в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки Согласно п. 51 Правил потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда ею имуществу. Как следует из разъяснений положений Закона РФ «О защите прав потребителя», данных в Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. Ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со ст. 29 названного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. На основании ст. 16 названного закона, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг), (п.2 ст. 16 Закона). Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. (п. 3 ст. 16 Закона). В судебном заседании установлено, что Бондарчук В.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Саратове. За период с июля 2005 года по 01 июля 2009 года истцом, не имеющем задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведена оплата за услугу «содержание жилья» в размере 8 232руб. 21 коп., куда входили выплаты зарплаты дворникам, уборщицам, оплата за электроэнергию мест общего пользования, за санитарное содержание дома и придомовой территории, по обследованию дымовой вентиляции и обслуживание антенн, а также оплата по утилизации ТБО, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг и справкой СТСЖ «Волга» (т. 1л.д. 33, 45-47). Обслуживающей организацией жилого дома Номер обезличен по ... г. Саратова является СТСЖ «Волга», что подтверждается договором управления Номер обезличен от 30.06.2005 года (т. 1л.д. 119, 133-140). Услуга «содержание жилья», в которую включены вышеперечисленные выплаты, истцу фактически в указанный период ответчиком оказана не была, что подтверждается сообщением начальника государственной жилищной инспекции Саратовской области от 22.01.2009 года о выдаче ответчику предписания Номер обезличен от 12.10.2008 г., согласно которого ответчиком не оказывались, в частности истцу, услуги по содержанию жилья л.д. 8), протоколом об административном правонарушении Номер обезличен от 23.12.2008 г., обращением истца в адрес прокурора Ленинского района г. Саратова л.д. 10), обращением истца в адрес председателя СТСЖ «Волга» л.д. 12), жалобой истца на бездействие должностных лиц СТСЖ «Волга», направленной в адрес первого заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова л.д. 15), а также имеющимися в материалах дела фотографиями, подтверждающими ненадлежащее состояние жилого дома Номер обезличен по ... г. Саратова л.д. 34-44). Истец неоднократно обращался к ответчику с соответствующими заявлениями о перерасчете необоснованно выставленных ему счетов по оплате за содержание жилья л.д.21,29) Суд правильно пришел к выводу, что представленные ответчиком счета, акты по оплате третьим лицам за санитарное содержание жилищного фонда и благоустройства придомовых территорий, соглашения о принятии счетов за объемы потребленной электроэнергии и соответствующие сводные реестры платежей счета фактуры, счета-фактуры по оплате электроэнергии, соответствующих технических работ, договоры на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО, а также иные доказательства не подтверждают факта оказания истцу услуги по содержанию жилья, в частности по уборке общего имущества жилого дома, потребления электроэнергии в МОП, по санитарному содержанию дома и придомовой территории, по обследованию дымовой вентиляции и обслуживанию антенн, а также утилизации ТБО, поскольку опровергаются положенными судом в основу решения документами ведомственных органов. Всем обстоятельствам дела в решении мирового судьи дана надлежащая оценка. Апелляционная инстанция считает, что в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд при рассмотрении дела полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку всем доказательствам представленным сторонами, правильно применил нормы материального права. Поскольку обстоятельства дела установлены полно, апелляционная инстанция находит решение мирового судьи мотивированным, основанным на требованиях закона, в связи, с чем оснований для его отмены не имеется. Руководствуясь ст. ст.327, 328, 199 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ленинского района г. Саратова от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика СТСЖ «Волга» - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья
самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые дли
предоставления коммунальных услуг потребителям;
установленные законодательством Российской Федерации и договором.