Дело № 11-217/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Жидковой Т.С.,

с участием представителя истца Петрушенко Н.В.,

ответчика Петропавловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к Петропавловой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Петропавловой Е.П. на решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова от 19 августа 2010г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управляющая компания Ленинского района» обратилось к мировому судье с иском к Петропавловой Е.П., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2008г. по 31.12.2009г. в размере 17438руб.45коп., указав в обоснование своих требований, что с 01.06.2008г. в управлении истца находится многоквартирный <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. На 01.01.2010г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 17438руб.45коп., которые она в добровольном порядке не оплачивает.

В ходе рассмотрения дела мировым судьёй, истец уменьшил заявленные требования до 17016руб.47коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова от 19.08.2010г. иск удовлетворён, с Петропавловой Е.П. в пользу истца взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 17016руб.47коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 680руб.66коп., а всего 17697руб.13коп.

Не согласившись с принятым решением Петропавлова Е.П. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить принятое решение, указав в обоснование своих возражений, что истец не выполнил следующие работы: подметание полов в помещениях общего пользования, мытьё окон, лестничных площадок, сдвижка и подметание снега при снегопаде, ликвидация наледи, вывоз крупногабаритного мусора, укрепление водосточных труб, колен, воронок, замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования, вывоз смёта, по сохранности в исправном состоянии почтовых ящиков, всего на сумму 2руб.25коп., а потому стоимость данных услуг не должна включаться в оплату. Истцом не представлено доказательств проведения работ по ремонту отмостки и цоколя. Незаконно включено в оплату плата за утилизацию ТБО, т.к. утилизация истцом не производится. Доказательств проведения истцом указанных работ не представлено.

Петропавлова Е.П. поддержала апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней. Считает необходимым уменьшить взысканную сумму на 2593руб.69коп.

Представитель истца не согласилась с апелляционной жалобой, указав, что выставляемые к оплате платежи носят накопительный характер и расходуются по мере необходимости проведения работ по содержанию общего имущества собственников дома. Все указанные ответчиком в апелляционной жалобе работы ими производятся, доказательств того, что эти работы не осуществлялись, ответчиком не представлено. Ответчик к ним с жалобами на не предоставление каких-либо услуг либо на предоставление данных услуг ненадлежащего качества, не обращалась.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, вместе с тем, считает решение мирового судьи подлежащим изменению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьёй 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьёй 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьями 156-158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Мировым судьёй при рассмотрении дела правильно установлено, что дом, в котором находится жилое помещение ответчика, находится в управлении истца. Ответчик является собственником жилого помещения, а потому обязана нести расходы по оплате за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги.

Наличие долга ответчика перед истцом подтверждается сведениями лицевого счёта (л.д.7-8).

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено в суде, ответчик к истцу с заявлением о некачественном предоставлении услуг, предоставлении услуг не в полном объёме, не обращалась. Доводы ответчика о том, что некоторые услуги, оплата за которые ей включена в платёж, не предоставлялись, ничем не подтверждены.

Из представленных истцом документов (л.д.126-158) следует, что работы, включая указанные в апелляционной жалобе ответчика, истцом выполняются.

С учётом этого суд пришёл к выводу о том, что мировой судья обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером взысканной мировым судьёй суммы, а также с периодом задолженности.

Исходя из расчёта задолженности представленного мировому судье (л.д.7-8) задолженность имеет место с 01.11.2008г., т.к. за июнь-октябрь 2008г. платежи погашены, о чём имеется указание в расчёте по лицевому счёту. В связи с этим указание в решении на период задолженности с 01.06.2008г. по 31.12.2009г. является ошибочным

Не согласен суд и с суммой, которая определена к взысканию с ответчика, т.к. согласно сведениям лицевого счёта (л.д.7-8) начислено ответчику 20385руб.10коп., а оплачено ответчиком 7424руб.87коп. В связи с этим, долг ответчика составил (20385,1-7424,87), 12960руб.23коп.

Учитывая уменьшение истцом подлежащей взысканию суммы на 421руб.98коп. (л.д.63), размер задолженности составил (12960,23-421,98), 12538руб.25коп.

Именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина, рассчитанная от суммы 12538руб.25коп. - в размере 501руб.53коп.

руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г.Саратова от 19 августа 2010г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к Петропавловой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги изменить, взыскать с Петропавловой Е.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2008г. по 31.12.2009г. в размере 12538руб.25коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 501руб.53коп., а всего 13039руб.78коп.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Петропавловой Е.П. без удовлетворения.

Судья