Дело № 11-232/2010

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2010г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукарёвой Е.С.,

с участием ответчика Макиенко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» к Макиенко П.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Макиенко П.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Саратова от 01 октября 2010г.

Установил:

Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) «Алькор-21» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Макиенко П.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, по состоянию на 31.05.2010г. в сумме 14230руб., пени в сумме 675руб.55коп. за период с 11.07.2009г. по 31.07.2010г., расходы по отправлению искового материала в суд в размере 74руб.95коп., расходы по оплате представителю в сумме 10000руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 596руб.25коп.

В процессе рассмотрения дела, подлежащие взысканию суммы по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги и пени истцом изменялись, соответственно 14935руб.67коп. (за период с 01.06.2009г. по 31.07.2010г.) (л.д.34), 12261руб.97коп. и пени в сумме 630руб. (л.д.123).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Саратова от 01.10.2010г. иск удовлетворён частично. С Макиенко П.В. в пользу ЖСК «Алькор-21» взыскано 143руб.12коп. за вывоз твёрдых бытовых отходов за период с февраля 2010г. по июль 2010г., 3625руб.16коп. за содержание жилья за период с июня 2009г. по июль 2010г., 2229руб.08коп. за ремонт жилья за период с июня 2009г. по июль 2010г., 4738руб.16коп. за отопление за период с января 2010г. по апрель 2010г., 1360руб.24коп. за электроэнергию мест общего пользования за период с июня 2009г. по июль 2010г., а всего 12096руб.46коп., пени в размере 509руб.02коп., судебные расходы в размере 74руб.95коп., 5000руб. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя и 504руб.22коп. в счёт расходов по оплате государственной пошлины, а всего 18184руб.65коп. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Макиенко П.В. на данное решение подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи изменить, определить ко взысканию с него 5854руб.24коп. согласно представленному истцом расчёту: за ремонт жилья 2229руб.08коп., за содержание жилья 3625руб.16коп., в остальной части иск оставить без удовлетворения. В обоснование своих возражений Макиенко П.В. указал, что у истца отсутствуют договоры на поставку теплоснабжения, а потому взыскание с него расходов на отопление является незаконным, не представлены доказательства, что отопление ему поставлял истец. Он в жилом помещении не проживал, а истцом не произведён перерасчёт сумм за освещение мест общего пользования и вывоз твёрдых бытовых отходов. Истец необоснованно в платёжном документе расходы на вывоз твёрдых бытовых отходов и освещение мест общего пользования указывает отдельной строкой, т.к. данные расходы относятся к понятию «содержание жилого помещения» и уже включены в строку «содержание жилья».

Ответчик поддержал доводы своей жалобы, просит решение мирового судьи в части взыскания с него расходов за вывоз твёрдых бытовых отходов, за отопление и электроэнергию мест общего пользования отменить.

Представители истца, третьих лиц в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению.

Обжалуя принятое мировым судьёй решение, ответчик указывает на своё несогласие с начислением ему платежей за вывоз твёрдых бытовых отходов, за отопление и за освещение мест общего пользования, полагая, что услуга «отопление» истцом ему не оказывалась в связи с непредставлением договоров с теплоснабжающими организациями, не оспаривая сам факт наличия данной услуги; услуга энергоснабжение мест общего пользования и вывоз твёрдых бытовых отходов входит в состав услугу «содержание жилого помещения». Кроме этого, указывает, что он не проживал в принадлежащей ему на праве собственности квартире, жил по другому адресу: <адрес>, где им оплачивались коммунальные услуги.

С доводами ответчика суд согласиться не может, т.к. они основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно ч.1 и 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из частей 1, 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьёй 151 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 и 8 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьями 157, 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик является членом ЖСК «Алькор-21» (л.д.9) и собственником <адрес>, что подтверждается договором уступки права требования от 05.02.2008г. (л.д.7), договором о взаиморасчётах от 05.02.2008г. (л.д.8). Данное жилое помещение передано истцу 20.03.2009г., что подтверждается актом приёма-передачи (л.д.6). В связи с этим, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и по оплате коммунальных услуг.

Расходы по вывозу твёрдых бытовых отходов, по освещению мест общего пользования, по отоплению относятся к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а потому подлежат оплате независимо от проживания ответчика в принадлежащем ему жилом помещении дома ЖСК «Алькор-21». В связи с этим, выводы мирового судьи о взыскании данных расходов являются правильными.

Указанные услуги были реально предоставлены, а потому доводы ответчика о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих предоставление услуги «отопление» являются безосновательными.

Доводы ответчика о том, что истец дважды включает оплату услуги за освещение мест общего пользования и вывоз твёрдых бытовых отходов в платёжные документы, т.к. оплата этих услуг уже заложена в статье «содержание жилья» не подтверждены доказательствами.

Не подтвердились и иные доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе. Данные доводы приводились ответчиком в обоснование своих возражений на предъявленные к нему требования и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для признания её неправильной суд не находит.

При рассмотрении дела мировым судьёй не допущено нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесения незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Саратова от 01 октября 2010г. по гражданскому делу по иску жилищно-строительного кооператива «Алькор-21» к Макиенко П.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья