Дело № 11-105/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2011г. г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Озерова А.Ю.

при секретаре Чукаревой Е.С.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ДомаКонтакт» Злепко Е.В.,

Бозриковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомаКонтакт» к Бозриковой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Бозриковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ДомаКонтакт» о взыскании неустойки за неполученную коммунальную услугу

по апелляционной жалобе Бозриковой Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Саратова от 21 февраля 2011г.

Установил:

ООО «ДомаКонтакт» обратилось в суд с иском к Бозриковой Т.В., в котором просит взыскать с неё долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2007г. по 01.11.2010г. в размере 28588руб.61коп., пени в размере 4204руб.65коп.

Бозрикова Т.В. обратилась со встречным иском, в котором просит взыскать с ООО «ДомаКонтакт» неустойку за неполученную коммунальную услугу в размере 22436руб.31коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Саратова от 21.02.2011г. постановлено:

Взыскать с Бозриковой Т.В. в пользу ООО «ДомаКонтакт» 28588руб.61коп. в счёт возмещения задолженности по оплате поставленных жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2007г. по 31.10.2010г., 1300руб. в счёт пени за несвоевременное внесение платы, 1096руб.65коп. в счёт возмещения судебных расходов, а всего 30985руб.26коп.

Взыскать с ООО «ДомаКонтакт» в пользу Бозриковой Т.В. 1312руб.90коп. в счёт неустойки за неполученную коммунальную услугу.

Взыскать с ООО «ДомаКонтакт» в доход муниципального бюджета штраф в размере 656руб.45коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ООО «ДомаКонтакт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400руб.

На данное решение Бозриковой Т.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить и направить дело на новое рассмотрение, в связи с тем, что принятое решение является незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, не были применены нормы права, подлежащие применению.

Бозрикова Т.В. поддержала свои требования, иск к ней не признала, поддержала доводы апелляционной жалобы и пояснила, что она является собственником <адрес>. В её жилом помещении были демонтированы обогревательные элементы в то время, когда дом находился в ведении МУ ДЕЗ по Ленинскому району г.Саратова. На её неоднократные требования об установке батарей никто не реагировал. Она действительно не производила оплату за отопление, т.к. данной услугой не пользовалась и эта услуга ей не предоставлялась.

Она не согласна производить оплату за электроэнергию мест общего пользования, поскольку производит оплату в ООО «СПГЭС» по безлимитному тарифу из-за отсутствия квартирного электросчётчика. Также считает, что не должна платить за утилизацию мусора.

Представитель ООО «ДомаКонтакт» не согласен с доводами апелляционной жалобы Бозриковой Т.В., просит оставить решение мирового судьи без изменения, указав, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у Бозриковой Т.В. возникла в связи с частичной оплатой ею выставленных счетов. Они не согласны по поводу освобождения Бозриковой Т.В. от обязанности оплаты за отопление из-за отсутствия в её квартиры обогревательных элементов, т.к. данные элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений дома, и ответственность за их установку несёт собственник жилого помещения. Оплата электроэнергии мест общего пользования не включается в оплату электроэнергии по жилому помещению Бозриковой Т.В., поэтому данная услуга выставляется отдельно. Оплата за утилизацию бытовых отходов начисляется ими согласно выставляемых организацией по вывозу мусора счетов. Оплата за отопление Бозриковой Т.В. рассчитывалась с учётом отсутствия данной услуги с 29.12.2009г. по 04.12.2010г. по комнате площадью 16 кв.м.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным.

Мировым судьёй установлено и не оспаривается сторонами, что Бозрикова Т.В. является собственником <адрес> с 21.02.1997г. Дом, в котором находится квартира Бозриковой Т.В., находится в управлении ООО «ДомаКонтакт».

В соответствии с частями 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 3 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя освещение помещений общего пользования.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст.154, ч.1 ст.155, ч.1 ст.156, ч.1 ст.157, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Взыскание пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги предусмотрено ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Мировой судья, правильно применив указанные нормы права, дав оценку собранным доказательствам, постановил указанное выше решение.

Размер задолженности истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ставил 28588руб.61коп., что подтверждено справкой о расчётах, расчётом оплаты (л.д.8-20, 22).

Суд находит не состоятельными доводы Бозриковой Т.В. о том, что она не должна оплачивать услугу отопления из-за отсутствия в её квартире отопительных приборов, т.к. отопление в квартиру Бозриковой Т.В. поставлялось. Отопительные приборы в её квартире не относятся к общему имуществу собственников жилого дома и обязанность по их установке на ООО «ДомаКонтакт» не лежит. Данному обстоятельству в решении мирового судьи дана надлежащая оценка.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами в решении мирового судьи об обязанности Бозриковой Т.В. нести расходы по утилизации бытовых отходов и по оплате электроэнергии мест общего пользования.

Доводы Бозриковой Т.В. о том, что она оплачивает электроэнергию мест общего пользования, доказательствами не подтверждены.

Мировым судьёй правомерно при расчёте пени была применена ст.333 Гражданского кодекса РФ.

При расчёте неустойки при удовлетворении требований Бозриковой Т.В. правильно применены нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», расчёт произведён правильно исходя из стоимости не поставленной (отсутствующей) услуги.

Выводы мирового судьи основаны на нормах материального права, проанализированных в решении. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, мировым судьёй не допущено.

Возражения Бозриковой Т.В. являлись предметом исследования суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных мировым судьёй в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены принятого решения.

руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Саратова от 21 февраля 2011г. по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомаКонтакт» к Бозриковой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Бозриковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ДомаКонтакт» о взыскании неустойки за неполученную коммунальную услугу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья