Мировой судья уч. № 11                                                                           Дело № 11-134/11

Судоплатов А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Н.А.,

с участием представителей Коваленко Л.В., Игнатова Д.В.

при секретаре Жигине М.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 09 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая организация АЛЕКС» к Лукашенко Аркадию Валерьевичу о взыскании задолженности в размере 39 793.06 рублей за неисполнение ответчиками обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация АЛЕКС» обратились в суд с иском к Лукашенко А.В. и просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года в размере 39 793.06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 года по 10.11.2010 года в размере 3 426.62 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 393,80 рублей, судебные расходы сумме 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Свои требования истец обосновал тем, что ООО «Управляющая организация АЛЕКС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Ответчик является собственником квартиры <адрес> С 01.10.2009 года задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 10.11.2010 года составляет 39 793,06 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 09.03.2011 года исковые требования ООО «Управляющая организация АЛЕКС» были удовлетворены частично и с Лукашенко Аркадия Валерьевича в пользу ООО «Управляющая организация АЛЕКС» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года в размере 29 229.49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 года по 10.11.2010 года в размере 2129.47 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 138,99 рублей. В остальной части иска отказано.

ООО «Управляющая организация АЛЕКС» обратились в Ленинский районный суд г. Саратова с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 08.12.2009 года и просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова и вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что фактически в квартире ответчика проживают 4 человека. Мировой судья отклонил ходатайство истца о вызове свидетеля, располагающего сведениями о количестве проживающих лиц. Считают, что мировой судья неправильно применил нормы материального права и отказал во взыскании платежей «обслуживание лифта», «электроэнергии МОП» и «обслуживания домофона, указав, что данные услуги являются дополнительными. Не соответствует обстоятельствам дела и вывод суда о непредставлении истцом доказательств несения расходов на представительские услуги.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая организация АЛЕКС» по доверенности Коваленко Л.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, указав, что ООО «УО Алекс» приняло на себя обязанность по управлению многоквартирным <адрес> на основании протокола общего собрания от 25.09.2007 года. До этого времени управление домом осуществляло ТСЖ «Сварог». В платежных квитанциях ТСЖ «Сварог» одним из видов платежей так же были указаны «Обслуживание лифтов и обслуживание домофона». Таким образом, ООО «УО Алекс» продолжило взимание указанных платежей на основании ранее принятых форм документов.

ООО «УО Алекс» в статью содержание жилья в отношении содержания лифта, включает: испытание лифтов по механической и электрической части; страхование лифтов; запасные части лифта.

В платеж «Обслуживание лифта» управляющей организацией включена сумма, подлежащая уплате исходя из договора на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов между ООО «ВСО» и ООО «УО Алекс» от декабря 2008 года.

Аналогично начисляемой платы на содержание лифта, производятся начисления на обслуживание домофона.

Таким образом, плата за обслуживание домофонов, снабжение электроэнергией мест общего пользования, обслуживание лифтов, канализация, вывоз мусора не входит в перечень услуг, плата за которые учитывается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежашим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель Лукашенко А.В. по доверенности Игнатов Д.В. в судебном заседании просил решение, вынесенное мировым судьей судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова оставить его без изменений. Пояснил, что в соответствии с п. 8.5 договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «УО Алекс», неотъемлемой частью данного договора является Приложение № 1 - «Перечень услуг и работ» по содержанию общего имущества дома». Этим приложением определено, что в содержание жилья входит: вывоз бытовых отходов; лифт; техническое обслуживание, наладка инженерного оборудования. Собрание собственников жилья по вопросу установления дополнительных платежей за электроэнергию мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание домофона, лифта не проводилось. Считает, что, таким образом, ООО «УО Алекс» с жильцов взималась завышенная плата за содержание жилья.

Помимо этого истцом представлена в материалы дела копия документа, который они именуют штатным расписанием. Однако, штатное расписание имеет установленную форму, представленный документ ей не соответствует. В судебном заседании в ходе рассмотрения дела мировым судьей было установлено, что Алексеев А.А. является работником ООО «УО Алекс». Таким образом, он получает заработную плату. Однако, за оказание юридических услуг в суде первой инстанции он требует сверх своей заработной платы 10000 руб. В налоговом органе за полученные денежные средства Алексеев А.А. не отчитывался.

Согласно ст.328 ГПК РФ Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;

Суд приходит к выводу о том, что вынесенное мировым судьей решение постановлено с нарушением процессуальных и материальных норм права.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Мировым судьей правильно установлено, что Лукашенко А.В. является собственником квартиры <адрес> Квартира находится в доме, обслуживаемом ООО «УО Алекс».

Согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что Лукашенко А.В. с ООО «УО Алекс» заключен договор на управление многоквартирным домом. (т.1 л.д.18-21)

Согласно Приложения, к данному договору, в перечень предоставляемых Лукашенко А.В. услуг входит содержание и текущий ремонт общего имущества кондоминиума, предоставление коммунальных услуг.

В качестве отдельно предоставляемых услуг указываются: лифт, вывоз бытовых отходов, электроснабжение.

Факт оказания ООО «УО Алекс» услуг по обслуживанию лифта, вывоза бытовых отходов, электроснабжение не оспаривался ответчиком.

Из материалов дела следует, что ответчику выставляется счет-извещение на оплату за 4-х человек: «содержание жилья», «обслуживание лифта», «т/ремонт», «капремонт», «Эл-эн МОП», «вывоз мусора», х/вода, г/вода, канализация, отопление, домофон. (л.д.108 -114)

При этом мировым судьей неправомерно сделан вывод об отказе истцу во взыскании расходов на электроснабжение мест общего пользования, обслуживание лифта и принят расчет ответчика, в котором также не указана строка начисляемая к оплате «в/мусора», со ссылкой на то обстоятельство, что указанные платежи являются дополнительными платежами и могут быть начислены только при наличии решения общего собрания собственников жилого дома № 10.

В соответствии с п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из материалов дела следует, что 01.06.2008 года ООО «Электросбытовая компания», ЗАО «Независимая электросетевая компания» и ООО «Управляющая компания АЛЕКС» заключили договор электроснабжения № 2477, по которому энергосбытовая организация предоставляет электроэнергию на объекты Абонента через электрические сети.(л.д.39-42)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания АЛЕКС» заключен договор на обслуживание лифта с ООО «ВСО» и дополнительное соглашение №1 на техническое обслуживание лифтов. (л.д.30-38)

Согласно Актов оказанных услуг за работу лифта(электроэнергия, инженерное обслуживание) истцом производится оплата по данному договору. (л.д. 116-122,161-165)

Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").

Размер платы за коммунальную услугу «Электроснабжение» рассчитывается, исходя из объёма потребляемой электроэнергии, определяемого по показаниям приборов учёта.

Объём потреблённой электрической энергии распределяется пропорционально количеству людей, проживающих в доме.

В соответствии с абз. 7 Письма Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 года № 11356-ЮТ/07 в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Таким образом, услуга по электроснабжению помещений общего пользования входит в состав коммунальной услуги «Электроснабжение».

Следовательно, ООО «УО Алекс» правомерно выделило плату за электроэнергию, поставленную для освещения мест общего пользования, в качестве отдельной статьи платежей исходя из показаний коллективного прибора учета.

Согласно договора № 51 на организацию и предоставление услуг от 01.01.2008 года с Ассоциацией Товариществ Собственников Жилья «Микрорайон-Ю», в состав услуг, которые организует и поставляет исполнитель входит: уборка контейнерных площадок, вывоз бытового мусора. (л.д.24-29)

Мировым судьей правильно установлено, что задолженность Лукашенко А.В. должна быть рассчитана исходя из проживания в квартире 2-х человек, поскольку судом установлено, что Лукашенко А.В. зарегистрирован в квартире <адрес> и там с него взимается оплата за содержание жилья и коммунальных услуг.

Из представленного заявления Лупатковой В.К. следует, что вместе с ней по ул. Федоровская д.5 кв. 101 проживает несовершеннолетняя Лукашенко Полина Аркадьевна.(л.д.141-142)

Таким образом, довод представителя ООО «УО Алекс» о том, что в <адрес> проживает 4 человека необоснован.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (п.п.28-29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса.

Судом установлено, что в качестве на оплату оказываемой ответчику услуги в счете указывается «домофон».

Данной услуги нет в Перечне оказываемых ответчику услуг по договору на управление многоквартирным домом, в связи с чем мировой судья пришел к правильному выводу о том, что данная услуга является дополнительной и для включения в счета на оплату данной услуги по выставляемым истцом тарифам необходимо решение общего собрания собственников жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что услуга Каравайцеву В.Г. по содержанию жилья в части предоставления услуг по работе бухгалтера, слесаря -сантехника, слесаря - электрика, дворника, паспортистки, коменданта, уборщицы, не предоставлялась, в связи с чем не подлежат взысканию не понесенные истцом расходы с ответчика в спорный период.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность Лукашенко А.В. по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года составляет 29 721.54 рублей (29 229,49 + 492,05 (сумма задолженности за «обсл. лифта», «Эл.эн.МОП», «вывоз мусора» исходя из применяемых истцом тарифов и расчета на 2-х человек».

Размер процентов за пользование денежными средствами составит 2215. 62 рублей и з расчета ставки рефинансирования банка 7.75% за период с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года.

Мировым судьей правильно принято решение об отказе истцу во взыскании расходов на представителя в сумме 10 000 рублей, поскольку если судебное представительство юридического лица осуществляется силами его работников, то расходы на выплату им заработной платы не подлежат возмещению в составе судебных издержек, т.к.отсутствует причинная связь между возникновением конкретного судебного дела, в котором работник участвовал в качестве представителя, и произведенными ему выплатами. Заработная плата подлежит выплате независимо от того, осуществлялось представительство в тот или иной период времени или нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 09 марта 2011 г. подлежит изменению в сумме взыскания.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 11 Ленинского района г. Саратова от 09 марта 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая организация АЛЕКС» к Лукашенко Аркадию Валерьевичу о взыскании задолженности в размере 39 793.06 рублей за неисполнение ответчиками обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг - изменить.

Взыскать с Лукашенко Аркадия Валерьевича в пользу ООО «Управляющая организация АЛЕКС» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 30.09.2010 года в размере 29 721.54 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 года по 10.11.2010 года в размере 2215.62 рублей, расходы по оплате госпошлины 1158,1 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья: